아파트 전세나 월세를 보려고 하는데 아파트도 주택과 같이 보증금 조절하면 보통 1000만원당 5만원정도로 시세인가요?

Question

안녕하세요.

아파트 전세나 월세를 보려고 하는데 아파트도 주택과 같이 보증금 조절하면 보통 1000만원당 5만원정도로 시세인가요?

보통 주택가 서울쪽은 1000만원 보증금당 5만원으로 조율을 하던데

아파트쪽도 1000만원당 5만원정도로 금액을 조율하는지

또 아파트 월세나 전세를 알아볼 때

평형 과 관련된 정보 꿀팁? 같은게 있을까요?

일단 방3개화장실2개로 알아보려고 합니다.

대출관련해선 전세금이나 월세금의 절반 정도는 나올지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 전세보증금 1000만원 당 월세 5만원으로 보통 계산을 많이 하곤 합니다.

그 전에 임대인과 임차인의 합의가 우선이 되게 됩니다. 방3개 화장실 2개 정도는 84m2 정도 되어야 3~4인 가구가 살기 적합하다 볼 수 있고 매매의 경우 주택담보대출의 경우는 규제지역 /비규제지역에 따라 LTV70% 이하로 형성이 되고 전세보증금 대출은 통상 보증금 80% 내에서 대출이 가능하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 1억당 40~45만원정도로 보기 떄문에 1천만원 기준으로는 4~5만원정도로 조정이 가능할수는 있지만 이는 명확한 기준이 있는 것은 아니기에 상대방 의사에 따라 적용되지 않을수도 있습니다. 특히나 5%인상제한의 경우는 법적초과를 하지 못하기에 전환율에 따라 적용을 하지만 최초 주택매물을 찾을때에는 사실상 협의에 따라 정하는 만큼 위기준이 중요하게 적용되지 않습니다. 대략젹인 기준정도로만 이해를하시면 됩니다.

전세대출의 경우는 상품과 주택유형, 개인신용도에 따라 한도나 이자율등이 달라질수 있기에 구체적인 설명은 어려우나, 보통은 전세대출은 신용도에 문제가 없고 일정소득입증이 가능하다면 상품에 따라 보증금의 80~90%까지 가능할수는 있습니다. 그리고 아파트에서 방3 화장실 2개구조의 경우는 보통 최신아파트의 경우 전용59제곱(25평내외)수준에서도 볼수 있는 구조이나 , 아파트 년식이 오래된 경우에는 주로 전용84제곱이상에서 나올수 있는 구조이긴 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트도 1000만원당 월세 5만원은 대략적인 감일 뿐이고, 요즘 서울 아파트 시장에서는 그대로 적용되지는 않는 경우가 많습니다

1000만원당 5만원은 빌라 기준에 가깝고

서울 아파트는 보통 3~6만원 범위이고 금리 영향이 큽니다

전세대출은 일반적으로 전세금의 70~80%까지 가능합니다

청년/버팀목 대출은 더 유리할 수 있고

단, 소득·무주택 여부·보증보험 조건에 따라 영향이 큽니다

Answer 4

아파트 전세가가 오르고 월세 수요가 몰리면서 임대인들이 천만 원당 5.5~6만 원선 정도 부르는 경우가 많아졌습니다.

보통 5만 원이라 생각하시면 될 듯 합니다.

평형을 볼 때 3bey인지, 4bey인지 확인하시면 좋고 요즘은 4bey가 인기가 많아 추천드립니다.

감사합니다.