먼저 개발이 되고 호재가 발생이 되어 지가 및 부동산 가격이 상승을 하게 되면 주변에 있는 부동산도 상승한 부동산 비율에 맞게 같이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다. 지금은 부동산 침체기라 양극화가 심하고 상승하는 지역의 경우만 올라가는 현상이 뚜렷하나 부동산이 바닥을 찍고 반등을 하게 되면 결국은 가격 키 맞추기 현상이 나타나게 되면 시세를 따라가는 현상이 나타나게 됩니다.
마곡지구로 인해 시세상승효과는 있겠지만 직접적인 개발지역은 아니기 떄문에 한계가 있을것으로 보입니다. 다만 방화동의 경우는 현재 개발중인 사항이 많기 때문에 상승가능성은 있다 판단은 됩니다. 그리고 많이 오른다는 기준이 명확하지 않고 같은 지역이라도 상승에는 건물유형이나 주택별로 상이할수 있기에 쉽개 판단을 하기는 어렵습니다.