답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현실적으로 많은 분들이 근린 시설을 주거용으로 사용하고 임대 임차하는 경우가 많이 있습니다.근린시설이라 하더라도 주거용으로 임대차 하는 것에 대해서는 주택임대차보호법에 적용을 받습니다.문제는 보증금에 안전성인데 우선 변제금이 5천만원이라는 점에서 약간은 안전장치가 되고 있는 셈 이군요.더 중요한 것은 현재 주택에 설정된 소유권이 이외의 권리와 선순위 보증금 액수입니다. 소유권 이외의 권리는 등기를 통하여 확인하시고 선순위 보증금에 대해서는 부동산 중개서를 통해서 확인 요청하시면 되겠습니다.주택에 시세에 비해서 확인한 소유권 이외에 권리와 선순위 보증금을 합한 금액이 현저히 낮은 편이라면 안심할 수 있겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로 볼 때 부동산 매매 거래를 의미하는 것으로 보입니다. 매수인으로서 매매 거래에서 발생하는 비용은 말씀하신 중개수수료 외 소유권이전 등기를 위하여 취득세와 농특세 등 부가세납부, 그리고 약간의 인지, 증지비용, 주택채권 할인비용이 발생합니다일반적으로 등기 절차에는 법무사 서비스를 받는 경우가 많고 이 경우 취득세를 포함 등기절차 비용을 일괄 지불하여 대행하도록 합니다.이에 따른 수임료가 있겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 세입자에 대한 선순위 정보는 전입세대 열람원, 확정일자 부여현황서면 등을 통해서 확인할 수 있으며 중개 계약 시 부동산에서 의무적으로 이 내용을 확인해 드리고 필요하다면 임차인 단독으로도 열람이 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 쓰는 날자와 잔금일은 다릅니다.통상 잔금일에 계약 기간이 시작되며 그날 잔금을 치르면서 입주하는 것입니다 계약과 잔금 사이에 기간은 기존임차인이 있는 경우는 기존 임차인의 이사날자등을 고려하여 협의 결정되며 공실인 경우에는 계약한 당일이라도 잔금을 치루고 입주할 수 있습니다 당사자의 사정에 맞게 조율하는 것입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.흔한 로또 복권판매점 자격은 저소득층,장애, 유공자 등 사회적 배려 계층에게만 제공됩니다수탁 사업자인 <동행복권>에서 정기적으로 신규 판매인을 모집하니 참조하시기 바랍니다https://www.dhlottery.co.kr/common.do?method=main

안녕하세요방 공제는 대출 상품마다 다릅니다담보물의 평가방법이 다르기 때문입니다이 또한 금융기간마다도 차이가 있으니 거래은행과 몇군데 은행과 사전 상담하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간중 갱신청구권을 1회이상 사용했고 그때 5%를 올려주었다면 이후의 계약은 새로운 계약으로 봅니다.임대인은 계약의 조건변경이나 계약종료를 선택할 수 있습니다잘해결되시기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신축빌라 분양은 판매 행위 입니다자동차든 가구든 뭔가 끼워주면 소비자의 마음을 잡기 좋지 않나요아파트도 안 팔리면 옵션이 달리는 수가 있습니다하지만 모든 제공품은 판매가에 포함되어 있는 거죠종물 보다는 본질이 좋은지를 살펴 보세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금후 60일 이내에 등기를 해야 하며 지연시 과태료가 있습니다위 정한 날자정도는 가능한 기간 입니다매도 매수인이 동시에 가는 경우는 드물며 모두 가지 않고 법무서비스를 받거나일방이 위임장을 받아 접수할 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 보유나 임차든 사람당 1건이라는 제한은 없습니다.필요하면 여러 곳에 임차인으로 계약이 가능합니다그러나 현실적으로 계약자의 주민등록 이전으로 대항력과 순위를 받을 수 있기에 특별한 사정이 없는 한 불필요하게 여러곳을 동인한 1인 명의로 임차할 필요는 없을 것입니다