왜 아파트하고 원룸하고 관리비가 원룸이 더 비싼가요??
왜 아파트하고 원룸하고 관리비가 원룸이 더 비싼가요?? 단순히 원룸은 가구수가 적고 아파트는 많아서 그래서 더 싼건가요?? 아니면 다른 이유가 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아파트는 평형과 지역에 따라 어느 정도 개관화 표준화 되어 있습니다
주민에게 위임받은 관리소가 있고 주민은 또한 관리소를 감사합니다
반면 원룸은 공공성을 가진 기관에서 관리하는 것이 아니고 임대인이나 개별 위탁업체에서 사적인 관리를 하며
원룸마다 금액은 천차만별입니다
아예 관리비가 월세에 포함된 집도 있고 세보다 관리비가 비싼 집도 종종 있습니다
계약하기전에 평균관리비와 포함된 항목을 중개사로 부터 확인하세요
관리비도 월차임에 준하는 비용지출이 되므로 고려할 사항입니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
원룸의 관리비가 아파트보다 높게 느껴지는 이유는 규모의 경제 부재와 관리비 정산 방식의 불투명성 때문입니다.
가장 큰 이유는 말씀하신 세대수 차이에 따른 고정비 분담입니다. 아파트는 수백, 수천 세대가 일반관리비, 경비비, 청소비 등을 나누어 부담하기에 세대당 단가가 낮아지는 규모의 경제가 작동합니다. 반면 원룸은 소규모 인원이 공용 공간의 유지비를 나누어야 하므로 단가가 올라갈 수밖에 없습니다.
또한 법적 규제 여부가 큰 차이를 만듭니다. 아파트는 '공동주택관리법'에 따라 관리비 내역을 상세히 공개하고 회계감사를 받을 의무가 있는 반면, 50세대 미만의 원룸 건물은 이러한 의무가 상대적으로 느슨합니다. 이 점을 이용해 일부 임대인들이 임대료 대신 관리비를 높여 받는 방식으로 수익을 보전하기도 합니다. 소위 '깜깜이 관리비'로 불리는 현상인데, 월세를 낮춰 광고 효과를 보면서 실제로는 관리비 명목으로 부족한 수익을 채우는 것입니다.
마지막으로 옵션 포함 여부입니다. 원룸 관리비에는 보통 인터넷, TV 수신료, 수도 요금 등이 포함된 경우가 많아 순수 관리비만 청구되는 아파트와 비교 시 더 비싸게 보일 수 있습니다. 조심스럽게 조언드리자면, 계약 전 관리비에 포함된 세부 항목(수도, 인터넷, 청소비 등)을 명확히 확인하여 실질적인 주거 비용을 계산해보는 것이 좋습니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
원룸 관리비가 아파트보다(면적 대비) 더 비싼 3가지 핵심 이유
질문자님께서 지적하신 ‘가구 수 차이’는 정말 핵심적인 부분입니다. 이 외에도 중요한 이유가 몇 가지 더 있는데요. 원룸의 실질적인 관리비 단가가 왜 아파트보다 더 높은지 아래와 같이 정리해드릴게요.
1. 규모의 경제와 ‘N분의 1’의 한계
가장 큰 원인은 공용 비용을 나누는 세대 수 자체가 다르기 때문입니다.
- 아파트는 수백, 수천 세대가 함께 엘리베이터 점검이나 경비, 단지 청소 비용 등을 나눕니다. 세대가 많을수록 관리비도 대량구매처럼 1평당 단가는 자연스럽게 낮아집니다.
- 반대로 원룸은 비슷한 시설을 관리해야 해도 10~20세대가 그 비용을 부담하기 때문에, 각자 나누어 내는 몫이 늘어날 수밖에 없습니다.
2. 관리비의 ‘월세화’ 현상
부동산 시장에서 자주 나타나는 구조적인 현상입니다.
- 집주인 입장에선 월세를 직접 올리면 세금이나 임대료 규제에 걸릴 수 있어, 월세는 낮게 책정하고 대신 ‘관리비’ 명목으로 실제 임대 수익을 보전하려는 경우가 많습니다.
- 아파트는 관리비 내역을 법적으로 투명하게 공개해야 하지만, 소규모 원룸은 감시가 상대적으로 느슨하다 보니, 이런 편법이 더 쉽게 일어나기도 합니다.
3. 관리비에 포함되는 항목 차이
고정 지출 항목이 관리비에 포함된 착시 효과도 한몫합니다.
- 아파트에서는 인터넷, 유선 TV, 수도 요금 등은 보통 개별적으로 청구되지만, 원룸은 이런 비용들이 관리비에 한꺼번에 묶여 나오는 경우가 흔합니다.
- 그래서 금액만 보면 원룸 관리비가 비싸 보이지만, 실제로는 각종 통신비 등이 한꺼번에 들어간 ‘패키지 요금’ 형태인 셈입니다.
결론
월별로 나가는 총액만 보면 아파트가 더 많아 보일 수도 있지만, 1평당 또는 면적 대비 관리비로 계산하면 원룸이 보통 1.5배에서 2배 정도 더 비쌉니다. 즉, “더 좁은 공간에 살면서도 관리에 필요한 비용은 더 많이 내는 구조”가 만들어지는 셈이죠.
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1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에 비해서 원룸의 관리비가 상대적으로 비싼 이유는 아파트는 공동주택관리법으로 항목이 비교적 투명하게 공개되는 반면 원룸은 세부 규정이 없다보니 임대인의 재량에 따라서 관리비에 포함되는 부분이 많을 수 있고, 원룸은 규모에 따라서 공용면적의 비중이 아파트에 비해서 크고, 월세와 달리 임대인의 마음대로 조정할 수있는 관리비 비중을 높이는 편법적인 방법이 사용되기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
관리비의 경우 공용부분과 전용부분의 합계로 이루어집니다.
공용부분은 세대가 공동으로 쓰는 시설에 대해서 전용부분은 세대가 직접 사용한 부분에 대해서 관리비가 형성이 되게 됩니다. 통상 주거용 아파트 보다는 오피스텔의 경우 세대수가 적고 공용부분과 복합시설등이 많아서 좀 더 나오는 경향은 있을 수 있습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 관리비가 원룸보다 싼 경우가 많지만 반대로 원룸이 더 비싸게 느껴지는 건 단위당 공용시설 관리비 분산 방식 때문입니다. 아파트는 가구 수가 수백~ 수천 호로 많아 관리비를 분산 시킬 수 있고 원룸은 가구 수가 적어 1인 가구 부담이 커서 그렇게 느껴지실 겁니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 세대수가 적어 1세대 부담이 큰 부분과 법적 통제가 약해 관리비를 임대료처럼 활용하기 용이하고 항목이 불투명하게 묶여 있어서 체감이 더 비싼 구조라고 이해하시면 될 것 같습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 관리비는 세대수, 평형, 관리주체등에 따라 동일유형의 주택이라도 달라질수 있습니다. 일반적으로 관리비는 주택과 비주택을 비교하면 비주택이 높게 나오게 되고, 동일 주택,평형기준에서 아파트나 비아파트를 비교할 때 비아파트의 관리비부담이 더 높은 편입니다. 이는 일단 아파트는 공급면적의 경우 공용면적과 전용면적으로 구분이 되나, 비아파트 경우 공용면적과 전용면적 +기타공용면적이 포함되어 실제 동일공급면적에서 공용면적이 차지하는 비중이 크기에 부과되는 관리비부담도 크게 됩니다. 다만 각 건물의 특성과 세대수등 여러 요인에 따라 원룸이 아파트보다 낮은 경우도 있기 때문에 단순비교를 하기는 어려울수 있지만, 오피스텔 원룸의 경우는 주거용인 아파트에 비해 비교적 더많은 관리비를 부담하게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대체적으로 아파트와 원룸의 관리비는 아파트가 많이 부담하고 원룸의 관리비가 적은 경우가 많습니다
그 이유는 아파트는 철저한 보안과 ㅂㅎㄱ지시설 관리를 위해 많은 사람이 종사하여 인건비 지출과 관리비가 많은 경우가 많지만 일반적으로 원룸은 주인이 관리하거나 위탁관리로 비용이 저렴합니다
그러나 최근 신규 원룸의 경우는 케뮤니트 및 엘리베이트를 가동 중일 경우는 적은 인뤈이 부담하므로 아파트.에 비하여 고가일 경우도 발생하기도 합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.
아파트는 공동주택이라 공동으로 관리하는 시스템이지만 통상 원룸들은 개인이 건물주로 개인이 관리주체인 경우들이 많습니다. 그러므로 임대인입장에서 임대료는 적게 하고 관리비를 많이 받아 세금을 적게 내려는 경우가 있을수도 있고 관리비를 더 많아 임대료 외 플러스 수익을 만들려는 사람들도 있다고 보시면 됩니다.