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세입자가 만기하루전에 전세보증금을 미리 달 라고합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세금 반환과 퇴거(점유해제)는 동시이행의 관계로이삿짐이 나가는 것을 확인하면서 전세금을 반환하는 것이 일반화 되어 있습니다.임차인의 요구는 약간 당황스럽습니다.물론 각서 등으로 계약 종료일에 퇴거에 대한 확인 및 불이행시 조치사항을 등을 정하여 확인서 등을 받을 수는 있겠지만 완전한 보장책은 아닙니다.편의를 봐 줄 수 있는 여건은 전적으로 개인적인 신뢰를 바탕으로 하는 것일 뿐입니다.신중하게 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.17
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전세계약서에서 계약의 존속기간 문의합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 존속기간은 이 계약에 의해 성립되어 실제로 계약이 유지되고 있는 상태의 기간으로 해석이 가능하며 매우 포괄적인 범위입니다.이 기간중 1순위를 유지하여 준다는 특약이라면 임차인에게 유리한 특약입니다이상의 기재만으로도 충분할 것으로 사료됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.16
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월세로 내놓은 집을 팔때 알아야 할 것?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 임차인은 계약갱신 청구가 가능한 기간중에 있습니다(계약종료 2개월~ 6개월 사이)따라서 현재 계약갱신(계속거주)을 요구한 상태로 이 청구권은 매매가 있더라도 매수인에게 승계되고임차인은 주인이 바뀌더라도 2년 더 거주할 수 있습니다.이러한 법규를 이해한다면 굳이 임차인의 요청을 거절할 필요가 없습니다동의후 매매하여야 할 것으로 보입니다다만 꼭 임차인을 내보내고 매매하여야 하는 사정이 있다면 임차인에게 금전적인 보상으로 합의가 되어야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.16
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1가구 2주택이 된다면 세금 많이 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가격 1억원 이하의 주택은 <취득세> 계산시 주택 수에서 제외됩니다그리고 <양도소득세>에서도 지방 소도시 3억원이하 주택 보유중 조정지역 주택매도시 시골주택을 중과대상 주택 수에서 제외하는 예외가 있기는 하나 매도 주택이 비과세가 되는 것은 아닙니다질문하신 분의 경우 조정지역의 주택 2채중 1채를 매도시 양도소득세 중과 대상입니다그런데 금년 5월 10일부터 1년 한시적으로 다주택자의 양도소득세 중과를 배제하고 3년이상 보유중인 경우 장기보유 특별 공제도 적용이 가능합니다.따라서 이 기간중 매도시 양도소득세에서 절세가 가능할 것입니다구체적인 세액은 국세청 홈택스 사이트에 접속하여 양도소득세 미리 계산해보기 코너를 활용하세요감사합니다
경제 / 부동산
22.06.15
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지적도 를 바면 전.답.임.잡이 있는데 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아래 지목 부호표를 참고하세요지목은 28개 종류가 있으며 지적도와 토지 등기부에 표시됩니다답은 논,잡은 잡종지,창은 창고용지,장은 공장용지 를 말합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.14
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중도퇴실시 보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 보증금을 돌려 받기 전까지 점유의 유지는 당연한 권리입니다임대인분에게 보증금을 가지고 움직여야 하는 상황이라 짐을 미리 뺄 수가 없다고 말씀하세요.이러한 답변이 원만한 해결 방법입니다2. 1의 방법으로 하면 일어나지 않을 일입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.14
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전세계약 3회 연장 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최초의 계약 이후 2회 연속하여 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다이번 묵시적 갱신의 종료일을 기준으로 6개월전에서 2개월전까지의 기간에임대인이 계약종료나 계약조건의 변경을 통지하였을 때 임차인은 계약갱신청구권를 사용할 수 있습니다(계약중 1회만 가능) 그러나 이번에도 임대인이 언급없이 지나간다면 묵시적 갱신의 종료는 임차인이 요청할 때까지 지속될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.13
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 주택인 A아파트 취득일 (잔금이나 등기일 중 빠른 날) 로부터 1년이 경과한 후 신규 주택을 취득하는 것을 전제로 일시적 2주택이 성립니다.취득세에서 분양권의 주택 수 포함일은 분양 계약일 입니다 (아래 조문 참고)분양권 계약일자를 22년 10월 이후 (기존주택 취득일로부터 1년이상 간격)로 할 수 있다면 일시적 1주택,1분양권이 가능할 것으로 사료됩니다주택 세제는 단순 질의 응답만으로 착오가 많으니 취득세의 경우는 시군구 세무팀 또는 세제 전문가와 대면 상담을 권장합니다참조>지방세법 시행령 제28조의4(주택 수의 산정방법) ① (생략) 조합원입주권 또는 주택분양권에 의하여 취득하는 주택의 경우에는 조합원입주권 또는 주택분양권의 취득일(분양사업자로부터 주택분양권을 취득하는 경우에는 분양계약일)을 기준으로 해당 주택 취득 시의 세대별 주택 수를 산정한다.
경제 / 부동산
22.06.13
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부동산 전세 등기 설정 후 재계약 시 등기 유지 및 내부 소비재 비용청구에 관해알고싶어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 자동 소멸되지 않습니다. 계약종료시 서류를 갖추어 해지 신청으로 소멸시킬 수 있습니다2. 도배 장판 등 시설 보수는 전월세 여부 떠나 임대인의 성향인 것 같습니다.깨끗하게 준비하여 더 많은 임대료를 받는 분도 있고 전혀 신경 안쓰고 저렴한 임대 조건을 주고 임차인이 알아서 하라는 분도 있습니다.제공되는 수리 옵션은 계약시 범위를 확인하는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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아파트 실거주 2년 미만 매도시 양도소득세 비과세 여부 문의합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2017년 8월2일 이전 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 확인되는 경우또는 매매 계약 당시 조정지역이 아닌 경우 양도소득세는 2년 거주가 아닌 2년 보유 조건 만으로 비과세를 적용 받을 수 있습니다그러나 양도소득세 비과세 제도는 1가구 1주택에만 적용되는 것으로 매수 당시 다른 주택이 없어야 가능합니다계약 당시부터 현재까지 2주택자로서 비과세는 적용되지 않을 것으로 보입니다.양도소득세는 특례가 많고 변동도 잦으므로 매매 시점의 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있습니다매매를 계획하신다면 세제 전문가와 대면 상담하실 것을 권장합니다
경제 / 부동산
22.06.12
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