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전세 계약시 부동산 중계 수수료는 어떻게 정해 지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 매매 거래와 임대차 거래로 나누고 주택과 오피스텔, 또 토지 등 일반 부동산으로 나눈 다음에 다시 거래 금액을 세분하여 각 당사자에게 받습니다 이 금액은 법정 금액으로 현재 국내 모든 부동산 동일합니다단 당사자 협의에 의해서 법정금액을 상한으로 약간 조정될 수도 있으며 구체적인 금액을 알고 싶다면 한국 부동산 중개협회 사이트나 어플 등을 통해서 구체적인 거래형태와 금액을 대입하신다면 중개수수료를 확인할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.20
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아파트 매입을하려고 하는데 명의를 어떻게 해야하는지..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 지역이 조정 대상지역 등 규제 지역이 아니라면 그 정도의 금액으로 2주택을 가족중 누구명의로 하든 취득시 세금상에서는 차이가 없습니다.다만 향후 매도시 1인 1가구 양도 비과세까지 고려한다면 실제 소유 자를 기준으로 각각 명의로 하시는 것이 유리할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.20
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경기도 중 서울 출근 지하철이 잘돼있는 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 거주지와 현재 직장이 어디인지에 따라서 차이가 있겠습니다만 강남이나 강동 송파권으로 활동 지역을 두고 있다면 성남구도심을 고려해 보시는 것도 좋습니다두 개의 전철망 그리고 gtx가 지나가고 한창 성남 원도심 도시정비사업으로 대단위 아파트 지역으로 변해가고 있습니다지속적으로 투자자들이 관심을 갖고 있는 지역으로 부동산 가치가 계속해서 증가할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.20
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부동산 통해서 땅을 팔껀데 수수료 얼마 떼이나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 거래는 0.5%가 아니고 0.5% 내외입니다부동산 중개 수수료는 매매와 임대차, 주택과 토지 등 거래부동산 종류를 구분하고 다시 거래금액에따라 세분하여 적용하기 때문에 찾아보신 내용이 맞습니다
경제 / 부동산
24.11.20
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아파트 재건축을 진행하면 상가 조합원도 아파트를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사업장마다 다릅니다 상가도 같이 재개발을 하지만 상가는 근린에 대한 분양권을 주고 주택은 주택에 대한 분양권을 주는 경우가 기본이고 상가 소유자에게도 일정한 기준을 정하여 주택의 분양권을 부여하는 경우도 있습니다 상세한 내용은 조합마다 다르니 조합의 상의하시는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
24.11.20
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재개발 사업에서 종후평가시 궁금한 사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발에서 관리처분인가 이전에 각 조합원의 부동산에 감정 평가가 진행됩니다감정평가된 가치는 변동하지 않습니아다만 조합원 분양가, 일반 분양가 그리고 비례율 등은 예상치로써 사업의 진행 과정에서 변동이 있을 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.20
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LH 행복주택 신청은 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행복주택은 한국토지주택공사에서 운영하고 있습니다입주자 모집 공고와 입주자격 등은 "LH 청약 플러스"를 검색하시면 상세히 나와 있습니다어플을 깔면 공고가 뜰 때마다 알려 주기도 합니다 참고가 되셨으면
경제 / 부동산
24.11.20
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부동산 월세 아파트 내놓고 당근으로 세입자 구하면 복비가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래 사이트를 통해서 임차인을 찾았다 하더라도 실제로 중개 계약은 부동산에서 하는 사례가 많습니다서로 안전하고 정확하고 또 대출을 위한 구비 서류가 필요하기 때문입니다 부동산의 입장에서는 임대인, 임차인을 물색하여 연결하는 수고를 덜 수 있게 되었으니 업무가 줄어드는 것이 사실입니다 따라서 법정 수수료보다는 훨씬 할인하여 이용하실 수 있습니다수수료 자체는 임대인 임차인 각각 부담을 하는 것이고 할인율은 부동산과 적절하게 조율하시면 될 것 같습니다이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.11.20
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부모님집을 매수하면 증여로 간주하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.자신의 자산을 이용해서 부모님을 주택을 매수하는 것은 실제로 금전이 오고 가는 것을 입증할 수 있다면 정상적인 매매로써 매매와 관련된 세금만을 납부하시면 되겠습니다.거래 금액 또한 통상적인 거래 수준에 70% 이상이라면 문제 삼지 않습니다 질문하신 내용 정도의 거래 라면은 아무런 하자가 없습니다.부모 자식간 증여세 부과 기준을 넘어선 금액의 거래를 하고 실질적으로 증여였다면 세금 추징이 있을 수 있는 것입니다
경제 / 부동산
24.11.19
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일반적으로 국가에서 진행하는 임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 대표적인 한국토지주택공사에서 운영하는 국민임대, 행복주택, 공공임대, 매입 임대주택 등이 있습니다.대부분 사회보호증이나 저소득층청년 신혼 등을 배려하는 공공 주거 복지정책으로 주변에 비해서 좀 저렴한 것이 특징입니다.입주 자격이 되는지는 상품마다 조금씩 다르기 때문에 <LH 청약 플러스>를 검색하셔서 지원자격과 공급 일정을 확인하시는 것이 도움이 될 것입니다
경제 / 부동산
24.11.19
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