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2주택자 아파트2억5천있고 .빌라 1억500 빌라 팔면 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택자이며 그중 빌라를 10,500만원에 매도하는 계약을 한 것으로 이해합니다조정대상지역인 인천에서 2주택자가 주택을 매도한다면 양도소득세는 중과됩니다.그러나 금년 5월 10일 부터 1년간 한시적으로 양도소득세 중과를 배제하고 장기보유 특별공제도 적용하는 정책이 진행중입니다양도소득세를 산출하기 위해서는 취득시기와 금액, 필요경비, 매도시기와 가격, 보유주택수, 매도 부동산 소재지의 규제지역 여부 등 알아야 할 사항이 여럿이지만,빌라를 15년전에 3,000만원에 취득하였다는 가정에서 세금 등 필요 경비 반영 없이 단순하게 대략적인 양도소득세를 예상한다면양도차익 7,500만원에서 장기보유 특별공제액율 30% 적용한과세표준 5,000만원 * 소득세율 24%를 적용하여745,800원의 세금이 발생합니다이것은 매우 대략적인 계산일 뿐입니다구체적인 자료를 대입하여 국세청 홈택스 사이트에서 <양도세 미리 계산해보기>코너를 이용해 보시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
22.06.17
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세입자가 만기하루전에 전세보증금을 미리 달 라고합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세금 반환과 퇴거(점유해제)는 동시이행의 관계로이삿짐이 나가는 것을 확인하면서 전세금을 반환하는 것이 일반화 되어 있습니다.임차인의 요구는 약간 당황스럽습니다.물론 각서 등으로 계약 종료일에 퇴거에 대한 확인 및 불이행시 조치사항을 등을 정하여 확인서 등을 받을 수는 있겠지만 완전한 보장책은 아닙니다.편의를 봐 줄 수 있는 여건은 전적으로 개인적인 신뢰를 바탕으로 하는 것일 뿐입니다.신중하게 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.17
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전세계약서에서 계약의 존속기간 문의합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 존속기간은 이 계약에 의해 성립되어 실제로 계약이 유지되고 있는 상태의 기간으로 해석이 가능하며 매우 포괄적인 범위입니다.이 기간중 1순위를 유지하여 준다는 특약이라면 임차인에게 유리한 특약입니다이상의 기재만으로도 충분할 것으로 사료됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.16
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월세로 내놓은 집을 팔때 알아야 할 것?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 임차인은 계약갱신 청구가 가능한 기간중에 있습니다(계약종료 2개월~ 6개월 사이)따라서 현재 계약갱신(계속거주)을 요구한 상태로 이 청구권은 매매가 있더라도 매수인에게 승계되고임차인은 주인이 바뀌더라도 2년 더 거주할 수 있습니다.이러한 법규를 이해한다면 굳이 임차인의 요청을 거절할 필요가 없습니다동의후 매매하여야 할 것으로 보입니다다만 꼭 임차인을 내보내고 매매하여야 하는 사정이 있다면 임차인에게 금전적인 보상으로 합의가 되어야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.16
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1가구 2주택이 된다면 세금 많이 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가격 1억원 이하의 주택은 <취득세> 계산시 주택 수에서 제외됩니다그리고 <양도소득세>에서도 지방 소도시 3억원이하 주택 보유중 조정지역 주택매도시 시골주택을 중과대상 주택 수에서 제외하는 예외가 있기는 하나 매도 주택이 비과세가 되는 것은 아닙니다질문하신 분의 경우 조정지역의 주택 2채중 1채를 매도시 양도소득세 중과 대상입니다그런데 금년 5월 10일부터 1년 한시적으로 다주택자의 양도소득세 중과를 배제하고 3년이상 보유중인 경우 장기보유 특별 공제도 적용이 가능합니다.따라서 이 기간중 매도시 양도소득세에서 절세가 가능할 것입니다구체적인 세액은 국세청 홈택스 사이트에 접속하여 양도소득세 미리 계산해보기 코너를 활용하세요감사합니다
경제 / 부동산
22.06.15
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지적도 를 바면 전.답.임.잡이 있는데 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아래 지목 부호표를 참고하세요지목은 28개 종류가 있으며 지적도와 토지 등기부에 표시됩니다답은 논,잡은 잡종지,창은 창고용지,장은 공장용지 를 말합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.14
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중도퇴실시 보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 보증금을 돌려 받기 전까지 점유의 유지는 당연한 권리입니다임대인분에게 보증금을 가지고 움직여야 하는 상황이라 짐을 미리 뺄 수가 없다고 말씀하세요.이러한 답변이 원만한 해결 방법입니다2. 1의 방법으로 하면 일어나지 않을 일입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.14
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전세계약 3회 연장 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최초의 계약 이후 2회 연속하여 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다이번 묵시적 갱신의 종료일을 기준으로 6개월전에서 2개월전까지의 기간에임대인이 계약종료나 계약조건의 변경을 통지하였을 때 임차인은 계약갱신청구권를 사용할 수 있습니다(계약중 1회만 가능) 그러나 이번에도 임대인이 언급없이 지나간다면 묵시적 갱신의 종료는 임차인이 요청할 때까지 지속될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.13
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 주택인 A아파트 취득일 (잔금이나 등기일 중 빠른 날) 로부터 1년이 경과한 후 신규 주택을 취득하는 것을 전제로 일시적 2주택이 성립니다.취득세에서 분양권의 주택 수 포함일은 분양 계약일 입니다 (아래 조문 참고)분양권 계약일자를 22년 10월 이후 (기존주택 취득일로부터 1년이상 간격)로 할 수 있다면 일시적 1주택,1분양권이 가능할 것으로 사료됩니다주택 세제는 단순 질의 응답만으로 착오가 많으니 취득세의 경우는 시군구 세무팀 또는 세제 전문가와 대면 상담을 권장합니다참조>지방세법 시행령 제28조의4(주택 수의 산정방법) ① (생략) 조합원입주권 또는 주택분양권에 의하여 취득하는 주택의 경우에는 조합원입주권 또는 주택분양권의 취득일(분양사업자로부터 주택분양권을 취득하는 경우에는 분양계약일)을 기준으로 해당 주택 취득 시의 세대별 주택 수를 산정한다.
경제 / 부동산
22.06.13
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부동산 전세 등기 설정 후 재계약 시 등기 유지 및 내부 소비재 비용청구에 관해알고싶어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 자동 소멸되지 않습니다. 계약종료시 서류를 갖추어 해지 신청으로 소멸시킬 수 있습니다2. 도배 장판 등 시설 보수는 전월세 여부 떠나 임대인의 성향인 것 같습니다.깨끗하게 준비하여 더 많은 임대료를 받는 분도 있고 전혀 신경 안쓰고 저렴한 임대 조건을 주고 임차인이 알아서 하라는 분도 있습니다.제공되는 수리 옵션은 계약시 범위를 확인하는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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