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무주택 분양권 보유자 추가 주택 매입시 일시적 2주택 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 소유한 분양권은 20년 4월 취득으로 주택 수에 들지 않습니다1) 이 분양권 상태에서 주택이 먼저 취득되는 주택이 되어 기본 취득세가 적용됩니다.2) 분양 아파트는 나중 취득하는 주택으로 일시적 2주택 요건에 해당하지 않습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.30
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주택매매시 양도소득세는 몇프로 일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1가구 2주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 매도시 일반 양도소득세율에 20%를 더하여 적용됩니다양도소득세 중과에 대한 부담으로 매도를 꺼리고 있는 다주택자에게 출구를 제공하기 위해일시적 완화 정책이 검토 중인 것으로 뉴스에 나오고 있습니다2주택을 계속 보유할 것인지 둘 중 한채를 매도할 것인지는 전적으로 질문자님이 판단할 사항이나양도소득세가 부담이 되어 처분이 늦어졌다면 새 정부의 규제 완화 정책 시행을 기대해볼 수 있겠습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.30
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제가 보유한 부동산이 1가구 2주택 여부 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1가구 2주택의 기준은 취득 보유,양도 단계별로 적용이 적용이 다릅니다.그리고 청약시 무주택 기준도 다릅니다우선 부산의 주택은 공시가 8,000만원 이하로서 60제곱미터 이하라면 청약에서는 무주택으로 간주되며 금액상 다른 주택의 취득시에 주택 수에 들지 않습니다.서울의 오피스텔은 실제 용도에 따라 사실상의 주거용으로 사용한다면 주택 수에 들어가고 업무용 사용시는 주택에서 제외됩니다오피스텔이 주택으로 분류 되는 조건으로 가정시 두 주택의 보유, 양도시 세제에서는 1가구 2주택에 해당합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.30
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비조정지역 1년이하 판매 양도소득세 기준을 알고싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단기매매로 고율의 양도소득세가 적용되나양도차익이 없다면 세금도 없습니다양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = "양도차익" 이며양도차익의 70%가 과세 될 것입니다.주택 세제는 적용 시점과 구체적 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.30
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일시적 일가구 2주택자 비과세 기간
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 2019년 12월 17일 이후 취득한 신규 주택으로 신규 주택 취득일 기준 두 주택이 조정 지역에 있다면 기존 주택은 1년 이내 처분 및 신규 주택으로 이사하여야 합니다2) 1) 을 참조하세요참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.30
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임대차3법, 5%올렸다면...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 상태에서도 주택은 매매가 가능합니다.내년에 팔아도 되고 언제든지 필요 하실 때 매도 하면 되겠습니다.현재 임대차 계약 중에 매매시는 계약 내용은 그대로 매수자에게 승계됩니다전세 보증금 만큼 공제하고 매매 대금을 계산하고 처분하면 됩니다시간이 지나 현재 임차인 계약이 종료되면 매수인이 보증금 반환 책임을 지는 것입니다.주택 계획 잘 세우시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.30
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전세연장계약서 작성시 주의할 점은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신계약의 조건은 종전 계약과 동일하여야 합니다차임, 보증금은 5%까지 인상이 가능하나 보증금/월세 전환은 임차인이 동의가 필요합니다만일 가능하다고 하면 보증금 5% 인상 분은 250만원이고 250만원의 현재 환산율로 계산시 년 차임은 3.25%로 년 81,250원월 6,771원에 해당합니다.계약서 작성은 기존 계약서를 유지하고 인상된 금액을 적은 새 계약서를 작성하되 특약에 "별첨 기존 계약의 갱신 청구에 의한 연장 계약임"을 부기하여 주시면 되겠습니다.이로써 임차인이 기존 확정일자을 유지하면서 새 계약의 인상 금액에 대한 추가 확정일자를 받을 수 있습니다.다음 번 계약에 대해서는 기재할 내용이 없습니다이번 갱신 계약이 종료되면 재계약은 임대인 임의대로 하셔도 됩니다원하는 대로 임대료를 제안하거나 재계약을 거절하여도 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.29
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원룸에 배달전용 요식업 사업을 하려면..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조리하는 음식업으로 신고 허가가 필요한 품목이라면 건축물 용도상 주거용 건물 원룸에서는 불가 할 것으로 보입니다완성 상품의 소매 배달만 하는 자유업이라면 가능할 수도 있습니다구체적으로 어떤 유형의 사업인지 정리하여 구청 위생과에 문의 하는 것이 정확합니다계약하기전에 일단 주소를 확보하여 허가가 가능한지 문의하면 가능한지 또는 추가적으로 필요한 사항이 있는지 확인 받을 수 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.29
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오피스텔도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 매수시는 항상 주택이 아닙니다상가와 같은 일반 건축물 업무용시설로 취득세는 4.6%를 적용합니다.그러나 취득후 누군가 주거용으로 사용하고 있다면 주택용 재산세가 부과 되고 이때부터 주택 수에 들어갑니다.주택 수에 들어갈 경우 보유중 모든 세제는 주택과 동일하게 적용됩니다마지막으로 양도소득세에서 당해 오피스텔 매도나 기존 주택 매도시 보유한 오피스텔의 예상 외로 주택으로 취급받게 되는 경우가 있습니다.오피스텔은 주거와 업무용 사용의 경계가 애매합니다.양도소득세는 실질과세 원칙에 따라 사실상의 주거용이었다고 판단하면 주택 수에 들어 갑니다이것은 관할세무서장이 사실대로 판단합니다.따라서 주택 수에 포함되는 것이 부담스럽다면 업무용 시설로 사용 및 이를 소명할 수 있어야 하며 가장 좋은 방법은 일반 임대사업자 등록과 업무용 임차인에게 세금계산서를 발행하는 방법입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.29
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22년말 23년초 아파트전세 추세는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최근의 뉴스를 통해 예상하면 새정부는 현재 극심한 전세난에 도움을 주기위해임대주택, 임대차3법 등에 변화를 예고하고 있고 대출장벽도 여유있게 조정할 듯합니다.정책의 집중으로 가시적인 성과가 보이기 위해서는 전세물량이 늘면서 전세가도 안정적이 될 것으로 기대와 예상을 합니다전체 전세 시장은 적극적인 정책에 힘입어 안정이 될 것으로 보이지만,주택공급을 위한 도심 개발사업도 활성화 영향으로 지역적으로 대규모 재개발 구역이 인접할 경우 전세 집 찾기가 조금 힘들어 질 수 있습니다어쨋든 전체적으로는 최근 몇 년처럼 급상승하지는 않을 것으로 예상합니다
경제 / 부동산
22.03.29
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