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부동산 용어 중 직주근접은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직주근접이란 직장과 주택이 가까운 거리에 있다는 것을 의미합니다.대규모 산업단지라든지 고용 인원이 많은 회사와 인접한 아파트나 주택지는 아무래도 거주수요가 풍부할 수 있죠. 이것을 설명하는데 많이 활용하는 용어 입니다
경제 / 부동산
24.10.29
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괜찮게본 매물의 집주인이 등기부등본상 세명이 나오는데 계약은 누구랑 맺어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속 등 소유한 당사자의 특별한 사유에서 공동 지분을 가진 주택들이 많이 있습니다. 가장 흔한 것이 부부 공동소유, 가족 공동소유 등 인데요.부동산의 수익 관리는 지분 1/2를 초과하는 지분 소유자가 권한이 있습니다. 따라서 등기부상에 나타나 있는 지분의 비율로 합 50%를 초과하는 한 사람 또는 두 사람 이 공동 소유자로서 계약의 참석한다면 임대차에 아무런 문제가 없습니다.물론 이중 한사람이 참석하기 어렵다면 인감증명서와 위임장을 지참한 대리인이 계약을 대리할 수도 있습니다.이상 의뢰하신 공인중개사가 잘 안내하여 드릴 수 있는 내용입니다
경제 / 부동산
24.10.29
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전세 실거래가 등록은 잔금 납부까지 완료해야 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세실거래가 등록이란 "전월세 임대차거래신고"를 뜻하는 것으로 이해합니다.이것은 임대인이나 임차인이 잔금이 아닌 계약일로부터 30일 이내에 행정복지센터나 온라인창구로 신청 신고하는 것으로 미신고시 과태료가 있으나 현재 과태료는 부과를 유예하고 있습니다. 이것은 단순히 어느 날짜에 어떤 계약이 있었다는 것으로 신고하는 것으로 먼저 신고가 되었다고 내 계약이 무효가 되거나 이중 계약이라고 단정할 수는 없겠습니다.같은 집이라도 다른 호실에 임대차가 우연히 있었을 수도 있고요.다만 동일 매물로 여겨지는 실거래에 신고가 있다면 중개사와 임대인을 통해 경위를 확인해 볼 필요가 있겠습니다
경제 / 부동산
24.10.29
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주택임대계약서상의 임대물에 대한 기재는 어떻게 쓰나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 다세대 주택은 한 호실에 한 세대만 전입이 가능하나 구조적으로 세대가 분리되어 있고 행정기관에서 전입 신고를 받아 준다면 가능합니다.이 경우 임대할 부분의 면적과 위치, 표기된 호실 등을 부기할 필요가 있고 필요하다면 대략적으로 임대할 부분의 평면도를 그려서 첨부할 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.29
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월세 보증금문의입니다 계약은 종료된상황
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 구체적인 사정에 따라 다를 수 있겠으나 현재 전출하고 이사를 하신 상태에서 보증금을 일부 회수하지 못한 상태라면 민사적인 소송을 통한 해결 방법이 적절할 것으로 보입니다.임대인의 귀책 사유로 민사소송을 통해 회수하지 못한 보증금과 관련하여 법적인 처리 비용을 청구할 예정이니 마지막으로 모월 모일까지 변제하라는 내용증명을 보내시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.10.29
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전세승계 아파트 매수 후 임차인에게 향후 실거주 통보 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인의 전세 만기 6개월 전에 소유권이 이전되었다면 위 내용을 보내신 것으로 충분하게 통지를 한 것으로 보입니다. 답신이 없다면 혹시 전화번호의 변경 등이 있을 수 있으니 자연스럽게 주택을 방문하여 어떤 하자 있는지도 살펴보시고 임차인과 인사를 나누시면서 다시 한번 통지하는 것도 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.10.29
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이게 언떤물건인지 (워크아웃 96개월 월73만 차량 명의변경시)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이것은 공인중개사가 알 수 있는 것이 아니군요.발견이나 보유 경위와 강도 촉감 색상 등을 더 자세히 추가하여 같은 내용을 과학이나 일반 상식 분야에 올리신다면 더 좋은 답변이 기대됩니다귀중한 보석이나 운석이기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.29
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전세 연장계약서 특약 작성 문의드립니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약이라도 보증금에 변동과 관계없이 다른 계약의 조건은 변경될 수 있는 것으로 당사자 합의에 의해서 넣을 수도 그대로 유지할 수도 있습니다.일단 임대인이 변경되었으니 새로운 임대인을 기재하여야 할 것이고요 특별히 필요한 내용이 있다면 합의하여 추가 기재하셔도 무방합니다.단순히 임대인만 변경되었고 보증금의 변동이 없다면 계약서를 새로 작성하지 않아도 또한 무방합니다
경제 / 부동산
24.10.29
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수익형 부동산이라고 하면 어떤 종류의 부동산을 말하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수익형 부동산이란 보유후 처분 시 양도소득보다는 보유 중 임대차 소득을 통해서 수입을 가져갈 수 있는 부동산들을 칭합니다.투자금인 매수금 대비 은행이자 보다도 더 높은 소득이 발생하여야 하겠지요매수투자금과 관리비용 그리고 대출이자 등이 적고 임대수요가 풍부하면 적격입니다.역세권이나 번화가 오피스텔, 상가, 빌딩 등이 타켓입니다
경제 / 부동산
24.10.29
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전세를 알아보다가 등기부등본을 보면서 생각이 든 게 채권 순위가 궁금해졌습니다. 선순위채권의 자격이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자의 효력은 경매에서의 배당순위입니다그래서 전입신고와 점유 그리고 확정일자를 강조하는 것입니다.본인이 확정일자의 효력을 유지하고 있다면 이후로 생성된 순위는 후순위 입니다.선순위란 만일의 경매시 먼저 배당받을 권리를 갖는 것이지요.이미 선순위 권리가 있는 집에 후순위로 들어오는 분은 배당 가능성이 낮아질 수 있기 때문에 충분한 권리분석이 필요하고 안전하지 못하다면 계약이 이루어지지 않 을 것입니다
경제 / 부동산
24.10.29
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