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전세만기시 전세보증금을주인인안돌려줄면어떻게하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 계약이 만기 되면 새로운 세입자 여부와 관계없이 임대인은 보증금을 돌려줘야 될 의무가 있습니다. 임차인도 여러가지 계획으로 주택을 옮기는 거고 이미 정한 시기에 종료를 통지하였다면 이사일에 보증금을 환수할 권리가 있습니다. 보증보험에 가입하였다면 보증보험의 절차에 따라서 보증금을 우선 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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10년이상 6천에20살면 언제든 2달전 말하면 복비와 뒷사람 안구하고 이사가는한가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.연속하여 묵시적 갱신으로 거주하고 있다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 다만 해지를 통지한 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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상가주택사고 13년이상 한부동산 했는데 겨울에 방나가서 딴부동산맡기면 기존곳에 알려야 하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.생각보다 집에 안 나가서 추가로 부동산 의뢰를 하는 것은 전속계약을 하지 않는한 자유선택사항입니다.기존 부동산에 알려야 될 의무는 없습니다. 다만 집이 나가게 되면 여차저차 해서 다른 부동산에서 거래가 되었다고 알려주시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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공인중개사 사무실에 얘기해서..집보러갈때
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 거래를 목적으로 유료 서비스를 하는 곳이니 만큼 단순히 시장 파악을 위해서 집 보여주기를 희망한다면 좋아하지는 않을 것 같습니다. 편하게 말씀하시고 시장여건을 상담하시면 될 것입니다
경제 / 부동산
24.12.06
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부동산 가계약금 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약금에 대한 반환은 구체적인 상황에 따라서 판단이 다를 수 있겠으나 신탁 주택으로 동의서 제출에 대해서 언급이 없거나 미확인 상태에서 가계약이 이루어졌고 계약시까지 동의 여부가 불확실하다면 가계약금 반환을 충분히 요구할 수 있는 상황이라고 여겨집니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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고시원은 보통 몇달씩 계약하나요?.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 가능합니다.한 달씩 요금을 내고 계산하는 방식인데 해당 업체의 운영 방식에 따라 두 달이나 세 달 분의 월세를 선금으로 받는 경우도 있습니다.업체마다 영업방식이 다르니 여러 곳에 문의를 해보면 원하시는 곳을 찾을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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다세대주택 보증보험 가능여부???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다.건축물 대장상 용도가 해당 호수가 다세대 주택이라면 다른 호의 용도와 관계없이 보증보험 가입의 건축물 용도로서는 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은 임차인이 주장하지 않으면 2년으로 간주합니다질문만을 참조할 때 임차인은 1년을 주장하지 않고 만기를 도과하였으므로 2년의 계약상태로 보아야 할 것입니다.우선 임대인에게 중도이사의 사정을 말하고 중개수수료를 부담하는 등 협의가 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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다세대 주택에 개별호수 분할매매가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다세대주택은 이미 독립적으로 등기된 것으로 각호실별로 소유자가 다릅니다개별 매매가 가능합니다만일 질문이 등기된 세대의 특정 부분을 분리하여 매매하는 것을 묻는 의미라면 불가합니다이를 확인하기 위해서는 해당 주소의 호수에 대한 등기부를 발급 받아 보시기 바랍니다1세대당 1등기 이므로 등기가 나눠지지 않은 것이라면 일부를 매매할 수는 없는 것입니다
경제 / 부동산
24.12.05
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월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약 종료 6~2개월 사이에 당사자 모두 언급이 없으면 성립됩니다계약서를 다시 쓰지 않아도 유효한 상태이며 이후 임차인의 임의 해지시 임대인에게 해지를 통지하면 3개월이후 효력이 발생합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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