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지금살고있는 아파트를 매매하고 새로운 아파트 이사갈때
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존주택 매매 계약이 되면 현재 대출을 갚는 조건이 들어가며,중도금을 받아 미리 상환하거나 또는 잔금과 동시에 대출 상환, 매매 이전 동시에 이루어집니다.기존 매도후 신규 주택 매수시에도 LTV, 개인신용과 소득 기준에 맞추어 대출 가능합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.04
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대항력과 우선변제권, 제가 변제받을수 있는 권리가 성립되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소유권과 임차인 대항력 선순위와는 관계 없습니다소유권은 기본적으로 존재하는 권리로 다만 소유권자가 매매로 변경된 상황으로 보입니다.확정일자 및 전입신고로 인한 대항력발생일자는 만일의 경매시 채권 회수의 순위로서 질문 하신 분의 대항력 발생일(2/22) 보다 빠른 저당권 등 소유권 이외의 권리가 없다면 선순위에 해당합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.02
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상가건물을 매매(샀을경우) ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 상가 임대차 갱신 가능 기간은 10년이며 전 소유주와 체결한 최초 계약일로부터 입니다.기존 경과한 2년을 빼고 8년후 명도라는 의미일 수도 있겠으나 전 소유주에게 확인하는 것이 좋겠습니다.원상 복구는 임차인이 계약을 종료하기로 한다면 요구할 수 있습니다.권리금은 권리금을 받아서 나갈 권리를 방해할 때, 재건축 , 본인 사용 등으로 명도하여 줄 것을 합의 하는 경우에 지불할 수 있으나 기간이 종료되어 명도하는 이유로는 권리금을 지불할 의무는 없습니다이상 개인 의견을 포함한 의견으로 분쟁시 법률적 유권해석과 다를 수 있으니 참고하시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.02
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사무실 임대계약 만료전 퇴거할 경우?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약중 중도해지에 대한 해결방법을 정한 법률은 없으며 임대인은 계약대로 이행할 것을 요구할 수 있습니다.다만 현실에서는 타협을 하게되는데 새로운 임차인을 구해서 보증금을 순환 회수하고 부동산 비용을 부담하는 방법이 가장 일반적이며임대인에 따라서 남은 기간이 얼마 남지 않았다면 계약을 종료 해주는 분도 있으나임대차후 본인 사용 등 다른 목적으로 계약대로 이행을 강하게 요구하는 경우도 있습니다.결국 임대인과 원만하게 합의할 사항입니다원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.02
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이사 시 부동산계약서를 집주인에게 주는게 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.과거에 전월세 계약서를 맡기고 돈을 빌리던 시절이 있었습니다(실제로 담보 가치는 없습니다)특히 계약기간중 해지시 계약서를 돌려 달라고 하는 경우가 있기는 하나 의무사항도 아니고 분실 등 물리적으로 불가할 수도 있습니다계약서는 당사자의 소유입니다.혹시라도 임대인의 입장에서 계약서를 반환하지 않아 보증금 반환 여부에 대한 분쟁 혹은 이를 이용한 기만이나 사기등이 염려 스럽다면 보증금 반환 영수증을 받아두면 됩니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.02
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이사할때 제 조건에서 양도세, 주택담보대출은 대략 어떻게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속 당시 상속 주택에 동일 세대원이 아니었다면 기존 보유 주택을 먼저 매도시 상속주택은 주택 수에 들지 않습니다.기존 보유한 주택만으로 동일 세대원 포함 1가구1주택, 양도금액 12억원이하, 규제지역에 따라 2년의 실거주 또는 보유기간(2017.08.02 이전 취득 주택은 보유 2년) 등비과세 요건을 만족한다면 기존 주택 매도시 비과세가 되는 것입니다.규제지역 주택 보유중 규제지역에 새로운 주택의 매수시 담보대출은 어렵습니다그러나 신용대출이나 제2금융권인 경우 심사가 가능하다고 하니 개별적으로 확인하시기 바랍니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.02
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일시적 1가구 2주택 비과제 가능여부 질문?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 및 신규 주택이 있는 시흥시, 안산시 전역은 2020년 6월19일자로 조정지역으로 지정되었습니다기존 주택은 2017년 8월2일 이후 취득하였지만 취득당시 조정지역은 아니었으므로 2년 거주 의무 없이 보유 기간 만으로 비과세 요건에 만족합니다.신규 주택에 해당하는 안산시 주택 취득 시점에 두 지역은 비조정지역 상태로 안산주택 취득후 3년이내에 기존주택(시흥)을 양도한다면 일시적2주택 비과세에 해당할 것으로 사료됩니다주택 양도소득세는 적용시점과 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으니 매도를 고려하였다면 세제 전문가와 대면상담을 권장합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.02
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저도 생애최초 취득세 감면 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아쉽게도 현재 시행중인 생애최초 주택 취득시 취득세 감면 제도는 수도권 4억원, 지방 3억원이내의 주택에 한정하여질문 하신 분에게 해당되지 않는 것으로 보입니다아래 기사를 참조하세요https://www.taxwatch.co.kr/article/tax/2022/03/31/0001/naver
경제 / 부동산
22.04.02
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임대 보증금 빨리 받을수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만기가 한달 남고 임대차 계약기간이 1년 이었다면 2021년 4-5월에 계약으로 보입니다.이 경우 계약 종료일 6~2개월전에 임대인에게 게약종료를 통지하여야 만기일 보증금 반환이 가능합니다.통지 없이 이 기간이 지나가면 묵시적 갱신이 되어, 언제라도 나가겠다고 할 수는 있지만 통지후 3개월이 지나야 효력이 생깁니다. 이 기준에 맞추어 이미 통지가 되어 있다면 새로 이사갈 집의 계약이 진행되고 있다는 사실과, 구체적으로 이사 일을 정하여 주인 분에게 문자 등으로 이사 예정일도 알려주고 보증금 환불이 가능한지 확인을 요청하세요원만하게 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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전세계약갱신 청구권 사용시 보증금 상한액?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 갱신 청구시에 만일 5%를 초과하여 제안하였는데임차인이 이를 수용한다면이번 계약을 계약 갱신으로 보지 않고 새로운 계약으로 봅니다즉 2년후 임차인은 이번 계약을 근거로 계약갱신 청구가 가능합니다그러나 5%이내에서 재계약하여 이번 계약을 갱신청구로 재계약으로 진행 시킬 시2년후 종료시 임대인은 계약 연장 거절이나 차임의 인상율 제한없이 조건 변경을 요구할 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.02
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