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월세 계약기간 만료 전 이사.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 주장은 타당합니다임차인이 계약의 종료를 원할 경우 계약 만기 6-2개월전에 통지하여야 합니다쌍방 언급없이 경과하였을 경우 이후 임차인이 계약해지를 통지 하더라도통지후 3개월이 지날 때 효력이 발생합니다현재 임대인은 임차인이 없을 경우 2개월 정도 계약이행을 원하고 있는 상황으로 무리한 요구가 아닙니다가급적 빠르게 새로운 임차인을 찾아 바톤 터치를 하는 것이 좋은 해법으로 보입니다
경제 / 부동산
23.01.15
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전세 계약 관련해서 질문 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서 임차인이 계약의 해지를 통지하고3개월이 지나면 효력이 있습니다즉 계약이 종료되고 보증금을 환불 받을 수 있습니다새로운 임차인이 있을 경우 부동산 중개수수료는 임대인과 새 임차인이 지불하는 당사자이며종전 임차인이 부동산 중개수수료를 부담할 이유가 없습니다
경제 / 부동산
23.01.15
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집을 두채 가지고 있는데 이시점에서 정리를
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전문가들은 2023년에도 주택가는 하락한다는 쪽이 더 많습니다그렇다면 매도하여 현금을 가지고 있는 것이 더 유리한 방법이 되는 것은 당연합니다.그러나 부동산은 일시적으로는 하락하지만 장기적으로는 우상향한다는 것이 우세한 의견이고주택의 매매에서 많은 비용도 발생하는 것이 현실입니다주택 보유로 월세 소득이 있는 것도 장점입니다.하락기에는 제대로 값을 받지 못하는 점이 있으니 새로운 투자나 조만간 현금이 필요한 경우가 아니리면 보유를 권합니다.
경제 / 부동산
23.01.14
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일시적 1가구 2주택 비과세 조건 설명좀 해주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 주택을 매수후 1년이 지난 상태에서 직장 등 사유로 신규 주택을 매수하여 일시적으로 2주택이 되었을 때각 주택의 소재지 규제 여부에 따라 1~3년의 중첩 보유기간을 인정하였으나,지난 1월 12일 부터 정부의 소득세법·지방세법·종합부동산세법 시행령 개정안에 따라 신규주택 매수후 기존주택의 처분기간은 지역 구분없이 3년으로 늘어났습니다참고https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=7299035&ref=A
경제 / 부동산
23.01.14
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전세살고 나갈때 원상복구 의무가 있나요?????
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대 주택을 반환시 원상복구의 의무는 당연한 사항이지만임대차 기간동안 통상적인 사용에 따른 노후화, 자연 마모, 자연 재해로 인한 파손은 복구 대상이 아니며비정상적인 사용의 부주의 과실로 인한 파손은 복구하여야 합니다그냥 사소하게 여기고 넘어가는 분도 꼼꼼히 원상회복을 요청하는 경우도 있습니다.상태가 어느 정도인지는 모르지만 6년 거주 하였다면 벽지 복구 요청은 과도한 것으로 , 원목 마루는상태에 따라서 판단이 다를 것으로 보입니다.원만하게 해결되시길 바라면 분쟁이 심하다면 임대차 분쟁조정위에 도움을 받으실 수도 있습니다
경제 / 부동산
23.01.14
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등기상의 공동담보에 대한 해석 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두개의 필지에 한개의 건물이 있거나 건물의 대지권에 속하는 복수의 필지인 대지입니다.이 경우 주소는 000번지외 0필지로 나오며, 외 0필지를 관계지번이라고 합니다관계지번은 등기부와 건축물대장에 기재됩니다관계지번을 포함한 전체 필지와 건물을 대상으로 공동담보가 설정되어 있는 것입니다
경제 / 부동산
23.01.13
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전입신고에 대해 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 일반적으로 최소 기간은 1년이나 당사자 합의로 단기간을 정할 수도 있습니다2. 임대인은 계약의 이행을 요구할 수 있습니다 즉 만기까지 계약을 유지하여야 하나 새로운 임차인을 받아 보증금을 돌려주고 중개수수료를 기존 임차인이 부담하는 방식으로 협의되는 경우가 많습니다. 계약시 이를 특약으로 정할 수도 있습니다3. 30일 이상 거주할 목적인 경우 전입신고를 하여야 합니다. 주거계획이 불확실하여 전입을 미뤄지는 경우 문제가 되지 않을 수 있으나 행정복지센터에 가셔서 확정일자와 전입신고를 접수하는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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부동산 매수시 자금조달계획서 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번에 조정대상지역에 풀린 지역은 자금조달 계획서 없어도 됩니다그러나 매매가격 6억원이상 주택은 여전히 제출해야 합니다주택 매매거래신고시 첨부하여 제출하는 것으로 보통 거래한 중개사무소에서 임차인에게 서류를 받아 전산으로 제출합니다
경제 / 부동산
23.01.10
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갱신 청구권을 사용했으나 세입자가 계얄일보다 빨리 나가려고 하면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 묵시적 갱신 상태, 갱신 청구권 행사로 재계약시 구분없이 임차인이 해지를 통지하면 3개월 후 효력이 있습니다2) 갱신청구기간중 임차인의 번복에 대하여 이를 인정하고 있습니다. 단 임차인의 계약 종료 통지를 신뢰하고 후행하여 발생한 임대인의 손해가 있다면 법적으로 다투어 볼 수 있을 것 입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산 거래관리시스템에 임대차신고할때 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."면적"에는 임대 목적물의 전용 면적을 기재하세요계약서에 "임대할 부분의 면적" 에 기재된 대로 적으면 됩니다"계약 체결일"은 계약서에 적힌 계약일 (보통 계약서 작성일)을 기재하고 "계약 기간" 도 적습니다. 여기에는 계약기간을 적으면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.01.10
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