영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요. 그렇게 수익이 나온다면 왜 급매로 내놓을까요? 당연히 거짓말인거겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
급매로 살수 있다면 매수하는 사람이 수익성이 좋다는 얘기일겁니다
급매로 매도를 하시는 분은 급해서 싸게 매도를 하는 경우가 있습니다
빌라를 매수할때는 지분많고 구조가 좋은 집으로 매수를 하시는게 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 저가에 매입을 해서 임대 수요가 있을 경우 임대수익으로 수익을 올리는 방법과 또한 재개발의 이슈가 있을 경우 가치가 올라가므로 빌라 투자를 많이 하는 것입니다. 마찬가지 임대수요가 많거나 개발에 대한 이슈가 있을 경우 특별한 사정이 있지 않는 이상 급매로 매물이 나오기는 어렵습니다. 따라서 빌라의 임대수요와 개발 가능성등의 분석을 통해서 운좋게 급매가 나올 경우는 큰 수익을 볼 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
무슨 영상을 보셨는지를 알수 없고 설명이 정확히 않아 답변을 드리긴 어렵지만, 기본적으로 급매를 매입하여 일정기간뒤에 정상가를 매매할 경우 수익이 가능하다는 의미이지 않을까 생각됩니다. 보통 급매라는게 매도자의 상황으로 인해 빠른 기간 가격적인 손해를 보더라도 매매를 해야하는 상황을 말하고 누군가는 시세보단 낮은 금액에 이를 매수하여 정상가에 매도를 하게 되면 차익이 발생하기 떄문입니다. 즉, 영상에서 말하는 수익창출방식이 어떤것인지등을 좀더 상세하게 보시고 판단을 하시는게 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 보통 그런 유튜브들은 맴버쉽이나 책등을 판매하기 위한 거짓들이 많습니다.
잘 확인해보세요.
영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요. 그렇게 수익이 나온다면 왜 급매로 내놓을까요? 당연히 거짓말인거겠죠?
==> 우선적으로 거짓말로만 평가를 할 것이 아니고 주변 시세 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요.
급매는 매도자가 시세보다 저렴하게 매물을 내놓는 것이지만
그래도 매입가보다 높게 팔 수 있기 때문에 수익을 낼 수 있습니다.
저렴하게 내놓아도 될 만큼 수익성이 높다고 볼 수 있는데요.
빌라는 장기적으로 가치가 오르는 부동산이 아니기 때문에 단기에 매도하는 것이 더 효과적입니다.
그래서 어느 정도 시세가 올랐을 때, 급매를 붙여서라도 빠르게 매도하는 게 좋을 수 있지요.
하지만 급매가 많다는 이유만으로 빌라가 수익이 좋다고 판단하기는 어렵고
급매로 나온 매물이 실제로 계약이 잘 이루어지는지를 보셔야 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
매수를 고민하는 분들은 투자에 초점이 맞춰져 있겠지만 임차인들은 사용도에 관점을 두고 있습니다.
소유의 가치가 떨어져 가격이 기준이하여도 사용의 가치는 높을 수도 있습니다.
경우에 따라서는 적은 비용으로 좋은 수익률을 기대할 수도 있습니다.
충분히 여러 매물을 보고 비교한다면 좋은 물건이 많은 시기입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
영상에서 말하는 것처럼 수익이 많이 나는 투자라면 굳이 급하게 팔 이유가 없을텐데요.. 몇 가지 이유를 살펴 볼 수는 있을 것 같습니다.
먼저, 영상에서는 수익이 난다고 강조 하지만 현실은 다를 가능성이 있습니다. 신축 빌라의 경우 분양가가 이미 높게 책정되어 있어서 재판매 시 마진이 거의 없거나 손해는 보는 경우도 많이 있습니다. 또한 금리가 오르면서 대출 이자 부담이 커져 매도를 서두르는 경우가 생겨서 그럴 수 있다고 보여 집니다.
그리고 유투브나 중개업소 등에서 투자자를 모집하려 과장된 정보를 제공하면서 수익이 많은 것처럼 허위 과장 광고를 하는 경우도 있을 수 있습니다.
빌라 주타를 고려할 때는 유투브나 광고를 믿지 말고 직접 임장을 통해서 주변 시세, 거래 사례 등을 꼼꼼히 확인 하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
빌라를 급매로 내 놓는 경우는 몇 가지 이유가 있어서 입니다.
긴급한 자금 필요입니다 : 소유자가 갑작스럽게 자금이 필요 할 경우 빠르게 매각하여 현금을 확보하려는 경우입니다.
부동산 시장의 변화입니다 : 시장 상황이 악화되거나 부동산 가격이 하락할 것으로 예상될 때 빠르게 매도하려는 경우도 있습니다.
이사 또는 이전할 경우입니다 : 개인적인 사유로 이사를 갈 경우, 빠른 매각이 필요할 수 있습니다.
따라서 급매가 위와 같은 상황에서 주로 나오기 때문에 , 나오는 이유가 반드시 수익이 나지 않기 때문이라고 단정할 수는 없습니다 만, 일부 경우에는 과장된 수익을 주장하는 경우가 많다고 보고 질문 자께서 말하는 수익이 많이 난다는 것은 크게 신뢰가 가지 않는 얘기로 보여집니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빌라의 급매가 나오는 걸 보면 수익이 많이 난다는 뜻은 개인적으로 생각할 때 저렴하게 빌라 급매를 잡은 매수인이 다음 사람에게 정상적인 가격 or 부동산 가격이 급등할 때 빌라의 가격이 오르면 그 시세 차익이 커진다는 뜻으로 이해하면 좋을 것 같습니다.
금매는 저렴하게 매도하는 것이라 그 만큼 부동산 가격이 오를 때 시세 차익이 크다는 이점이 있습니다.
감사합니다.