답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속의 원인에 의해서 지분 형태로 주택을 소유하더라도 주택소유자로 분류되며 민간 임대주택 자격에서 제외됩니다 따라서 현재 거주 중인 주택에서 퇴거해야 되는 상황이 발생할 수 있습니다 상속 주택인 경우에 어느 정도 처분할 기간을 주는 등 유도리가 있을 수 있는데 이것은 해당 공공임대주택 관리 주체의 실무적인 판단이 다를 수 있으니 직접 확인하시는 것이 좋겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세임대차 종료후 사정에 의해 몇 일간 더 거주하신다면 계약종료가 몇 일 유예되는 것이고 그 기간만큼 월세를 일할 계산하여 지불하시면 되겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 맞습니다 계약 종료 최소한 2개월 전까지 임차인과 소통하여 계약 조건의 변경을 말씀하셔야 됩니다경제 환경의 변화 등으로 임차료를 인상할 수 있으나 임차인이 갱신청구권을 사용한다면 5퍼센트는 초과할 수 없으며강행하여 무조건 인상하는 것은 아니고 협의를 하여야 되는 사항입니다 그리고 2개월 전까지 전달해야 되는 것이 중요하기 때문에 기왕이면 넉넉한 시기를 두고 전화나 문자 소통을 통해서 통지 하여야 합니다 참고가 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.학교까지 동선, 동네의 치안과 주변 생활 인프라와 수준, 주택내부의 조명, 출입문, 수도, 취사시설,보일러, 옵션 전자제품의 외관과 성능,임대인 분의 성향과 느낌, 주택내 옆가구나 주인가구와의 프라이버시 공간구성,등기나 건축대장상 공부상의 안전(부동산에서 브리핑) 등입니다좋은 집 찾으세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면,현재 상태(1가구 2주택) 에서 먼저 산 아파트를 그냥 팔면 비과세는 원칙적으로 안 되고, 양도세가 나옵니다.다만 조건을 맞추면 비과세 가능성은 있습니다나중 주택의 장기민간임대주택 등록 등 특례제도활용이 있을 수 있고현실적으로 불가한 경우는 두 주택의 매입 및 필요경비 매도가를 구체적으로 대입하여 세금이 많이 나오는 쪽을 먼저 파시고 1주택 상태에서 처분하여 비과세 혜택을 받는 것이 유리하다고 생각됩니다구체적인 세액에 대해서는 매도를 결심한 시기에 세제 전문가와 상담을 추천합니다잘 해결되시길 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대지권은 전체 토지 면적 대한 본인의 공유 지분을 말합니다 전체 토지 면적은 76,882제곱미터이며로 보입니다대지권은 비율 형태로 등기를 보고 분수로 기재하는 것이나 아직 등기 전이라면 공급 계약서에 나와 있는 대지 면적을 기재하시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 주택취득을 축하드립니다결론부터 말씀드리면 단순히 매수인들의 휴대폰 번호가 서로 바뀐 정도로는 등기가 반려(각하)되지는 않습니다.등기소에서 가장 중요하게 보는 정보는 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소입니다. 이 세 가지 인적 사항이 등기신청서와 신고필증상에 일치한다면, 부수적인 정보인 전화번호 오류로 인해 소유권 이전 등기 자체가 거부되는 일은 실무상 거의 없습니다.그러나 좀더 마음 편하게 완전하게 하고 싶으시다면등기전 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 아주 간단하게 수정할 수 있습니다.접수한 부동산 거래관리 시스템에 다시 접속하여 → '정정신청' 메뉴 클릭 → 바뀐 전화번호 수정 후 저장.별도의 승인 절차 없이 즉시 수정된 필증을 다시 출력할 수 있습니다.(전화번호, 주소 등은 단순 정정 사항에 해당하여 처리가 빠릅니다.)이상 도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 매수를 축하드립니다주담대는 잔금일까지 기존 대출이 상환된다면 문제가 없습니다절차에 대해서는 거래 부동산에 안내를 받으시고특약은 보통 아래와 같은 취지의 내용을 사용하니 참고하세요(근저당 말소)“본 계약의 잔금일에 매도인은 본 부동산에 설정된 일체의 근저당권 및 기타 담보권을 말소하여, 매수인 명의의 소유권 이전 및 매수인의 주택담보대출 실행에 지장이 없도록 한다.” (디딤돌대출 불가 시)“매수인이 생애최초 주택구입자금 대출(디딤돌대출)을 신청하였으나, 본 부동산의 권리관계 또는 매도인 사유로 인해 대출이 불가할 경우, 본 계약은 무효로 하며 매도인은 계약금 전액을 지체 없이 반환한다.”원만하게 진행 되시길 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.처음 방을 얻는 분들은 헷갈릴 수 있는 부분입니다.우선 계약을 하는 날은 보증금의 일부를 주고 계약기간을 약속하는 날입니다, 즉 마음에 드는 방을 선점하는 것이라 생각하세요계약기간의 첫날 나머지 보증금(잔금) 을 주고 키를 받고 이사하는 날입니다이날부터 이 방을 점유하게 되며 월차임을 계산하는 것입니다따라서 2월 10일 입주를 하면 1년계약의 경우 내년 2월9일 또는 2월10일 나가는 것입니다그리고 계약 종료 2개월 전까지는 임대인에게 계약 종료를 꼭 통지하여야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.20년 만의 이사이자 생애 첫 신축 아파트 입주를 진심으로 축하드립니다! 설레는 마음만큼 챙길 것도 많으실 텐데, 이사 당일 관리비 정산 절차를 순서대로 정리해 드릴게요.1. 이사 전 미리 할 일 (D-7 ~ D-3)관리사무소 통보: 이사 날짜와 시간을 미리 알리고 '이사 당일 오전 정산'을 예약하세요. (이사 차량 진입, 엘리베이터 사용 예약 등도 이때 함께 확인해야 합니다.)도시가스 예약: 전기·수도와 달리 도시가스는 대개 별도 업체(지역 도시가스사)입니다. 4월 15일 이사 당일에 기사님이 방문하여 가스를 차단하고 수치를 확인하도록 미리 예약을 잡으셔야 합니다.2. 이사 당일 정산 순서 (4월 15일 오전)관리사무소 방문: 오전 중(보통 짐을 빼기 시작할 때) 방문하여 "오늘 이사하니 관리비 중간정산 해주세요"라고 요청합니다.중간관리비 납부: 관리사무소에서 이사 시점까지의 전기, 수도 사용량을 확인해 금액을 산출해 줍니다. 이 금액을 현금이나 계좌이체로 즉시 납부하고 납부 확인서(영수증)를 받으세요.장기수선충당금 반환: (중요!) 20년 동안 거주하셨다면 이 금액이 꽤 큽니다. 관리비에 포함되어 매달 내셨던 '장기수선충당금'은 원래 집주인이 내야 하는 돈입니다. 관리사무소에서 거주 기간 전체의 장기수선충당금 내역서를 떼달라고 하세요.집주인과 정산: 짐을 다 뺀 후 잔금을 치를 때, 관리사무소에서 받은 '관리비 완납 영수증'을 집주인에게 보여주고, 반대로 내가 냈던 '장기수선충당금'은 집주인에게 현금으로 돌려받으시면 됩니다.이사 잘하세요