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1가구 2주택 비과세적용 관련으로 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간 임대 주택 사업자는 1회에 한하여 기존 주택 매도시 당해 주택만으로 비과세 대상이 된다는 전제하 양도소득세의 비과세 가능합니다.구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으므로 매도를 계획하셨다면 세제 전문가와 대면상담 또는 국세청에 유권 해석을 받아 보시길 권장합니다아래 세무사님이 답한 유사 질문 답변도 참고하세요https://www.a-ha.io/questions/4f49eabab34e4b828607815c1b33af56?recBy=VVDKE2
경제 / 부동산
22.05.03
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2주택자가 10년 이상 생활한 주택을 팔 때 양도세 경감혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택으로 조정지역의 주택을 매도시는 "일반세율 + 20%" 의 중과세율을 적용한 양도소득세가,매도 주택이 조정지역이 아닐 경우는, "일반 세율 - 장기보유 특별공제"가 적용 가능합니다만일 중과대상이라면 금년 5월11일부터 양도소득세 한시적 중과 배제 뉴스를 보시고 이 시기에 매도하신다면 도움이 될 것입니다양도소득세는 주택 수, 규제지역여부 , 양도차익, 거주여부 등 여러 요인에 따라 변수가 많고 비과세 특례도 다양합니다.매도를 고려하신다면 세제 전문가와 대면 상담을 권합니다질문 감사합니다.
경제 / 부동산
22.05.03
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아파트도 공동 세대주 등록가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행정복지센터의 실무처리 지침에 따라 차이가 있는 것 같습니다기존 세대주 동의가 필요하며 청약과열지역, 학군 등 위장 전입이 많은 지역의 경우 까다롭습니다공동 세대주라는 개념 보다는 1주택 2세대주이며 , 청약시 세대주 요건 등 사유를 들어 거주지 행정복지 센터로 확인 하시는 것이 가장 정확합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.03
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전세금 받기 전 이사시 전입신고 문제 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동거가족이 있다면 본인은 새 집으로 날자에 맞추어 전입 및 확정일자 받으시고일부 짐 및 가족 주민등록 유지한 채 기존 주택 만기까지 점유 상태라면 문제 없습니다.만일 동거 가족이 없다면 전입을 늦추고 새로 들어갈 주택의 계약서 작성시 사정을 말하여,"임대인은 6월12일 익일까지 등기부상의 권리사항이 계약 당시와 동일하게 유지하도록 한다" 라는 특약을 넣어 달라고 하시면6월 12일 전입하여도 선순위 유지가 가능할 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.03
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임대차 3법 신고는 계약일기준이가요? 아니면 임대기간기준인가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.- 임대차 신고는 계약일 기준 30일이내 입니다- 시행은 작년 6월1일 부터 하였으며 금년 5월 말일까지는 벌금 부과는 유예합니다, 따라서 아직 안 하신 분은 5월말까지만 하시면 벌금은 나오지 않습니다.- 임대차신고 외에도 매매 거래에도 이미 실거래 신고제가 있습니다 역시 계약일 30일이내에 신군구 또는 온라인으로 신고합니다 아마도 매매 거래시 계약일 30일 이내 거래 부동산에서 신고를 대행 하셨을 것으로 보입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.02
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다가구주택(원룸주택)1가구 2주택자입니다. 건물 하나 매도시 양도세 및 세금은 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.필요경비, 인적 공제 등 고려없이양도차익 1.5억 에서 3억원 사이 구간의 세율은 38%입니다.조정지역 2주택자는 중과율 20% 추가하여 양도차익의 58%가 과세됩니다만일 5월 11일 부터 양도소득세 중과 한시적 유예한다면 38% 일반세율 적용됩니다다른 고려없이 2억원의 양도차익이 있을 경우중과 적용시 1억 1,600만원,일반세율 적용시 7,600만원에 해당하는 금액입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.(양도소득세 모의 계산은 국세청 홈텍스에서 가능합니다)
경제 / 부동산
22.05.02
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양도소득세를 전부다 납부해야 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산의 매도시 취득한 가격보다 올라서 차익이 발생할 때만 내는 세금입니다그리고 해당 주택 1주택 뿐이며 취득 당시 비조정 지역이었거나, 해당 주택을 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택이라면 아예 세금을 과세하지 않습니다 (비과세)그리고 기존 주택의 매도후 양도소득세 납부 여부와 청약은 관계가 없습니다이상 참조가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.02
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만약 집문서 인감을 분실하면 어떻게해야되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인감은 분실되었지만 누군가 대리인을 주장하여 주택의 처분 대출 등 주요 재산권 행사 시도시 대부분 인감증명서가 필요합니다.인감증명서 대리 발급에는 위임자의 신분증도 필요하므로 불법적인 이용에 제한이 있을 것입니다.등기필증만으로 주택의 처분, 저당 등도 불가 합니다.이점은 다소 안심이 되나 노출된 개인정보를 이용하여 일반인이 상상하기 어려운 사기 행각이 전혀 없을 것이라고 하기도 어렵습니다.가급적 빠른 시간 내에 행정복지센터를 방문하여 인감 변경 신고를 하시고,혹시 대리인의 발급신청이 있었는지도 확인하기 바랍니다분실한 등기필증은 재발급이 되지 않는 서류로 매도시 확인서면으로 대체 할 수 있으나등기필증에는 매매계약서가 첨부되어 있으므로 거래 부동산을 통해서 매매계약서 사본을 발급 받아 두시는 것이 좋겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.01
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조정지역 1가구 2주택 보유자가 양도세 중과 부담하고 1주택 매도하면 남은 12억 이하 1주택은 양도세 비과세 대상 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일시적2주택이 아닌 다주택자가 2021년 1월1일 이후 주택을 매도하여 최종 1주택이 남은 경우,최종 1주택이 된 날부터 기산하여 2년의 보유 기간을 만족하여야 남은 1주택의 양도시 비과세를 적용받습니다만일 해당 주택의 취득 당시 조정지역이었다면 2년의 거주 요건도 추가됩니다.양도소득세는 단순 질의 응담으로 착오가 발생하기 쉬우니 매도를 계획하신다면 반드시 세제 전문가와 대면 상담하시길 권장합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.01
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전세 묵시적갱신과 전세보증보험
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.- 묵시적 갱신은 서로 언급이 없는 한 기간이 없습니다 .묵시적 갱신의 반복이 가능합니다- 임대차 계약기간은 1년으로 하였다고 하더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있으나 요구하지 않았다면 계약한대로 1년으로 보는 것이 타당합니다. - 보증보험의 임대인 부담 의무가입은 모든 임대인이 아닌 임대사업자로 등록한 임대인에게 해당되며 서울 기준으로 보증금이 5천만원 이하인 경우와 최우선 변제금 이하의 임대차 계약을 체결하는 경우 제외되기도 합니다.- 만일 의무가입 대상이라면 제출서류로 계약서 재작성이 필요하지만 실무상 금융기관마다 다를 수 있으므로 보험회사에 확인하기 바랍니다 (금액 변동 없는 연장의 경우 계약서를 필요치 않은 경우도 있음)이상 참고가 되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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