답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1)지역 거주조건의 적용은 청약마다 다르나 마지막 거주일로부터 연속 거주기간을 보는 경우가 일반적이니 주의가 필요합니다2) 20대이더라도 세대가 분리되어있고 예의 소득금액이라면 별도세대로 볼 수 있는 충분한 금액입니다(25년 기준 1인가구 중위소득의 40%인 대략 년 1150만원이상 소득을 입증할 수 있으면 가능합니다)이상 참고가 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인간 계약서 작성은 얼마든지 가능합니다. 그리고 당사자 동의만 한다면 계약의 효력은 있습니다계약서 양식 등은 약간의 수고를 하셔서 인터넷 서핑하여 다운 받을 수도 있습니다만전세인 경우 임차인 안전문제로 직거래작성을 임차인 임장에서는 동의하기 어려운 경우가 많을 것 같습니다수수료가 부담이 된다면 직거래로 임차인을 구한 후 계약서 작성은 어느 정도 할인이 가능하니 중개사무소에 유료 의뢰 하시는 것을 적극 추천합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다이미 사용하였다면 합4년 이상을 거주하였을 것으로 보입니다현행 임대차보호법에서는 이렇게 갱신청구권을 사용하여 계약이 종료되는 경우 임대인은 계약 조건의 변경 또는 계약을 종료를 할 수 있습니다따라서 임대인이 계약종료 6-2개월전 사이에 계약의 종료를 통지하였다면 이사를 준비하셔야 할 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로 볼 때 전세계약이며 현재 묵시적 갱신상태로 보입니다.묵시적 갱신상태에서 임차인은 임의의 시기에 계약해지를 요청할 수 있습니다그리고 해지통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다따라서 임대인은 3개월후 보증금을 환불하여야 하는 것은 맞으며 그 기간까지 임대차는 유지됩니다.즉 관리비나 공과금 등은 임차인의 부담입니다그런데 갑자기 월세라는 것은 뭐죠?전세계약중인 상태에서 월세라는 것은 무엇인지 모르겠으며 월세를 내야 할 이유는 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실거래가 신고는 의무 대상인 주택의 매매나 임대차에 계약이 있으면 당사자가 30일이내에 신고하게 되어 있습니다약간의 신고누락이 있을 수 있으나 대부분 신고를 하는 추세입니다빠른 신고가 이루어 지면 몇 일 만에도 반영이 되지만 지체된다면 계약일로부터 1개월이 지나야 반영될 수도 있으니 다소 시차가 있을 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역마다 임차물량의 규모가 다를 수 있습니다다가구나 빌라 주거용 주택이 풍부한 지역이 물량이 많으나 역세권 등 인기 지역이라면 공급이 딸릴 수도 있습니다매물은 수시로 나오고 들어가고 하니 여유를 가지고 희망지역 몇 곳 부동산에 복수로 매물 예약을 해두시는 것을 추천합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 매물의 용도가 주거용이고 오피스텔이 아닌 주택,빌라 등이라면 중개수수료율은 0.4%이며 금액은 212,000원(부가가치세별도)가 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정부에서 공시하는 부동산 가격은 주택, 토지, 공동주택이 있으며 이중 땅값만으로 살펴 본다면 개별토지 공시지가를 확인합니다최근 보도에 따르면 우리나라에서 가장 높은 가격의 공시지가는 서울 명동의 네이처리퍼블릭 부지로 나타났습니다올해 공시지가는 1제곱미터당 1억 8,050만원입니다한편 주택으로는 한남동 신세계회장 자택으로 공시가격만 297억2천만원이라 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 소유자가 변경되더라도 계약에는 영향을 미치지 않습니다.우선 현재 적용 중인 계약에 대해서는 만기까지 안전하게 거주가 가능합니다.그리고 갱신 청구권을 행사하였다면 새로운 소유자 여부와 관계없이 추가로 2년에 계약 연장이 가능합니다.그러나 갱신청구권 행사 기간 전에 소유권이 변경되었다면 새로운 소유자가 직접 주거를 목적으로 이사를 희망할 경우에 이번 계약 종료 후 주택을 비워 줘야 합니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매수하려는 주택의 임차인이 묵시적 또는 갱신청구권을 행사했는지 여부를 우선 확인하여야 합니다매매를 진행할 경우 임차인이 있는 주택의 경우 임차인의 갱신청구권 행사 여부를 부동산 중개 과정에서 확인하도록 되어 있습니다·미리 알고 싶다면 매물 부동산에 확인할 수 있습니다.만일 갱신청구권을 행사하였거나 묵시적 갱신 상태라면 임차인은 소유자의 변경과 관계없이 추가로 2년의 계약유지가 가능합니다.매수하는 입장에서 입주를 원하신다면 금전적 합의가 필요할 수 있습니다.