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전세놓은 오피스텔이 주택개수로 잡히나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 취득당시는 업무용 건물로만 판정하되보유중에는 사용상태에 따라 주택이나 업무용 건축물로 다르게 판단할 수 있습니다.현재 실제 이용자가 주거목적으로 사용한다면 주택으로 분류될 가능성이 있으며, 재산세가 주택재산세로 과세되고 있다면 이미 주택으로 분류된 상태입니다.그러나 이 경우라도 시가표준 1억원이내의 오피스텔이라면 새로운 주택을 취득할 때 다주택로 분류되지는 않습니다.마지막으로 오피스텔을 보유한 분이 주택을 매도할 때 주택의 비과세 조건을 갖추더라도 비과세가 불가 할 수가 있습니다양도소득세는 실질과세를 기준으로하여 오피스텔을 실제로는 주거용으로 사용한다는 판단을 하는 경우 주택의 매도시 2주택자에 해당하여 양도소득세를 과세하게 되는 것 입니다.주택세제는 단순 질의응답만으로 착오가 발생하기 쉽고 구체적인 사실관계와 매수와 양도 시점에 따라 다른 결과가 있을 수 있으므로 매도매수를 결정하였다면 가급적 세제전문가와 대면 상담하시기를 권합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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오피스텔 전세로 들어가면 옵션 다있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 비교적 작은 공간에 주거시설을 갖추고 있습니다따라서 규모에 잘 어울리는 빌트인 방식의 세탁기 냉장고와 에어컨 그리고 가스쿡탑 또는 인덕션 등을 갖춘 경우가 거의 대부분입니다.다만 옵션의 제공이 임대인의 의무사항은 아니니 만큼 계약시 품목, 입주시 작동여부도 잘 확인하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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묵시적갱신 후 이사 갈 때 계약기간
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.게약이 종료될 때는 종료 2개월전에 통지합니다이러한 통지 없이 묵시적 계약으로 연장된 경우 종전과 같은 조건으로 2년더 연장된 것으로 간주합니다묵시적 계약중에는 해지를 원할 경우 3개월전에 통지하여야 합니다.임대인게도 보증금을 준비하거나 새로운 세입자를 받을 시간을 보장해주는 것으로 이해합니다해지 통지시 마침 새 임차인이 대기한다던가 하는 특별한 경우가 아니라면 통지후 3개월 기다려 보증금을 받게 되는 것 외에 불이익은 없습니다
경제 / 부동산
23.02.06
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전세 계약 완료 후 전세금을 올릴 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차계약의 핵심 요소는 대상 부동산과 보증금, 그리고 계약기간 입니다계약이 성립되었다는 것은 위와 같은 사항에 대해서 상호 합의 동의 하였다는 의미 입니다계약 체결한 사항으로 게약기간중 변경은 상대방의 동의없이 원칙적으로 불가합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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아파트를 사는 것도 땅을 사게 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트, 연립주택과 같은 다세대 주택은 건물부분은 각 호실별로 독립적으로 사용하지만 토지인 대지는 공동으로 사용합니다이를 대지권이라고 하며 개별 주택마다 대지권의 비율을 정해서 등기에 기재합니다각 호별 면적 또는 분양가격에 따라서 대지권의 비율도 조금씩 다릅니다그리고 대지와 주택을 분리해서 매매할 수 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.03
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무인문구점 바닥권리금 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리금은 시장의 원리로 결정될 뿐 입니다.입지적 경쟁력과 가치를 인정하는 양수인이 다수 있을 경우 높은 권리금을 받을 수 있습니다경우에 따라서는 양수인에게 렌트프리 등 인센티브가 주어진다고 하여도 양수인을 찾기 어려운 경우도 있을 수 있고결국은 공실로 남게 될 수도 있습니다인근 부동산사무실에 상담하셔서 시장현황과 양도시기 등을 참조하여 적절한 권리금을 정 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.03
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일반임대사업자 오피스텔 임대료 인상시 상한은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반 임대사업자는 주거용 임대사업이 아닌 업무용 건물 임대업이 사업의 본질입니다.다만 주거가 가능한 오피스텔로써 실제는 주거용으로 임대차를 하는 것으로 보입니다공부상의 용도와 관계없이 주거용으로 임대차하는 경우 주택임대차보호법을 적용합니다따라서 2년의 계약기간 후 임차인의 갱신청구시 5%를 초과할 수 없는 주임법의 적용을 받습니다.그리고 일반임대사업자는 렌트홈 등록대상이 아닙니다
경제 / 부동산
23.02.03
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2주택자가 1채 매도후 양도세 비과세 가능 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다주택자가 마지막 복수주택을 양도하고 최종 한 채의 주택이 되었을 때부터보유, 거주기간을 리셋하는 제도는 2022년 5월10일 폐지되었습니다1번 주택이 처음부터 한 채였다면 비과세 되는 조건에 해당한다면2번 주택이 매도된 후로 리셋기간 필요없이 비과세가 가능합니다양도소득세는 과세액이 상당하고 제도가 복잡하고 시기에 따라 규제의 변동이 많았습니다매도를 결정하였다면 가급적 세제전문가와 대면상담을 권합니다
경제 / 부동산
23.02.03
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오피스텔은 계약단위가 어떻게 되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주거용 임대차 계약에서 2년보다 짧은 기간을 정할 수 있습니다계약의 한쪽 당사자가 제안하여 한쪽이 수용하면 계약이 진행 되는 것일 뿐 입니다그러나 임차인은 계약 이후라도 2년 보다 적은 기간의 계약에도 불구하고2년의 기간을 주장할 수 있는 권리가 있으며 주임법으로 정해진 강행규정입니다.아래 기사를 참조하세요https://www.asiae.co.kr/article/2022031917420632889
경제 / 부동산
23.02.03
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임대아프트에서 2년마다 계약을 하고 있습니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.금년 4월에 재계약시 <갱신청구에의한 재계약> 혹은 <묵시적 갱신> 같은 방식으로 계약이 된다면원하는 해지일 3개월전에 통지하면 임차인에게 불이익 없이 계약의 해지가 가능합니다.이에 해당하지 않는다면 이번 계약시 내년 2월까지 단기계약을 조건으로 계약할 수도 있습니다전세가도 하락하는 시장에서 임대인이 굳이 거절할 이유가 없어 보입니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.03
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