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전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 그렇습니다.계약 종료를 통지해 주는 것이 필요합니다.계약 종료의 통지는 계약 만기 6개월에서 2개월 사이에 하는 것이나 이사를 확정하였다면 미리 미리 이야기해 두면 서로 다음을 준비할 수 있으므로 더욱 바람직합니다
경제 / 부동산
25.02.22
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임장후 맘에 들었던 네이버 매물(아파트)이 안보이는데 거래됐거나 거둬들인거 같은데... 혹시 다시 내놓을 가능성은 얼마나 될까요~~?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다 예상하신 대로 해당 매물은 철회되었거나 이미 계약이 성사되었을 가능성이 높습니다.그러나 해당 부동산에 문의하시는것에 서로 부담을 가질 필요는 없습니다.아직 매물이 있을 수도 있고 향후에 더 좋은 매물을 추천받을 수도 있으니 상담으로 손해는 없을 것입니다
경제 / 부동산
25.02.22
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영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수를 고민하는 분들은 투자에 초점이 맞춰져 있겠지만 임차인들은 사용도에 관점을 두고 있습니다.소유의 가치가 떨어져 가격이 기준이하여도 사용의 가치는 높을 수도 있습니다. 경우에 따라서는 적은 비용으로 좋은 수익률을 기대할 수도 있습니다.충분히 여러 매물을 보고 비교한다면 좋은 물건이 많은 시기입니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 임대차 계약해서 나의 권리를 대리할 수 있는 중개 거래를 추천합니다어떤 플랫폼에서 집을 구하더라도 계약서의 작성은 부동산 중개사를 통하시기 바랍니다.중개사 사무소에 상시 비치하고 있는 자격증, 사업등록증과 공제증서 등도 확인하여 중개사와 일치하는지도 확인하세요.엄밀히 사고는 어디에서도 발생할 수 있지만 인가된 중개사무소에서 계악서를 작성하였다면 만일의 중개사고는 보상을 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.19
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집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 사용하는 범용 계약서에는 임대차 만료시 원상 복구 반환 의무에 대해 기본적으로 서술하고 있습니다.그만큼 기본적인 사항이자 임대인 임차인 상호 인지해야 될 사항으로 다루기 때문입니다. 만약 이 같은 내용이 누락되었다면 특약으로 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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서울 역세권 기준 전세 보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세러 계산하면 얼마나 되는지요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 기준으로 2000에 180만원을 전세로 전환하실시 5억원입니다이 금액은 중앙은행 기준 금리의 변동에 따라서 시점별로 변동이 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.19
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부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 시세의 10배에 육박하는 저당권이 있다는 건 도무지 이해하기 어려운 상황인데요 물론 최우선 변제 금액에는 해당 되리라고 보입니다.최우선 변제 금액은 경매 되는 금액은 1/2에 해당하는 금액으로 지역과 시기별로 정한 우선변제금을 상환하는 것으로 해당보증금이 범위에 드는 것은 충분히 예측할 수 있지만, 그러나 경매상황으로 전개 됐을 때 여러 가지 복잡한 절차와 스트레스 등을 고려한다면 선택하지 않는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.02.19
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전세계약 한 달 연장하려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 대출을 동반한 기간의 단기 연장으로 새로운 대출 신청은 불가할 것으로 보입니다.다만 전세 대출 상품에 따라서 한 달 정도 연장은 가능할 수도 있습니다.우선 대출한 금융기관에 연장이 가능한지를 먼저 상담하신 후 가능하다면 임대인과 다시 소통하여 한 달 연장을 협의하는 것이 필요합니다.이렇게 단순히 기간을 연장하는 경우에 은행에 지침에 따르되 계약서의 추가 작성이 필요치 않을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.19
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가족간 아파트 매매 와 전세계약에 대한 궁금증
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특수 관계인으로 전세 대출은 되지 않지만 부모님께서 담보대출을 받으신 후 아들이 차용하는 방식이라면 가능합니다.기본적으로 2주택자로서 먼저 매도하는 주택에 대해서 양도소득세가 부과되는 것이나 구체적인 세액에 대해서는 최초 취득일자로부터 관리처분인가 양도차익 그리고 매도시까지 양도 차익 등을 고려할 사항이기 때문에 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가 또는 아하 사이트 세무분야 토픽에 질의하시면 더 정확한 답을 구하실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.02.19
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부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래는 흔합니다근래 당* 등 인터넷 플랫폼을 통해서도 직거래를 연결합니다다만 객관적이고 전문적인 중간자가 없으므로 일방이 불리하거나 신종사기에 노출되는 일도 허다합니다직거래로 연결되었다 하더라고 비용을 주고 계약서는 정식중개 의뢰를 하여 작성하는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.02.14
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