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기존 보유주택 임대사업자 등록 관련하여
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.제한사항 없습니다현재 주택을 1호 이상 소유하고 있거나 분양·매매·건설 등을 통해 주택을 소유할 예정인 경우 임대사업자로 등록할 수 있습니다등록은 시 군구 임대주택 등록팀으로 방문 또는 렌트홈 사이트에서 가능합니다그리고 행정기관 등록후 세무서를 통해 사업자등록도 병행되어야 합니다등록의 방법과 혜택 등은 아래 렌트홈 페이지를 참조하세요https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open
경제 / 부동산
22.05.20
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전세를 재계약하거나 전세를 월세로 계약할때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증액된 금액의 재계약을 하고 계약서를 하기로 하였고계약서 작성은 부동산에서 서비스 받기로 하였다면양 당사자가 부담합니다이 경우 대체로 대서료에 준하는 비용만 받습니다기본 계약의 중도해지가 아닌 묵시적 갱신이나 갱신 계약 청구하여 재계약된 기간중에도계약을 해지 요청시 3개월 지나면 효력이 발생하고 현 임차인이 부동산 중개수수료를 부담할 의무가 없습니다.다만 3개월 이전에 이사를 원하는 경우 당사자 합의가 필요합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.19
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전월세 신고 관련문의 사항입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전월세 신고제는2021년 6월1일 이후 계약으로보증금 6000만원 또는 월 차임 30만원을 초과하는 주거용 임대차를 대상으로게약일로 부터 30일 이내에 임차인, 임대인 공동 또는 한 분이 계약서를 지참 행정 복지센터나주택 거래시스템에 접속하여 신고하는 것으로미신고시 과태료는 금액과 해태 기간에 따라 4~100만원이나금년 5월까지 과태료 부과는 유예되어 있고1년 더 유예 예정으로 어제 보도되었습니다그리고 묵시적 갱신 또는 금액의 변동 없는 재계약은 신고 의무가 없습니다따라서 작년 5월의 계약은 신고 대상이 아닙니다금액이 바뀌어 새로 계약서를 작성할 시 신고 하시면 되겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.19
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인천지역 물건을 서울부동산에 놔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2번에 한 표입니다부동산은 현장이 중요합니다브리핑도 현장이 더 신뢰갑니다빠른 매매를 위해서는 매물의 장점을 정확히 찾아 어필하는 것은 기본이고가격에서 메리트가 있어야 합니다이 정도면 손해 없겠다 ~~ 하는 동의가 생겨야 계약이 되겠죠원하는 시기에 파는 것이 원하는 가격을 받는 것 만큼 중요합니다매도될 가격에 대해서 현장 부동산에서 브리핑을 받으시고 시장조사 하시고 좋은 결정 , 만족한 거래하세요
경제 / 부동산
22.05.18
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금리가 지속 올라가면 저가매물이 나올까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산은 하락한다는 일반론이 맞지 않는다고 하는 분석가들도 많습니다고금리 시대라고 부동산 가격은 하락하지 않는다고 말합니다금리는 시장이 결정하기보다 정책적으로 결정되고 부동산 수요는 시장이 결정하기 때문에 일반론이 꼭 맞지도 않고한 가지 지표로 단기 부동산 경기를 예측할 수 없습니다.단기 하락 예상만으로 세금, 매도비용, 임차 비용 등을 미리 안고 1주택을 매도까지 해서 시장에 대응할 필요는 없다고 보입니다조금 더 장기적으로 보면서 보유 의견을 드립니다
경제 / 부동산
22.05.17
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전세 계약금 5% 반환 내용 질문드립니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약의 내용에는 부결시 원인에 대한 부분은 구체적인 기재사항이 없으므로 이 부분에 대해 양 당사자가 이해가 다를 수 있습니다.계약시 이 부분에 대해 충분한 소통이 있었다면 하는 아쉬움이 있으나 임차인이 대출을 신청하였고 금융기관은 결론적으로 부결하였다면 특약을 적용하는데 무리가 없다고 판단합니다아마도 신혼 전세 대출로 보이는데 은행과 상품에 따라 2주만에도 빠른 승인이 나는 상품도 있다고 하는데타행 상품도 더 알아보시고, 어차피 신축으로 이사 나가는 사람이 없는 첫 입주라면 임대인과 더 상의하여대출 가능 일자까지 입주를 조금 연기하는 방법도 협의해 보시기 바랍니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.17
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점포 계약기간이 많이 남았어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.반드시 먼저 얘기해야 하는 것은 아니나업종의 제한, 임차료 등 새 임차인에게 적용하는 임대차 조건이 달라질 수 있으므로권리금 계약서 작성전까지는 상의를 하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
22.05.17
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2018년도 계약 전세계약신고 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신고 안하셔도 괜찮습니다임대차 거래신고제는1.2020년 6월 1일 이후 체결하는 신규 및 갱신 계약 체결 30일 이내에 주택 소재지 관할 주민센터 혹은 부동산거래관리시스템 홈페이지를 통해 신고하는 것으로서2.수도권 전역(서울·경기·인천), 광역시, 세종, 제주도 및 도(道)지역의 시(市)지역에서 체결하는3.보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 임대차계약이 적용 대상으로 <금액의 변동 없는 재계약>과 <묵시적 갱신>은 신고 대상이 아닙니다
경제 / 부동산
22.05.17
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집이 있는데 월세로 다른곳 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 전입신고은 주택의 소유 여부와 관계없이 실제 거주하는 곳으로 하시는 것이 맞습니다우편물, 고지서, 선거 등 실제 거주지와 일치하는 것이 편리합니다거주지 행정 복지센터에 월세 계약서 지참 방문하셔서 전입 신고 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
22.05.17
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아파트와 오피스텔 가지고 있는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.- 오피스텔은 주택에서 제외되고 있다면 오피스텔은 일반 업무용 건물로써 비과세 제도가 없습니다양도소득세 <비과세>는 1가구가 소유한 한 채의 주택에만 주어지는 특례입니다- 일반 부동산 양도소득세 요율을 따릅니다- 양도소득세 계산을 위해서 취득시기와 금액 양도시기와 금액 , 필요경비를 확인하여 국세청 홈텍스 양도소득세 모의계산을 이용하여 보시기 바랍니다https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.16
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