1가구 2주택자 입니다. 비과세가 궁금합니다.

Question

조정지역에 2주택을 소유하고 있습니다.

올해 7월중순까지 매도를 해야 비과세를 받을 수 있습니다.

하지만 요즘 경기가 안좋아서 집이 매도가 안되고 있습니다.

결국 2주택으로 갖고 가려구 합니다.

저희가 4년은 미국에 거주 후 매도 하려구 하는데..

4년 보유 후 비과세가 얼마나 나오는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

현재 조정지역에 2주택자로서 일시적2주택 상태라면 22년 5월 10일 이후 양도하는 분 부터
일시적 2주택의 처분 기간이 1년에서 2년을 늘었음을 검토해 보시기 바랍니다.

이에 해당하지 않고 2주택을 보유 유지하고 4년후 조정지역의 2주택자중 1주택을 매도한다고 가정할 때

비과세는 해당하지 않으며 양도소득세는 중과대상입니다.
양도차익에 따른 기본세율 + 20%의 중과입니다

다만 이것은 현재의 부동산 세제로써 현재 이 부분은 한시적으로 적용 배제 상태에 있고
정책의 변경이 있을 수 있다는 점도 참조 하십시오

그리고 국외 거주자의 경우 비거주자로 분류되면 양도소득세 비과세가 적용되지 않습니다
이 부분을 포함하여 매도를 계획하실 때 세제 전문가와 대면 상담하실 것을 권장합니다.