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월세 사시는분이 안나가서 올립니다...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 당해 계약기간 종료후 연장을 거절할 수 있습니다다만 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 통지가 있어야 합니다(2020년 12월9일이전의 계약인 경우는 6개월 전부터 1개월 전까지)이 기간 중 아무런 통지없이 그 기간이 경과하면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다이렇게 묵시적으로 갱신된 임대차의 존속 기간은 2년으로 봅니다.질문 내용을 참조하다면 건강상의 사정이나 착오로 통지를 못했더라도 임차인은 묵시적 갱신에 의한 임대차 유지를 주장할 수 있는 상황입니다.임차인에게 사정을 말하여 이사비용 등 적절한 비용적 보상과 합의가 최선의 방법으로 보입니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.29
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매매 전세 동시 계약에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약중인 상태에서 주택의 매매를 하는 것은 흔한 일입니다.전세계약은 계약일 당시의 소유자와 진행하며,전세 계약 이후 소유자가 변경되어도 계약 일체는 매수인에게 승계됩니다.전세잔금(입주)일과 매매 잔금(소유권이전)일이 같은 경우도 있습니다이 경우 순서는 전세후 매매이며 전세 잔금은 기존 소유자에게 지불합니다.이어서 소유권이 이전되며 매수자는 임대차계약을 승계합니다만기시 보증금 환불은 새 소유자의 책임입니다원하시는대로전세 잔금일을 매매일(소유권이전)보다 먼저 마무리 하셔도 결과는 같습니다전세 잔금은 기존 소유자가 받고 임대차계약을 승계합니다만기시 보증금 환불은 새 소유자의 책임입니다원하시는 대로 하신다면 하루에 두 가지를 하는 것보다 좀 더 여유있게 일 처리가 되는 점이 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.26
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부동산 재개발 하면 좋은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발구역의 지정 전에도 민간차원의 추진이 있습니다단순 추진중이라면 확실성이 없으며 기간도 오래 걸릴 수 있습니다구역지정이 되었고 조합이 승인되었다고 한다면 사업의 초기 단계에 속하며과거보다는 사업속도가 빠릅니다2주택을 받는 경우는 조합정관과 도시정비법에 의해 일정한 규모 이상의 소유 부동산이 있을 경우입니다.조합원 분양시 주택 수는 한 개로 하여도 상관 없습니다2주택을 받으면 59형을 포함하여야 하며 주택이 완공되고 일정한 시간이 경과할 때까지 나누어서 매도하지 못합니다입주권 당시부터 2주택자가 되어 대출이 불가하고 자금 소요가 크고 매매 거래가 활발하지 못한 점이 있습니다.평형과 주택 수의 선택 그리고 사업의 참여 등 모든 것은 개인의 주거 및 자금 계획에 따라 선택할 일이며근래에는 재개발 사업의 프리미엄이 사업초기부터 크게 형성되어 보유 주택과 조합원 자격을 매도하고 더욱 자신에게 맞는 주거 환경을 선택하는 것도 나쁘지 않습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.24
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부동산 양도소득세에 관한 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도소득세는 양도하였을 때 양도가격에서 < 취득가격>와 <필요경비 ( 취득세, 중개수수료 등 제 경비) > 를 제외하고 순소득이 있을 경우이를 양도차익이라 하고양도차익 금액 크기에 따라 정해진 요율을 곱하여 과세합니다따라서 양도차익이 없다면 세금도 없습니다또 주택인경우 2년이상 보유 (조정지역은 거주)하였고 매도 가격이 12억원 이내이면 양도차익이 있지만과세하지 않습니다이것을 1가구1주택 비과세라고 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.24
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같은집을 서로 다른 부동산에서 소개받은경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우연하게 같은 매물을 두 부동산에서 소개 받은 경우라면 먼저 소개해준 부동산에 하시는 것이 깔끔한 방법입니다.상대 부동산도 약속을 잡고 브리핑하고 시간과 노력을 투자하였고 최초로 정보를 전달하여준 수고가 있습니다두번째 부동산은 고객 입장에서는 새로운 정보가 아닌 매물을 보여준 셈이죠바로 말씀을 못하셨더라도 실은 이미 00부동산을 통해 소개받은 주택이라고 하시면 이해하실 것입니다.경우에 따라서는 이미 이 주택 매물을 공동 중개 형태로 두 부동산이 공유하고 있을 수도 있습니다중개수수료는 어느 쪽을 선택하시든 계약서를 쓸 때 서비스를 한 부동산에만 지불합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.24
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임대인의 전세 2년 후 실소유자 입주 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.첫 계약 만료후 계약조건의 변경이 없었고 계약서도 작성하지 않았다면 묵시적 갱신이라고 보입니다묵시적 갱신은 2년간 같은 조건으로 계약된 것으로 보는 것으로이 기간의 만료 까지 임차인의 거주가 가능하며 묵시적 갱신의 만기시 계약갱신 청구도 가능합니다단 소유자의 실거주 사유로 계약 종료가 가능합니다.따라서 임대인의 사정상 계약 기간중 집을 비워줄 것을 요구한다면 임차인은 정당하게 거절할 수 있습니다.다만 상당한 금전적인 보상으로 합의한다면 가능합니다.금액에 대한 기준은 없습니다남은 기간동안 입주하지 못할 경우 발생하는 손실을 측정하여이사비 + 중개수수료 + 위로금 명목으로 상호 제안 합의하여 결정합니다상호 입장이 다르므로 충분하게 소통하는 것 외 다른 방법은 없습니다원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.23
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계약갱신 청구권 - 한달뒤 완료인데 집주인이 아무말이 없으면 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 당사자가 아무런 의사 표명없이 전세기한 만료가 되면 그냥 자동 연장, 즉 묵시적 갱신 된 것입니다그런데 구두로 계약의 변경을 통지하였으므로 묵시적 갱신이라고 볼 수 없습니다계약서를 쓰지 않았다고 하더라도 구두로 인상에 합의가 되었으면 새로운 조건으로 계약이 연장된 것 입니다.금액의 변동이 있으므로 이것을 객관적으로 정리하기 위해서는 기존 계약서에 부기하거나 계약서를 재작성 하는 것을 권장합니다계약서의 작성은 권리분석을 통해 새로 작성 및 확정일자 받거나 기존 계약을 유지 연장하는 방법이 있습니다이 부분은 부동산 중개사무소에 의뢰하시기 바랍니다질문 감사합니다
경제 / 부동산
22.05.23
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전입신고 및 확정일자와 전월세신고에 대하여
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 월세 30만원 (관리비 7만) 원룸인데요. 전월세 신고 대상자인가요?>> 신고대상 아닙니다2. 전월세 신고는 집주인이 하시는건가요? 세입자가 해야하나요? 둘 다 해야하나요?>> 누구라도 신고할 수 있습니다. 계약시 신고할 분을 정하게 됩니다3. 전월세 미신고 과태료는 집주인한테만 부과하나요? 세입자 한테도 추징할 수 있나요?>> 미신고시 모두에게 부과합니다 (아직 시행된 적은 없습니다)4. 확정일자 안 받고 전입신고만 해도 되나요?>> 가능합니다5. 전입신고를 14일이내 하지 않고 늦게하면 과태료가 있다는 말도 있고, 요즘은 과태료는 없다는 말도 있는데, 정말 부과시키나요?>> 늦게 신고하였다고 과태료가 부과된 사례는 보지 못했습니다6. 과태료를 부과시킨다면, 입주하고 반년이 넘었는데 차라리 전입신고를 하지 마는것이 나을까요?>> 고지서 등 생활의 편리를 위해서도 신고하는 것을 권장합니다
경제 / 부동산
22.05.23
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아파트 매도시 드는 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.4년 거주하였고 1가구 1주택 이라면 규제 지역이라 하더라도 매도 금액 12억원 이내에서는 비과세가 예상됩니다부동산 중개수수료는 거래가격의 1000분의 3에서 1000분의 7 까지 매매금액에 따라서 요율이 다릅니다.주택 양도소득세는 단순 질의 응답만으로 착오가 많습니다매도를 계획하신다면 가급적 세제 전문가와 대면 상담을 권장합니다감사합니다
경제 / 부동산
22.05.23
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부모님의 집을 제가 구매해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실제 매매대금을 수수하였고거래가액이 일반적인 시세보다 30% 이상 차이가 나지 않는다면매매계약 및 소유권 이전 정상적인 거래로 인정합니다대출도 가능합니다하지만 대출은 주택, 개인신용 ,소득, 기존대출 내역 등 여러가지를 반영하므로 필요 금액은 은행과 상담하시기 바랍니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.23
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