방화동의 집값 관련 호재는 별로 없나요?
방화동으로 이사를 가기도 하고 아마 오랫동안
방화동에 정착을 할 것 같은데 이왕이면 집값이
오르는 호재가 있었으면 하는 마음도 있습니다.
집값이 오르거나 관련 호재는 많이 없는 편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
방화동은 서울 강서구에 위치한 주거지로, 최근 몇 년간 주택 시장에서 주목받고 있는 지역 중 한곳입니다
방화동은 교통 ,생활인프라,교육환경등 다양한 측면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있어 장기적으로 안정적인 주거지로 평가 받고 있습니다
특히 향후 개발계획과 인프라 확장여부에 따라 부동산 가치 상승이 기대되므로 해당 지역에 대한 관심과 모니터링을 지속하는것이 좋을거 같습니다
특히 노후도가 심한곳은 재개발,재건축을 논의 하고 있다고 합니다
방화동 지역은 서울 타지역과 비교시 저평가 되었던 지역입니다. 그러나 주변에 이는 마곡동 지역 등이
아파트 가격이 상승되자 이로 인해서 반사효과를 이루고 있을 뿐입니다. 큰 호재는 없다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
방화동은 교통이 편리하고 마곡지구와의 접근성이 좋아 주거지로서의 장점이 있습니다. 다만, 항공기 소음 문제와 재개발 계획 등을 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 향후 개발 계획이나 교통 인프라 개선 등이 이루어진다면 집값 상승의 가능성도 있습니다.
마곡지구 개발 효과: 인근 마곡지구의 개발로 인해 주변 지역의 부동산 가치가 상승하는 효과를 기대할 수 있습니다.
교통 인프라 개선: 지하철 5호선과 공항철도의 이용이 편리하며, 향후 교통 인프라의 추가 개선이 이루어질 경우 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
생활 편의 시설 확충: 대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등의 생활 편의 시설이 확충되면 주거 환경이 개선되어 집값에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
방화동은 생각보다 호재가 꽤 있어요.
마곡지구 개발 덕분에 주변 집값이 꾸준히 오르고 있고, 김포공항 주변도 새로 개발할 계획이라 수요가 증가가 예상되는 곳입니다
그리고 방화동 일부는 모아타운 사업으로 낡은 주택들 싹 정비할 예정이라 주거환경도 많이 좋아질 것 같아요.
집값도 몇 년 새 꽤 올라서 재건축 기대감까지 있는 편이고요.
아직 강서구 다른 지역보다 가격이 좀 저렴한 편이라 실 거주나 투자 둘 다 괜찮은 선택이 될 수 있겠습니다
다만 내가 매수할 위치가 개발 지역과 직접 관계가 있는지, 개발 진행 상황은 계속 체크해야 합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 강서구 방화동 지역은 김포공항 때문에 고도제한이 걸려있는 상태입니다.
따라서 지역 주민들이 오랜 기간 고통을 받고 있으며 지역 균형 발전에 목소리를 높이고 있습니다.
따라서 재개발, 재건축 전문지원센터를 통해 방화동 개발 사업이 빠르게 추진된다면 앞으로 부동산 가격도 긍정적으로 보리라 생각합니다.
건설폐기물처리장 5호선 차량기지도 옮기는 것도 추진 중인데 원만하게 해결된다면 이 사업 또한 방화동을 한 단계 발전하는데 일조하리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 강남3구, 마용성등 인기지역 위주로 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
즉 똘똘한 한채 현상으로 인기지역의 경우만 올라가는 현상이 나타나고 방화동 같은 경우 개발 호재등은 현재로써는 없지만 부분적인 재건축등이 있을 경우를 제외하고는 단기적 상승은 어려워 보이고 향후 부동산 연식등이 오래되고 재개발이나 재건축 이슈가 있을 경우를 제외하고는 특별한 호재는 보이지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
방화동은 최근 몇 년간 다양한 개발 호재로 인해 주목받고 있는 지역입니다. 특히 마곡지구의 개발과 김포국제공항 주변의 발전 계획 등이 방화동의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
주요 개발 호재마곡 마이스(MICE) 복합단지 조성
마곡지구에는 컨벤션센터, 호텔, 문화시설 등이 포함된 마이스 복합단지가 조성 중입니다. 총사업비 3조3000억원 규모로, 2024년 하반기 완공 예정입니다. 이로 인해 방화동 일대의 주거 수요 증가가 예상됩니다.
김포국제공항 주변 개발
서울시는 김포공항 일대를 항공 관련 신산업단지와 물류 거점으로 조성할 계획입니다. 이러한 개발은 방화동의 생활 인프라 개선과 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.
지하철 5호선 및 9호선 접근성
방화동은 지하철 5호선 방화역과 개화산역, 9호선 신방화역 등과 인접해 있어 교통 편의성이 높습니다. 이는 실거주 수요뿐만 아니라 투자 수요에도 긍정적인 요소로 작용합니다.
방화동의 아파트 가격은 최근 몇 년간 상승세를 보였습니다. 예를 들어, 방화5단지 아파트의 전용 49㎡는 2021년 7월 7억2500만원에 거래되었으며, 이후 8월에는 7억9000만원까지 상승했습니다.
또한, 방화12단지 전용 59㎡는 2021년 6월 4억5000만원에서 8월에는 5억9500만원으로 1억 원 이상 급등했습니다.
향후 전망방화동은 마곡지구 개발과 김포공항 주변 개발 등의 호재로 인해 중장기적으로 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 특히 재건축 가능성이 있는 노후 아파트 단지나 교통 접근성이 좋은 지역은 투자 가치가 높을 수 있습니다.
다만, 이러한 개발 호재들이 아직 초기 단계에 있는 만큼, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
참고하세요!!