원룸 계약시 월세를 보증금과 같이달라고하는데
얼마전에 부산에 처남이 원룸을 구해달라고 해서
집주인과 부동산과같이 계약을 했는데 집주인이
보증금 계약금을 달래서 윌세는 한달뒤에 주면 안되나요 하니 바로 달라고 하는데 살지도않고 바로쥐야되는지~~
얼마전에 부산에 처남이 원룸을 구해달라고 해서
집주인과 부동산과같이 계약을 했는데 집주인이
보증금 계약금을 달래서 윌세는 한달뒤에 주면 안되나요 하니 바로 달라고 하는데 살지도않고 바로쥐야되는지~~
===> 월세 지급시기가 계약서 상에 선불이라면 잔금일자에 남아 있는 보증금과 월세를 지불해야 하고, 후불인 경우에는 1개월이 경과되는 시점에 지급하시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세는 통상 입주일 또는 사용 개시일 부터 발생합니다. 아직 입주하지 않았다면 월세 선지급 의무는 없습니다. 다만 계약서 특약에 선지급 조건이 있다면 그 사용이 우선됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 월세에서 선납의 경우는 잔금일에 보증금과 월세를 함께 지급하게 되고, 후납의 경우는 잔금일에 보증금만 지급을 하게 됩니다. 다만 질문에서 계약단계에서는 보증금, 월세가 아닌 계약금만 지급을 하게 되는게 일반적입니다. 즉, 계약서작성시에는 보증금의 10%~20% 계약금만 지급하고 입주를 하는 잔금일에 보증금 나머지와 월세 납입방식(선불,후불)에 따라 월세를 지급할수도 지급하지 않을수도 있습니다.
그리고 이러한 부분들도 사실상 사인간의 계약에 포함되는 만큼 합의를 우선적용하기 때문에 질문처럼 계약시기에 보증금에 대한 계약금과 월세를 내라는 흔치않은 상황이 발생하도라도 당사자간 합의가 되면 문제되지는 않습니다. 다만 임차인이 이에 대해서는 충분히 거절의사를 밝히시고 계약서상 선납월세라면 잔금시에 지급하겠다고 의사를 전달하시면 될듯 보입니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
원룸 등과 같은 보증금이 많지 않은 임대차 계약시에는 보통 월세를 선불로하는 경우가 많습니다. 이런 경우에는 보증금과 함께 1개월치 월세를 먼저 납입하셔야 하는데, 이는 임차인이 월세를 제때에 납부하지 않아서 문제되는 경우를 방지하기 위함입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계약시 월세자급 시기는 선불로 계약하였다면 잔금 지급과 동시에 월세를 주어야 하지먼 후불로 선택할 경우 1달 후에 지급해도 됩니다
선불과 후불은 계약서 작성시 선택 사항입니다
선불지급의 경우시 계약 종료일에 미리 월세지급되었기 때문에 추가지급헐 필요가 없지만 후불경우는 계약 종료시 월세를 지급하고 해제하게 됩니다
따라서 게약시 협의하여 선불과 후불에 대한 지급시기를 합의하게 됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 월세를 선불과 후불로 정하게 됩니다
선불은 잔금을 치른날 보증금과 월세를 한꺼번에 지급하는것이고 후불이면 한달살고 월세를 지급하는 구조입니다
계약서에 월세를 내는날을 서로 협의해서 기록하게 됩니다
그날자에 맞춰서 지불하면 됩니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
그 부분 당황하셨을 수도 있겠는데요
월세는 선물과 후불 두 방법 모두 가능합니다
월세 선납 선불 연납도 있습니다
등등 여러 유형이 있는데 이것은 임대인이 일방적으로 제안하는 것입니다
그러나 이 내용은 계약서에 기재하여 오해가 없도록 합니다
만일 이 부분이 수긍하기 어렵다면 후불로 할 것을 계약시 제안해도 됩니다
단 서로 의견이 합치가 안 된다면 이 집은 계약을 하실 수가 없을 것입니다
그러나 선불로 지불하는 경우 연체할 일도 없고 어차피 지불될 금액이니까 수용하는 것도 나쁘지는 않습니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 월세계약시에 월세를 선불로 내는지 후불로 내는지에 대한 내용인 걸로 파악됩니다.
보통 월세의 경우 월세 선납을 많이 받습니다.
간혹가다 후불로 계약을 하는 경우가 있지만 그렇지 않으면, 들어가는 날(입주일) 에 월세를 납입하고 한달 살고, 이후 또 납입후 살고 , 마지막달이 끝나는 날에는 더이상 월세를 내지 않고 보증금만 받아서 빠지는 개념이죠. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
법적으로는 후불이 원칙이지만 원룸 시장에서는 입주자가 자주 빠귀고 월세 미납 위험이 상대적으로 높아 집주인들이 선불을 선호합니다. 지금 내는 돈은 살지도 않은 기간에 대한 비용이 아니라 입주 날부터 한 달간 살 비용을 미리 내는 개념입니다. 계약서에 월세는 선불로 한다는 특약이 있는지 확인하시고 입금 시 첫 달 월세임을 명시한 영수증을 반드시 챙기세요.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
원룸 임대차 계약 시 첫 달 월세를 입주 전에 미리 받는 것은 '선불' 관행에 따른 것으로, 법적으로 금지된 사항은 아니나 지불 시점은 조율이 가능합니다.
결론부터 정리해드리자면, 월세를 선불로 하기로 계약했다면 보통 잔금일(입주 당일)에 보증금 잔금과 함께 치르는 것이 일반적이며, 계약 당일(가계약 시)부터 월세를 미리 줄 필요는 없습니다.
월세 선불 관행과 지불 시점
선불 vs 후불: 대한민국 원룸 시장은 월세를 미리 내고 사는 선불 방식이 다수입니다. 집주인 입장에서는 연체 리스크를 줄이기 위해 선불을 선호하며, 계약서상에 "월세는 선불로 한다"는 특약이 있다면 따라야 합니다.
지불 시점의 원칙: 계약 당일에는 보증금의 10% 내외만 계약금으로 걸고, 나머지 보증금 잔금과 첫 달 월세는 실제 열쇠를 받고 입주하는 입주 당일에 주는 것이 상식적입니다. 아직 살지도 않는데 계약 시점에 월세부터 달라는 것은 다소 과한 요구일 수 있습니다.
부산 지역 특성: 부산을 포함한 대학가나 원룸 밀집 지역은 회전율이 빨라 선불제를 강력하게 요구하는 경우가 많습니다.
조언드리는 대응 방법
조심스럽게 조언드리자면, 이미 계약서를 작성하셨다면 계약서상 월세 지불일이 언제로 되어 있는지 확인하십시오.
잔금일 지급 제안: "보증금 잔금을 치르는 입주 날에 첫 달 월세도 함께 입금하겠다"고 부동산을 통해 전달하세요.
영수증 확인: 만약 집주인 요구대로 미리 입금하게 된다면, 반드시 입금 내역을 남기고 계약서상에 '첫 달 월세 선납함'이라는 문구를 기재해달라고 하십시오.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 월세를 미리 주는 만큼 입주 당일 시설물(에어컨, 수전 등) 확인을 더 꼼꼼히 하여 혹시 모를 분쟁에 대비하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 월세는 선불입니다.
보증금 전액을 계약 당일에 요구하는 건 관행상 흔하며 월세를 후불로 하고 싶다면 임대인과 협의하여 결정하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
원룸 월세 계약에서 선불 개념으로 보증금과 월세를 한 번에 요구하는 것은 흔하게 있는 일입니다 최근 월세가 후불이 아닌 선불 시행에 따른 것으로 협의를 해보실 수 있지만 선불 관행이 많은 것이 사실입니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 원룸 계약 시 월세는 선불로 내는 게 맞나요?
보통 원룸이나 작은 주택을 임대할 때는 월세를 먼저 내는 경우가 많아요. 민법 제633조에는 원래 건물이나 땅의 임대차에서는 매월 말에 월세를 후불로 주는 것이 원칙이라고 나와 있지만, 이건 어디까지나 합의가 없을 때의 기본 규칙입니다. 실제로는 집주인과 세입자 간에 따로 정한 내용(특약)이 우선이에요.
특히 원룸 같은 경우, 세입자가 월세를 내지 않고 갑자기 이사를 가버릴 위험이 있기 때문에, 입주할 때 보증금뿐만 아니라 첫 달 월세도 선불로 받는 게 흔한 실무 관례입니다.
2. 입주도 전에 왜 미리 월세를 내야 하나요?
보통 잔금을 치르는 날이 임대차 계약의 시작일이자 집에 들어갈 수 있는 날로 정해져요. 오늘 계약서를 쓰고 보증금과 첫 달 월세를 냈다면, 오늘부터 그 방을 쓸 권리가 생긴다고 보면 됩니다. 집주인 입장에서는 방을 내주기도 전에 월세를 못 받은 채로 계약이 시작되는 게 걱정스럽기 때문에, 첫 달은 미리 받는 경우가 많아요.
3. 확인하고 대처할 점
- 계약서 확인: 계약서에 '차임 지급 방식'이라는 항목이 있는데, 거기에 선불인지 후불인지 표시돼 있어요. 대개의 경우 '선불'에 체크가 되어 있을 거예요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 요즘 월세의 경우 선불제로 많이들 운영을 하십니다.
우선 선불로 지급을 하고 임대차계약 시 일할 계산해서 정산하는 프로세스로 많이들 계약을 하십니다.
감사합니다.