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전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 계약 만기 6개월에서 2개월 전까지 정상적으로 임대인에게 계약 만기시 이사함을 통지하고 소통하는 것이 필요합니아 이를 근거로 향후 법적 절차에 대비하는 것이 좋습니다.임차권 등기 명령은 임대인에게는 치명적이기 때문에 보통이 단계에서 보증금을 돌려받지만 만에 하나보증금을 돌려받지 못 한다면 주민등록과 점유를 유지하면서 임차권 등기 명령절차에 들어갑니다.또 보증금을 돌려 받지 못한 데서 발생할 손해에 대한 근거를 남기신 후 최악의 경우 경매와 민사소송을 통해서 보증금과 손해비용을 회수할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.02
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용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 조건이 같다면 높은 용적률은 더 많은 층고를 올릴 수 있다는 의미입니다.조합윈 분양 호수은 정해져있으므로 일반 분양 세대를 더 늘릴 수 있습니다즉 사업성이 더 좋아질 수 있습니다 결국 재개발사업 주체에게 이익이 됩니다
경제 / 부동산
25.02.02
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임대보증금 보증이 궁금합니다!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 임대인이 돌려주는것으로 일상적인 상태에서는 불이익이 없습니다만일 민간임대주택으로 의무에 의한 임대인보증가입으로 우선변제금이내로 일부보증 요건에 해당한다면 만일에 경우에도 미보증 부분은 우선변제의 대상이 되므로 채권확보가 가능하다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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묵시적 갱신인데 보증금 조정해줘야 하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.헌재 시장여건상 임대인의 요구가 타당하다면 수용할 수도 있습니다묵시적갱신을 이유로 만기시 이사에 불이익은 없습니다묵시적갱신이 아나라고 주장한다면 주장하는 측은 임대인이므로 입증책임은 임대인에게 있고 기간내 아무런 통지가 없었으므로 특별히 근거를 필요로 하지는 않습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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북한과 통일이 된다고 하면 가장 각광받는 산업은 무엇이 될까여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.좋은 상상입니다 남북이 통일된다면 우선적으로 관광산업이 크게 각광을 받을 것 같고요 그 다음에 북의 풍부한 인력을 바탕으로 국내 여러 산업에서 인력난 해소가 될 것입니다상대적으로 열악한 북의 도로 주택 항만 등 건설분야도 엄청난 호황이 예상됩니다반면 전쟁관련 업종은 위축될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.27
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전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.흔한 암보험처럼 가입한 금액대로만 적용받는 것입니다물론 전액을 가입하는 것이 일반적이나 다른 사정으로 부득히 일부 보증을 가입하였다면 보증할 금액도 한정됩니다
경제 / 부동산
25.01.27
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부모님 아파트에서 자녀 세대분리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.30대 미혼이라도 기준이상의 소득으로 독립적으로 생계를 부모님과 달리하고 있음을 입증 할 수 있다면 부모님 주택에 거주하더라도 별도의 세대로 인정받을 수 있습니다. 또 양도시 주택 수에 대한 판단은 양도 당시의 동일세대 주택 수를 확인하는 것으로 별도세대에 대한 구분은 구체적인 사실관계를 중시합니다.동일세대 주택 수에 대한 판단 기준은 취득, 보유, 양도시 약간씩 다르므로 보다 정확한 내용을 확인하기 위해서는 세무 전문가에게 구체적인 사실관계를 제시하고 대면 상담하실 것을 권장합니다
경제 / 부동산
25.01.27
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대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대단지는 세대수가 많기 때문에 공용시설과 공간이 풍부하고 각 세대가 분담하는 관리비가 낮아지는 효과가 있습니다.그외에도 지역의 랜드마크급 대표 아파트로 부상할 경우 상대적으로 좋은 거래가격을 형성하여 투자 측면에서도 유리합니다한국의 대단지 아파트와 특징을 기술한 필자의 블로그 글을 참조하시면 조금 도움이 되실 듯 합니다https://m.blog.naver.com/twonews/222966349509
경제 / 부동산
25.01.27
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재개발 지역을 알 수 있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 지방자치단체의 도시정비기본계획 수립으로 시작됩니다.따라서 재개발 계획이 있다면 지자체 도시정비과에 문의하시거나 시 홈페이지를 통해서 대부분 알 수 있습니다. 다만 아직 계획을 수립하기 전 주민들이 추진하는 단계라면 개발 가능성을 확정할 수 없으며 소문으로만 알 수 있는 정도입니다
경제 / 부동산
25.01.27
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아버지를 저희 집으로 전입신고 시 주택 수 변화
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.결혼한 세대가 결혼한 각자 주택을 1세대씩 보유한 상태의 부모님과 같이 동거하더라도 60세 이상 부모님이라면 부양 목적의 예외규정으로 별도세대로 인정 받을 수 있고 또는 경제 공동체가 아니라면 별도의 세대로 인정하고 있습니다 구체적인 사실 관계에 따라서 적용이 다를 수 있으므로 이 질문을 아하 세무 토픽에 올려 주시면 더 정확한 안내를 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.27
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