집주인인데 lh전세 계약이 좋은건가요

Question

저희집이번에 세입자 나가서 15년이상 거래해온 부동산에서 lh로 들어오는게 가장좋다고 하더니

새로 한분보고 왔다고 했는데 집을 거의 천만원 정도 고쳐달라고 요청해서

일단 월세나 보증금에 비해 너무 과하다고 한 600정도 고쳐줄계획이라고 말은했어요

근데 갑자기 그떄 lh 이야기 했죠 이번에 들어오는 분이 lh라고 해서

근데 부동산에선 계속 절대 손해없고 제일좋다는데요

아님 이게 바껴서 진짜 집주인한테도 좋은건가요

전 세입자 한테 좋고 집주인한테 안좋은거라고 들었는데요 어느게 맞나요

계속 좋은거라고 하니 전 솔직히 그냥 보증금 받고 세입자 들이는게 젤 좋은거같은데

은행이나 이런걸 왜 중간에 켜야 하는게 집주인한테 좋은지 몰라서

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

Lh에서 세입자들한테 돈을 지원해주게 됩니다

질문자님이 알고 계시듯이 세입자들한테는 좋지만 임대인은 좀 번거로움이 있습니다

lh 법무사가 와서 계약서을 작성해야 하는 번거로움이 있어서 임대인들이 꺼려하는 부분이 있습니다

처음에는 부동산 수수료나 약간의 수리도 해줬었는데 요즘은 그런부분이 없는거 같습니다

부동산에 그런 부분을 확인해보시기 바랍니다

Answer 2

저희집이번에 세입자 나가서 15년이상 거래해온 부동산에서 lh로 들어오는게 가장좋다고 하더니

새로 한분보고 왔다고 했는데 집을 거의 천만원 정도 고쳐달라고 요청해서

일단 월세나 보증금에 비해 너무 과하다고 한 600정도 고쳐줄계획이라고 말은했어요

근데 갑자기 그떄 lh 이야기 했죠 이번에 들어오는 분이 lh라고 해서

근데 부동산에선 계속 절대 손해없고 제일좋다는데요

아님 이게 바껴서 진짜 집주인한테도 좋은건가요

==> 통상 LH로 입주하시는 분들은 경제적인 곤란하거나 아니면 대학생 등 특정계층이 입주하게 됩니다. 따라서 누가 계약을 하는지를 확인후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

엘에치 등 공적지원상품 기타 전세대출로 임차인 수요가 풍부해졌습니다
임대인으로서는 특별히 이유가 없는 한 거절할 필요는 없을 것 같습니다
거절시 임차수요가 매우 감소합니다
따라서 원하는 보증금도 경쟁력이 없어지게 되는 것이죠
마치 편의점에서 현금만 받겠다고 고집하는 것과 같습니다
이해가지 않는 부분은 의뢰 부동산을 통해 상담하시고 수용하는 것을 권장합니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

LH전세 계약은 일반 게약과 별다른 문제가 없습니다

다만 몇가디 서류를 추가하기 때문에 중개사무소에서는 꺼리게 됩니다

절차는 LH대상자 승인을 임차인이 받아 계약할 집을 구하면 LH에서 심사를 한후 계약허가가 나오게 되며 실제 계약은 LH와 임대안이 다시 계약을 하게 되어 임대린 입장에서는 2번 계약과정을 거치게 됩니다 LH 계약은 전세자금을 최저리로 임차인에게 대출해주는 제도입니다

중개사가 요구하는 몇가지 서류를 준비하시면 모든 계약절차는 중개사가 진행하므로 임대인은 염려할 필요가 없습니다