경제
울통불퉁침팬치
월세를 받으려면 매매가격의 몇 프로로 책정이 되나요?
아파트의 매매가격에 대해 월세를 내놓으면 주변시세에 따라 다르긴 하겠지만 보통 매매가격의 몇프로를 월세가격으로 책정이 되나요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매매가격을 기준으로 직접 백분율을 매기기보다는 보통 전세가를 기준으로 산정됩니다.
보통 평균 전세가율은 매매가격의 60~70% 수준으로 형성됩니다.
전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 비율은 전월세 전환율이라 불리우는데 최근 부동산 시장에서 실제로 적용되는 전월세 전환율은 대략 5.5% ~ 6.5% 수준입니다.
매매가 대비 연간 월세 총액의 비율은 보통 아파트 매매가의 약 3% ~ 4.5% 정도가 연간 월세 총액으로 책정되는 것이 일반적이라 생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 매매가격의 60~70% 정도 전세가격이 형성이 되고 전세가격에 맞게 월세로 전환을 하시면 됩니다.
다만 주변 시세와 비슷하게 형성이 되어야 임차인이 다른 집과 비교를 해서 계약을 하므로 주변 시세에 맞게 세팅을 하는 것이 중요하다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 월세는 매매가격 대비 연 2~4% 수준의 연간 수익률을 기준으로 책정되는 경우가 많습니다. 보통 매매가 자체보다는 전세가격을 기반으로 보증금과 월세를 조율하며 통상 보증금을 제외한 남은 금액에 연 5% 전후의 전월세전환율을 적용합니다. 실무적으로는 주변 단지의 동일 평형 실제 월세 시세를 가장 우선적으로 반영해서 결정하는데 예를 들어 보증금 1억원당 월세 40~50만원식으로 계산하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
월세 가격은 매매가격의 몇 %을 받는다고 정해진 비율은 없고 대부분 전원세전환율과 매매가격 대비 임대수익률을 보고 정하기도 하는데.. 대부분 그냥 시세에 준하는 경우가 많습니다. 같은 단지, 같은 평형의 현재 전세/월세 실거래가를 기준으로 잡는 것이 가장 현실적이라고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트는 매매가격 대비 연간 월세 총액의 비율이 지역과 시세에 따라서 통상 연 2~4%수준으로 책정되는 것이 일반적입니다. 월세는 매매가격을 직접 기준으로 삼기보다는 보통 해당 주택의 전세보증금을 정한 뒤 이를 기준으로 법정, 시장 전월세 전환율을 적용해서 산정합니다. 이론적인 비율보다는 네이버부동산이나 인근 공인중개사사무소를 통해서 동일 단지나 유사 평형의 최근 월세 실거래가를 확인하고 시세에 맞춰서 잘 조율하시기 바랍니다.