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일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일시적2주택은 기존주택을 매도하지 못하고 새주택을 매수할 때 기존주택에 대한 세제 특례를 적용하는 것으로(양도세) 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%) 적용(취득세) 다주택자 중과(조정대상지역 2주택 중과세율 8%) 배제 (☞ 1～3% 기본세율 적용)(종부세) 기본공제 12억원, 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%) 적용됩니다조건은 기존 주택 취득후 1년이 경과한 시점에서 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 처분할 경우 입니다.이것을 통해 일시적으로 2주택을 소유하면서도 반복적으로 비과세를 적용 받을 수 있을 것이고 투자를 위한 주택 매수 매도가 이루어질 수는 있을 것입니다그러나 지속적으로 거주 주택을 매도하여야 하는 것으로 순서가 바뀌면 안됩니다이상 기본내용을 참고하시고 구체적인 매매거래가 있을 경우 세무전문가와 상담하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.11.30
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월세로 살고 있는데 나가려면 몇개월전에 주인에게 얘기하면 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.첫 번째 계약이 끝나고 연속적으로 묵시적 갱신이 되더라도 계약 기간의 만기일은 첫 번째 계약 기간의 만기날로부터 매 2년째 되는 날자입니다.이제 계약을 종료하고 싶다면 이 기준의 계약 만기 일자로부터 6 ~2개월 전에 임대인에게 통지하면 됩니다.임의의 시기에 나가려고 할 경우에는 나가는 날로부터 3개월 전에 통지하여야 효력이 있습니다.질문의 말씀하신 사항의 여기에 해당되지 않는다면 임대인은 원하는 날짜에 보증금을 주지 못할 수도 있습니다.잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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아파트 매매 양도소득세 실거래일 등록 질문드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매의 실거래 신고는 계약일로부터 30일이내에 하는 것으로 행적적인 자료롤 사용되는 것이고소유권이전일은 잔금일 또는 등기신청일중 빠른 날입니다소유권 이전에 의해 발생하는 양도 소득세 그리고 매수인의 취득세 등은 계약하신대로 계약서 잔금일을 기준으로 처리되는 것이니 염려 안하셔도 되겠습니다
경제 / 부동산
24.11.25
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3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트 기준 59형 부터 대체로 방이 3개 욕실2개 입니다(구축인 경우는 59형도 욕실이 1개인 경우도 많습니다)더 넗은 74형 84형 경우도 면적이 클 뿐이지 대개 방3,욕실2로 되어 있으니 형편에 맞게 선택하시면 될 것 같습니다전용면적의 평단위 기준으로는 18~25평 입니다좋은 집 찾으세요
경제 / 부동산
24.11.25
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LH 기존주택전세임대 자격에 신용등급
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존주택 전세임대은 신청하시는 분 신용과는 관계없습니다계약 임차인 당사자는 엘에치이고 엘에치에서 사회적 약자를 배려하는 주거복지일환이기 때문입니다선청하셔서 좋은 집 찾으세요
경제 / 부동산
24.11.25
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남자친구집으로 전입신고한달하고 버팀목받아서 새로 이사갈건데 버팀목대출받는데에 문제없을까요? 그리도 전입신고 한달만에 바꿀수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출은 요건을 심사하는 것으로 전입을 언제 했느냐는 고려하지 않습니다전입을 언제 했건 대출의 요건만 맞으면 대출되고 대출되면 대출한 전세집으로 전입을 해야 하는 것은 의무 입니다좋은 집 찾으세요
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트 전세계약 특약을 적을려고 하는데 일반적으로 어떤 문구를 넣나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 것들은 부동산에서 포함 시킬 것이고요임차인과 임대인의 그리고 주택의 특성상 필요한 부분의 특약이 중요합니다애완동물 입주와 배상문제, 만기시 집보여 주기 협조, 보일러 동파 등 시설물 관리에 대한 임차인 책임, 소음 등 이웃 민원 관련 등 개인적으로 필요한 것을 부동산에 미리 알려주고 조율하여 보세요도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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전세집의 정확한 시세는 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 모두 다르다는 것이 부동산의 특징입니다같은 아파트 같은 면적도 방향이 다르고 층이 다르고 내부 인테리어가 다르고 모든 것이 가격에 영향이 있습니다그러나 임차인의 입장에서 필요한 수준의 매물이 저렴해야 겠죠1-2000만원 차이가 있는 것은 흔한 일입니다방법은 몇 개의 매물을 보고 비교해보는 것이 답입니다이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.11.25
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잔금일(이삿날) 은행에서 대출금 어떤타이밍에 쏴주나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통은 대출 담당 법무사가 잔금일에 방문하여 서류 확인하고 바로 입금해줍니다매수인 등기법무사와 소통하여 진행하는 수도 있습니다잔금 미팅 부동산과 시간을 알려 드려야 하겠지요아무런 연락이 없다면 대출은행 담당에게 문의하시는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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월세 계약 만료 전 가스 해지 가능 한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시가스는 이사예정일 수일전까지 관리하는 도시가스 민원실로 전출 및 접입신고를 하여주세요나가는 분은 본인 요금 정산 및 가스렌지 분리도 하게됩니다기존 살던 집에는 전출신고 안되어 있으면 새 임차인이 가스 이전 전입신고를 하지 못합니다당분간 공실로 둘 경우에도 겨울철은 동파 유려가 있으니 현재 계약유지중인 임차인이 관리를 해야합니다지방마다 다를 수 있으니 지역 가스업체에 상담하세요
경제 / 부동산
24.11.25
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