서울 역세권 기준 전세 보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세러 계산하면 얼마나 되는지요?

Question

집을 구해야 하는데 서울 역세권 지하철 5분 정도 거리인데 집 매매가는 5억 얼마인데.

보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세로 환산하면 얼마가 되는지 궁금합니다.?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전월세전환율 5%을 적용하여 계산하면 대략 4.52억정도라고 볼수 있습니다. 즉, 시세가 5억이라면 전세가율이 대략 80%가 넘는 수준으로 볼수 있습니다. 이는 월세자체가 조금은 비싸다고 볼수 있는데, 최근 월세 상승률이 높기 떄문으로 보입니다. 쉽게 계산해서 보통 1억당 40만원정도 보시면 계산하기 쉬울듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

현재 기준으로 2000에 180만원을 전세로 전환하실시 5억원입니다

이 금액은 중앙은행 기준 금리의 변동에 따라서 시점별로 변동이 있을 수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전월세 전환율 5% 로 계산을 하게 될 경우 보증금 2000만원에 월세 180만원을 순수 전세로 전환을 하게 되면

월세 180만원 x 12개월 하면 2160만원입니다. 2160만원 x 500을 하면 4억3200만원이 됩니다.

그럼 기존 2000만원 더하면 4억5200만원으로 전환이 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통 천만원에 5만원에서 6만원정도로 계산을 합니다

3억6천에서 4억정도로 계산을 하게 됩니다

임대인의 성향에 따라 조금적게 받거나 만많이 받을수도 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

전환율 5%정도 적용하면 보증금 2천만원에 월세 180만 원을 전세로 환산하면 약 4억 5,200만 원 정도로 볼 수 있습니다. 참고하시길 바랍니다.