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계약갱신청구권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 조건이 변경되었으므로 묵시적 갱신은 아니며 차임이 5%를 초과하였으므로 갱신 청구에 의한 재계약으로 보기 어렵습니다.그렇다면 합의에 의한 새로운 계약으로 보는 것이 가장 타당할 것 같습니다.구두로만 게약하여 훗날 착오나 분쟁에 대비하기 어려운 점은 아쉬운 상황이지만 질문만으로 볼 때 임차인은 이번 계약의 종료시 갱신청구권 사용이 가능하다고 사료됩니다
경제 / 부동산
23.02.21
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집에 세대주는 소유자만 할수 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대주는 주택의 소유 여부와 관계없습니다한 세대를 이루고 있는 가정에서 대표 역할을 하는 것 뿐입니다통상 연장자나 세대를 먼저 구성한 가족중 한사람이 세대주가 됩니다그리고 세대주는 원하는 사람으로 변경도 가능합니다변경이 필요하면 주민등록지 행정 복지센터에서 상담하십시오
경제 / 부동산
23.02.20
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월세를살고있는데요 혹시전세로 옮기려고합니다 요즘전세 대출이자가 어떻게 되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보편적으로 월세보다는 전세대출 이자가 낮습니다.전세대출 이자는 금융 기관별, 그리고 본인의 소득과 신용 등에 따라 다릅니다하지만 최근 몇 달간 계속 하향하고 있습니다.특히 저리가 가능한 버팀목 전세대출을 먼저 알아 보시는 것을 추천합니다.가장 좋은 방법은 은행에 방문하여 상담하는 것입니다.버팀목 전세대출 취급은행은 우리 국민 농협 기업 신한 은행 입니다아래 링크에서 참조하세요https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
경제 / 부동산
23.02.20
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계약갱신권 통해 세입자가 살고 있는데, 제계약 통해 보증금을 낮춰달라고 합니다. 이 경우 수용을 해주지 않아도 되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있습니다.현재 임차인은 2년의 계약중이나 갱신청구권을 사용하여 임차중이군요이 경우 임차인은 수용이 안되면 계약 해지를 통보할 수 있고 통지후 3개월이면 보증금을 내주어야 합니다실제 시세가 낮아졌다면 새로운 세입자 또한 시세대로 구할 수 밖에 없을 것 입니다적정한 선에서 감액을 협의하는 것도 좋은 대책입니다
경제 / 부동산
23.02.20
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전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민사적인 것으로 사기가 아니라면 형사적 처벌 대상은 아닙니다계약 만기시 전세금을 돌려주어야 하는 것은 임대인의 의무이고임차인에게는 정당한 채권입니다임차인이 보증금 돌려받지 못하고 이사해야 하는 상황이 되면임차인 단독으로 임차권 등기설정으로 통해 등기상 권리를 확보하고이를 바탕으로 경매를 실행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸 월세는 보통 1년단위로 계약했는데 기간을 늘리거나 줄일 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 합의만 되면 11개월이든 13개월이든 정한대로 계약은 가능합니다.다만 번거로운 것이 불편하여 통상적인 방법대로 하는 것 입니다.그리고 1년이나 기간을 정하지 않은 주거용 임대차 계약은 계약서에 기재한 계약기간과 관계없이 임차인의 주장으로 2년으로 인정 받을 수 있다는 것도 참조하세요
경제 / 부동산
23.02.20
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공동중개..는 아닌데 복비 관련 질문드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약은 관용적인 표현일 뿐 계약입니다. 이미 계약이 체결된 것으로 보아야 합니다.그리고 부동산 중개에 지급되는 수수료는 누가 받아야 하는지는 자명한 일이지요질문하신 분이 의뢰하였고 의뢰에 맞게 업무를 수행하여 계약에 이르게 한 중개사에게 가야 하는 댓가입니다지인 분이 도와 주려는 마음만 받으세요
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 전세계약시 입주청소는 누가 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주청소는 누가 하는 것이 정해진 것은 아닙니다통상은 신축 입주시는 임대인이 제공하고 구축은 사용할 임차인이 한다고 하지만 반드시 그런 것은 아닙니다동급의 매물이 풍부한 신축 시장에서는 원할한 거래를 위한 임대인의 필요의 산물이라고 보입니다.구축이든 신축이든 상태에 따라서 협의의 대상이 될 수도 있습니다그런나 입주전 손 볼 곳은 청소와는 다른 문제이니 세심하게 체크하여 누가 보수할 것인지는 명확하게 하여 계약을 진행하세요이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 수수료 언제 지불하는거 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약이 완료되면 수수료를 청구할 수 있습니다부동산 거래에서 계약이 가장 핵심적인 업무입니다따라서 계약시 수수료를 청구하고 지불하는 경향입니다. 그렇지만 의뢰인과 지급 시기를 협의해서 결정할 수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.20
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전세계약연장시 가격을 더 낮춰서 재계약할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있습니다.증액 청구시는 5%초과, 1년에 한번 이상 불가라는 제한사항이 있지만 감액은 규모나 시점을 당사자가 합의만 한다면 가능합니다.물론 합의가 안된다면 계약종료를 선택하여야 할 수도 있겠습니다
경제 / 부동산
23.02.19
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