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월세 퇴실시 일할계산 기준일이 이사 당일까지 포함되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사한 날 중간에 나가더라도 그 날짜까지 포함하는 것입니다.계약서를 살펴 보시면 계약기간 중 첫날과 마지막 날이 동일한 날자일 것입니다들어온 첫 날은 미포함하고 나가는 날은 포함하는 것입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.02
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한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.심리적으로는 영향이 있을 수 있겠지만 현재 시장에서는 영향이 거의 없다고 봅니다. 우선 현재로서는 기금 대출 등 일부 특정 목적을 위한 대출 외에는 담보, 전세 등 주택부분 대출이 대부분 막혀 있습니다.이번 금리 인하는 부동산 부양부분은 고려없으며 시장경제 여건과 내년 성장성 둔화에 따른 선제적 조치라고 하였습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축물 대장상의 면적과 실제 면적이 차이는 있을 수 있습니다.흔한 경우는 건축 승인이후 주택을 확장한 경우입니다. 벽을 없앤다든지 테라스 공간을 확장한다든지 또는 증축 등으로 사용면적이 증가할 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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하나 더 질문드립니다. 가계약금 넣으려는데요, 집주인분이 너무 몸이 안좋으셔서, 부동산에 일임해서 모든 계약금부터 보증금까지 부동산에 넣고 거래하길 바란다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약시 당사자 확인은 중개사의 책임에 속하므로 중개사가 위임을 받았다는 것은 계약의 책임을 질 수 있는 있기 때문으로 보입니다.비교적 보증금으로서는 금액이 작기는 하지만 중개사가 위임장을 받았는지 확인하시고 계약서에도 중개사가 수임인으로서 기재된다면 문제가 없습니다.위임장의 경우에 반드시 인감증명서를 통한 서면 위임장이어야 하는 것은 아니며 영상통화 확인 통화녹취 등으로도 갈음할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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6천30에 세입자를 구하고 있는데요 첨에다 고쳐진걸로 빌려주고 나서 세입자가 수리해달라면 보통어떤것을 해주나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통은 소모품에 해당하는 것으로 전등 수전 변기덮개, 전자제품 배터리 등 소소한 비용이 드는 부분은 임차인이 하고 보일러,누수, 균열 등 시설 구조적인 고장,하자에 대해서는 임대인이 책임을 집니다.그런데 구체적으로 어떤 것을 해줘라 하지 말아라 하는 법규가 없고 입주시 부속물들의 각각 노후도가 다르기 때문에 애매합니다신경이 쓰인다면 항목을 특약으로 나열해서 적는 경우도 있습니다만 대개는 보수가 필요한 부분들은 입주시 완벽하게 수리해서 제공하고 금액을 정하여 예를 들어서 5만원, 10만원 이하는 임차인의 부담으로 한다. 이렇게 기재하거나 반반씩 부담한다 정도로 합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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이사3일전 미리 보증금 6천을 주기로 했는데요 이런식으로 해도 다음 세입자가 구해지나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 이사할 사람도 보증금을 받아서 그날 이사하고 임대인도 이사 나가는 것을 보고 보증금을 돌려주는 것이죠.세입자 편리를 봐주느라 미리 보증금을 돌려준듯 한데 그것과 새로운 임차인 구하는 것은 별 상관은 없을지 몰라도 보증금을 돌려주기 위해서 대출까지 받았다는 것은 무리를 한 것 같습니다.물론 이사 하는 날 보증금을 돌려준다 하더라도 세입자가 딱 날짜 맞춰서 입주가 된다고는 보장을 못하지만 기왕 이렇게 되었으니 공실일때 십 잘 정비하셔서 좋은 세입자 찾으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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주택담보대출(세입자 반환용) 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다소유자의 거주는 임대차계약 갱신청구의 거절사유가 됩니다담보대출은 임대인 퇴거와 임대인 전입이 이루어지는 날 대출이 실행되게 하여 보증금을 순환할 수도 있습니다그러나 현재 대부분의 금융기관에서 주택 담보대출 업무를 중단한 상태입니다이부분 금융기관 복수로 방문하여 상담후 진행하세요
경제 / 부동산
24.11.30
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전세끼고 아파트 매매 할경우 매매대출
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세끼고 매매는 흔한 것으로 매도인은 이미 받은 보증금 만큼을 매수인으로 받은 것으로 간주합니다즉 매수인은 매매금에서 전세금을 제외한 금액을 지불하고 임대차계약을 승계하며임차인의 계약만료시 보증금 반환은 매수인의 책임이 되는 것이지요통상 전세가 들어 있는 주택은 추가 대출은 불가하거나 가능하여도 소액에 불과하므로 이부분은 금융기관에 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번에 금리를 인하한 것은 경기둔화와 내년 경제성장의 답보 상태를 고려한 것으로 전문가들이 해석하고 있습니다.이번 금리인하가 부동산 시장에 미칠 영향은 거의 없다고 생각합니다.시장경기, 개인 소득과 자금여력이 모두 희망적이지 않습니다신규주택 분양과 공급도 어려워질 것으로 보고 있습니다.1~2년간 신축공급 수요층에 의해 겨우 연명하였던 부동산 주택시장은 대거 후퇴할 것으로 보입니다주택가격은 전반적으로 상당폭 하락이 예상됩니다실수요자는 2025년중반기 이후 시장을 보고 매수를 고려해 볼 수 있을 것입니다개인견해를 바탕으로 한 답변입니다
경제 / 부동산
24.11.30
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일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일시적2주택은 기존주택을 매도하지 못하고 새주택을 매수할 때 기존주택에 대한 세제 특례를 적용하는 것으로(양도세) 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%) 적용(취득세) 다주택자 중과(조정대상지역 2주택 중과세율 8%) 배제 (☞ 1～3% 기본세율 적용)(종부세) 기본공제 12억원, 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%) 적용됩니다조건은 기존 주택 취득후 1년이 경과한 시점에서 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 처분할 경우 입니다.이것을 통해 일시적으로 2주택을 소유하면서도 반복적으로 비과세를 적용 받을 수 있을 것이고 투자를 위한 주택 매수 매도가 이루어질 수는 있을 것입니다그러나 지속적으로 거주 주택을 매도하여야 하는 것으로 순서가 바뀌면 안됩니다이상 기본내용을 참고하시고 구체적인 매매거래가 있을 경우 세무전문가와 상담하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.11.30
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