보증금 2000에 월세 100만원 아파트의 적정 전세가가 궁금합니다.

Question

천안 지역의 신축아파트입니다.

1. 월세 시세가 보증금 2000만원에 월세 100만원인 아파트를 전세로 준다면 얼마 정도에 주는게 적당할까요?

2. 전월세전환율 5.25%로 계산하면 2.45억에 주는게 맞다는 계산이 나오는데 전세시세는 다소 낮습니다. 보통 전월세전환율로 계산한 것보다 시세가 낮은게 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 전월세전환율에 따라서 맞게 전세나 월세의 시세가 형성이 됩니다.

월세의 경우 최우선변제금을 맞추기 위함이나 급매의 경우 임대인과 임차인이 협의를 해서 금액을 정할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 하면 백만원이면 2억으로 봅니다

그러면 2억2천에서 2억5천정도 받기도 하는데 전세는 좀더 받기도 합니다

전세로 전환하면 월세보다는 전세금액을 좀더 받는데 지역에 따라 다를수도 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전월세전환율보다 높을수도 낮게 형성될수도 있습니다. 현재시점에선 낮게 형성되는게 맞습니다. 임차인들이 전세를 회피하는 심리가 강한편 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 현재 전환률 5.25%을 적용하면 해당 조건 2000 /100은 전세로 전환시 대략 2.5억 내외가 될듯 보입니다.

2. 그건 매물이나 지역에 따라 다릅니다. 보통 해당 전환률은 적용한 금액을 딱 맞게 적용하기 하다는 해당 전환률을 기준으로 높을수도 낮을수도 있습니다 ,이유는 전세시세나 월세시세 모두 임대인이 정하는 부분이고, 전세 수요에 따라서도 전세시세는 차이가 있을수 있기 때문입니다.