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주택 전세 월세 둘중에 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세를 추천합니다아무리 이율이 높아졌다고 해도 월세가 보편적으로 월세가 이율이 높습니다신혼인 경우 버팀목 등 당사자 소득과 신용에 따러 가용한 저리의 대출 상품이 흔합니다월세보다 많은 금액을 세이브 할 수 있을 것입니다전세는 전세보증금의 안전에 대해서 걱정을 하실 수 있으나 우리나라 임대차 시장에서 가장 흔한 거래 방법입니다.저리 기금 대출 상품인 경우 이미 대출 심사 단계에서 안전성이 검토되며 추가로 전세보증 보험을 들어 둔다면 크게 염려하지 않아도 좋습니다
경제 / 부동산
23.08.23
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전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에서 서비스를 받으면 당연히 유상비용이 발생합니다실제 중개행위 없는 계약서의 작성이라 하더라도 보증서가 발급되며 권리분석, 실사 등 계약서작성에 따른 책임을 지게됩니다.다만 업무량에 따라 법정요율 범위내에서 비용을 협의할 수 있습니다
경제 / 부동산
23.08.23
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월세집에도 주소이전이 가능한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다전입신고는 월세, 전세, 무상 또는 주거용, 비주거용 , 기숙사 등을 따지지 않고 실제 거주하는 곳으로 이전이 가능합니다
경제 / 부동산
23.08.23
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전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."별첨 기존계약서와 동일한 조건으로 보증금 만을 감액하는 재계약이다" 라는 정도의 취지를 특약사항에 기재하고 기존 확정일자 받은 계약서를 유지 보관하고 주민등록을 계속 유지한다면 종전 순위대로 확정일자 대항력 유지 됩니다.확정일자도 새로 받을 필요가 없습니다
경제 / 부동산
23.08.23
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어머님 앞으로 전세자금 대출? 자식이름으로?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어렵습니다모자라는 가족관계로 대출 조건에서 제외됩니다실질적으로 전세계약이 없고 대출을 목적으로 형식적으로 대출 계약서를 작성하는 것으로 더더욱 불가합니다다른 방법을 찾아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.23
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오피스텔월세 이사 매트리스 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.혼자 고민하지 마시고 중개 부동산 중개사를 통해 침대와 매트리스 옵션을 거절할 수 있는지 확인하세요임대인이 침대와 매트리스 치우고 임대할 수도 있을 것입니다한편 번거로운 요청을 거부하고 다른 임차인을 찾겠다고 할 수도 있습니다이 부분은 부동산에서 조율해 줄 듯 하고요만일 치워주지 않는다고 하고 계약은 꼭 하고 싶다면 옵션은 향후 반환하여야 하므로 사용하든지, 한쪽에 보관해두든지 해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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이거 공시지가 얼마라는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 자료는 해당주소지의 토지 제곱미터당 공시가격입니다해당주소지의 입지상 가치를 참조할 수 있지만 전체 주택의 공시가는 아닙니다주택 전체의 공시된 가격은 같은 사이트에서 단독, 다가구 등은 <개별주택공시가>을 아파트 빌라 등 공동주택은 <공동주택공시가> 로 확인할 수 있습니다보증의 승인기준은 현재 기준으로는 해당 주택 공시가의 1.4배 금액의 90%를 기준금액으로 보고 선순위 보증금. 융자금이 있을 경우 채권 최고액과 본인 보증금의 합계가 기준금액 이내여야 합니다.그외에도 허그 보증은 면적 , 건물의 용도, 위반여부, 권리침해여부 등 여러 사항이 심사 대상이며 대출 조건은 대출 상품마다 다르므로 금융기관으로 확인하세요이상 일반적인 사항일 뿐이며 계약전 공인중개사와 상담 추천 받은 주택의 등기부를 지참하여 금융기관에 사전 심사 상담을 추천합니다
경제 / 부동산
23.08.19
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묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신이나 갱신 청구권을 사용한 재계약이나 계약기간은 2년 입니다.두 경우 공통으로 임차인의 사정에 의해 중도해지를 원할 경우 임차인은 언제든지 게약해지를 통지할 수 있고통지의 효력은 3개월후 발생합니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.19
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월세 암묵적 계약연장 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다"관련 법령입니다따라서 임차인이 요구하지 않았다면 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약으로 보아야 하는 것으로 23.09까지 계약된 것과 다름 없습니다.임대인으로부터 계약 만기 2개월전까지 계약종료나 계약조건 변경에 대한 통지가 없었다는 질문만을 고려할 때 임대인은 인상 요구의 기회를 놓친 것으로 보입니다.다만 증액의 타당한 이유가 있을 때 새로운 합의가 가능하지만 임차인의 거절을 사유로 묵시적 갱신상태가 종료되지 않습니다묵시적 갱신이 성립하였다면 묵시적 갱신은 기존 계약과 동일한 조건으로 존속기간은 2년입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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서울 아파트 실제 거래되는 매매가와 공시지가 차이가 큰가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가격은 1년동안 멈춰 있지만 실거래 시장은 물처럼 바람처럼 변동성이 큽니다.특히 개발이슈 등으로 상승국면을 맞고 있다면 차이는 더 커질 수 있고반대로 급매물 위주로 거래되는 시장에서는 큰 차이가 없을 것입니다.그리고 다시 실거래시장을 반영하여 다음해 공시가격이 결정됩니다금년 공동주택 평균 공시가격은 현실가격의 71.5% 수준이라고 하는데 이 기준만 본다면대략 140% 수준이 시장 가격이라고 역산할 수 있습니다.그러나 현실에서는 지역, 주택의 연식, 개발이슈 등에 따라 편차가 큰 편입니다.공시가를 기준으로 실거래가격 적정성은 검토하는 것 보다는 실거래 사례를 먼저 체크하고 해당 지역이나 매물군과 비교하는 것이 의미 있을 것입니다
경제 / 부동산
23.08.18
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