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재개발 문의 드릴려구 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발은 당해 추진지역의 토지 등 소유자의 민간사업입니다허가나 승인 등은 행정 당국에서 하지만 토지 등 소유자의 재산을 자원으로 하는 것으로 주민 동의가 필요합니다초기 단계에서 필요성을 알리고 개발의 효과를 적극적으로 알리기 위해 민간 추진위원회의 활동이 있습니다추진위원회라는 명칭을 쓴다면 아직 구역 지정이 되지 않은 상태로 보입니다.추진위원회의 적극적인 활동으로 주민들의 찬성 여론이 높아질 경우 노후도 등 개발 필요성을 종합적으로 검토하여 지자체는 구역지정을 하게 됩니다구역지정이 되었을 경우 이 추진위원회가 조합이나 대표회의로 계속 신임을 받기도 합니다.구역지정후 법정 동의율로 조합 또는 대표회의가 구성되고 시공사 선정, 사업 계획 승인, 감정평가와 조합원 분양신청, 관리처분, 이주와 철거 , 건축 준공 등 긴 여정의 재개발 사업이 추진됩니다.재개발의 유형이 늘어나고 있습니다민간재개발에서 점점 공공의 개입이 늘어난 형태로 변하고 있으며 각 도시마다 사업 유형마다 분양, 청산 대상 등 주요 기준이 다를 수 있습니다.지정 전 주민 공람이나 설명회에 참가하시면 당해 지역 사업 일정과 형태에 대해 설명을 들을 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.18
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월세계약서의 계약자와 월세납입계좌주가 다를 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인의 인적사항 자체가 노출되지 않았으므로 본인에게는 문제가 생기지 않을 것입니다단 세입자에게 불편을 초래합니다계약서에서 임대인인 입금 계좌를 지정한 특약을 하였으므로 입금 자체로는 문제가 없다고 하여도월세신고, 현금영수증 발급 등 연말정산 서류처리시 임대인과 동일한 명의자에게 이체된 증빙이 필요합니다.별도로 임대인이 영수증을 발행해 주어야 하는 번거로운 일이 생깁니다이러한 불편으로 현장에서 계약시 항상 임대인 본인 명의의 통장을 요구하고 있습니다임대인인 형님 명의의 통장으로 입금 받고 가족간의 계산은 별도로 하시는 것을 권합니다.질문 감사합니다
경제 / 부동산
22.03.18
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일시적 2주택 비과세 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2021년부터는 다주택자가 주택을 양도하여 마지막 남은 주택의 1주택 비과세 요건중 거주 및 보유 기간을 최종 1주택이 된 날로부터 다시 기산하게 됩니다2년후 매도할 주택을 A주택이라 한다면,A 주택이 최종 1주택이 되는 시점 (올해 2주택중 1주택을 매도한 시점)부터 2년 이상의 보유 기간이 필요하며만일 A주택을 2017년 8월3일 이후 조정 지역인 상태에서 매수하였던 주택이라면 2년의 거주 기간도 필요합니다.위의 조건을 만족하여 2년후 매도할 A주택 1주택만 있을 경우 비과세 대상이 된다는 전제와 그리고 A주택과 신규 주택이 모두 조정대상 지역에 있다는 가정하에서내년에 신규 주택을 매수하고 매수 일로부터 1년 이내에 A주택을 매도하면 일시적 2주택 비과세를 만족할 것입니다.주택 양도소득세는 적용 시점과 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으며 단순 질의 응답만으로 착오가 많습니다.매매를 고려하시다면 세제 전문가와 대면 상담을 권장합니다.감사합니다
경제 / 부동산
22.03.18
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오피스텔 전세권설정 관련 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자나 전세권은 전세금을 지켜주는 것은 아니며,만일의 경매시 채권 반환 순위를 보장해주는 역할을 합니다전세권은 임대인이 동의하여 필요서류를 준비해 주어야 합니다셀프등기도 가능하나 임대인이 임차인에게 주요서류를 맡기는 것 또는 동행이 불편한 이유로법무사 위탁으로 진행하는 경우가 일반적입니다필요서류 임대인 / 등기필증, 인감증명서 1통, 주민등록초본 1통(주소 변동 포함), 인감도장, 신분증, 위임장(대리인에게 위임하는 경우)임차인 / 임대차 계약서, 주민등록등본 1통, 도장, 신분증비용1) 등록세 : 전세금액의 0.2%2) 교육세 : 등록세의 20%3) 증 지: 15,000원4) 법무사 비용한편 전세 종료시 설정 해지가 필요하며 이때도 약간의 비용이 발생합니다.해지는 역시 위탁도 가능하며 비교적 간단하므로 임차인이 직접 등기소에서 찾아가 신청하여도 무리가 없습니다.관할 등기소에 방문 후 등기수입인지 첨부하고 신청서 제출하시면 등기필 정보 통지서 또는 완료 통지서가 교부됩니다 해지 비용등록 면허세 6,000원, 지방교육세(등록 면허세의 20%), 등기신청 수수료 3,000원이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.18
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묵시적 갱신인줄 알았는데 매매 얘기가 나오는 경우...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 만기일로부터 2년의 계약유지가 가능합니다 (묵시적 갱신 : 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다)매매로 인한 소유자의 변동으로 기존 임대차 계약에 간섭할 수 없습니다새로운 소유자는 현재의 임대차 계약의 권리 의무를 그대로 승계합니다매매가 되더라도 2024년3월까지 현재의 계약을 유지할 수 있습니다매수인이나 매매 부동산에서 혹시라도 계약 상태를 확인할 경우묵시적 갱신으로 2년 연장되었다고 하시면 되겠습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.18
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임대사업자 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대사업자와 임대사업자는 다릅니다민간임대주택 특별법에 의한 주택임대사업자는 시군구와 세무서에 등록하며 아파트는 제도가 폐지되었습니다.주택임대사업자가 아니라도 임대소득이 발생한다면 소득 신고를 하게 되었습니다그리고 이 임대소득에 대한 사업자등록이 필요합니다.이것은 세무서에 등록하는 사업자입니다대상자가 사업자 등록 없이 소득 신고만 할 경우 0.2%의 가산세가 추가됩니다단 공시가격 9억원이하의 1주택자의 월세나 , 1주택자의 전세는 과세대상이 아니며2주택자인 경우도 보유 주택수 면적, 월세와 전세 여부 등에 따라 적용에 차이가 있으니 도움을 드릴 수 영상으로 아래 링크를 추천합니다https://www.youtube.com/watch?v=QVPFdt8YLaA이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.17
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1가구 1주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매가격 12억원이내, 2017년 8월2일 이전에 취득하거나 계약 완료된 동일세대원 포함 1가구 1주택이라면 취득후 2년 이상의 보유 요건 충족시 비과세입니다주택 양도소득세는 적용 시점과 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있습니다매매를 계획하신다면 세제 전문가와 대면상담을 권장합니다
경제 / 부동산
22.03.17
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아파트 구입시 과세 종류 및 금액
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1주택자 기준,전용면적 85제곱미터 이하로취득가 2.4억원이라면 취득세는 지방교육세포함 취득가의 1.1 %로 253만원이며,만일 가족 포함 생애 첫 주택이라면 50% 감면 가능합니다 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.17
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공시가격 1억미만의 오피스텔은 주택수 미포함으로 알고있는데요 그런데 만약 이 오피스텔을 주택임대사업자를 낼 경우에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 수에 포함 여부는 각 주택 세제별로 나누어서 판단할 사항입니다취득세의 경우 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다거주중 추가주택의 취득시도 공시가(시가표준액) 1억원 이하라면 주거용으로 사용하여도 주택 수에 들지 않습니다(이것은 주택인 경우도 마찮가지 입니다 다만 공시 가격은 매년 유동적입니다.금년에는 9천9백만원이었으나 내년에는 1억,1000만원이 될 수도 있는 것이죠)보유중 재산세나 양도시에는 공시가격에 관계없이 실제 사용 용도에 따라 주택 수에 포함되며 양도소득세가 결정됩니다.만일 주택 임대 사업자를 낸다면 주거용으로 사용한다는 의미이며 이후로는 위 취득세 관련을 제외하고 주택 수에 들어갑니다.주택 임대사업자는 기존 주택 양도시 1회에 한하여 임대주택을 주택수에서 제외하여 비과세를 적용하는 특례가 있습니다<임대주택사업자의 기존주택 양도시 비과세> 혜택과 임대사업자의 긴 의무 운영기간, 각종 규제사항의 장단점을 비교 검토하여 필요한 선택을 하시기 바랍니다주택임대사업자 제도 안내https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.16
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임대인 입니다. 임차인이 2년이 지난후에 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 임차인은 2년까지 계약이 연장되었으나 묵시적 갱신으로 연장된 기간 중에 임차인은 해지를 통보할 수 있습니다.단 3개월이 경과하여야 효력이 발생합니다.계약을 종료하면 됩니다.묵시적 갱신이 되기전 계약종료 통지 최소 기간인 2개월보다 여유있는 3개월이 주어졌으므로새로운 세를 받아 보증금을 순환하거나 보증금 반환을 준비하셔야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.16
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