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관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 전기 가스 등 공공 요금의 대폭 인상으로 많은 분들이 곤란을 겪고 있는 것이 사실입니다.어쨌든 고정 차임에 공과금이 포함되어 있다면 임대인도 어려움은 예상되고 고정차임을 중요한 이유로 선택하신 임차인은 부담스러운 제안일 수 밖에 없는데요.차임은 계약후 1년이 지났고 경제사정의 변동 등 합당한 이유가 있으면 인상을 협의할 수 있습니다.만일 별도의 관리비에 공과금이 포함되어 있었다면 이러한 과정없이 인상이 되었을 것입니다.질문하신 분의 경우 계약후 1년이 지났다면 공공요금의 인상으로 인한 임대인의 차임 인상협의는 꼭 지나치다고만은 볼 수 없을 것 같습니다.적절한 선에서 협의에 응하는 것이 합리적일 것 같다는 의견을 드립니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.호가는 매도 희망가라고 보시면 되고 실거래가는 흥정된 가격이라고 보시면 됩니다.부동산도 매매과정에서 어느 정도 흥정이 있습니다.최종 당사자가 합의한 가격이 실거래가이고실거래가를 통해서 더 정확히 시장을 읽을 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 주소지에 거주하던 가족의 명의로 재계약을 하고 버팀목 대출을 신청했을 때 승인이 안되었던 경험이 있습니다.동일주소지 기존거주중이라는 사유였습니다동일인 명의로 재계약하셔도 버팀목은 다른 조건이 맞으면 갈아타기 가능합니다.이 부분은 취급은행에 가셔서 자격과 승인여부를 미리 상담하시는 것이 정확합니다원만하게 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약은 임차인은 1년을 주장할 수 있지만 주장하지 않는다면 2년의 계약으로 간주합니다.1년의 계약 종료시점에서 임차인이 아무 언급 없이 경과했다면 자동으로 2년계약으로 간주하는 것입니다.따라서 현재 이사하고 싶다면 계약 중도 해지에 속하여 임대인은 계약 기간에 이행을 요구할 수 있습니다.하지만 대체로 새로운 세입자를 임차인이 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 중도 해지를 수용합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무리 오래된 구축주택이라도 부동산 대세 상승시에는 상승합니다노후된 건물의 가치 상승이라기 보다는 토지라는 부동산에 기반하고 있기 때문입니다.재건축이나 인접지역 개발 이슈가 있으면 상승탄력이 커질 수도 있습니다그러나 물가 상승율만큼 비례해서 오른다고 할 수는 없습니다물가는 올라갔지만 부동산경기는 하락할 수도 있는 것이니까요만일 투자라면 해당건물의 노후화 보다는 당해 지역의 재건축이나 개발 가능성 또는 수요와 공급예상을 바탕으로 접근하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택과 토지의 공시가는 정부에서 1년에 한번 평가 발표합니다세금은 물론 복지, 연금, 배상 등 수백가지 정책과 민간에서 기본 가치로 산정하는 기준입니다부동산 거래는 매매인 경우 1개월이내에 의무적으로 신고하도록 되어있습니다.이를 통하여 실거래가 가격도 공개가 되는 셈입니다.전월세 등 임대차 거래도 일정지역의 일정금액 이상의 거래는 신고하도록 되어 있습니다,그러나 임대차거래신고는 아직 미신고시 과태료를 부과하지는 않습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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요즘에 빈상가들이 즐비하게 늘어나고 있는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 심각성이 높아지는 추세입니다온라인 서비스는 더욱 편하고 빠르게 서비스 하고 시장을 넓혀가고 있습니다.오프라인상품은 가격경쟁력도 취약해지는 데 더하여 소비자의 구매력도 낮아지고 있습니다실물경기 부진, 민생의 어려움 때문입니다.어떤 테마와 아이디어가 시장을 살릴 수 있을지 불확실합니다정치권 경제 전문가들이 깊이 연구하고 대책을 내놓아야 할 때 입니다
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산직거래 .. 계약서 중개비없이 수수료 이 금액 적당한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 주택 토지 상가 등 건물의 용도와 거래금액, 매매,전월세 등 거래형태에 따라 다릅니다직거래 계약서 작성을 의뢰하신다 하더라도 고객을 매칭시키는 외의 서류업무는 동일합니다따라서 법정수수료를 청구할 수 있습니다.다만 법정수수료는 상한액을 의미하므로 이 범위내에서 협의가 가능합니다질문하신 분의 경우 두 분이 합의한 사항대로 계약서 작성과 보증 등 부대서비스만 이루어진 것이라면 충분히 조정해드릴 것입니다.원만하게 협의가 되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라매매 계약시 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 거래에서 가장 중요한 것 중에 하나는 당사자의 신원 확인입니다.당사자 신분증 , 등기필증, 등기 사항 전부증명서 등으로 확인하며 물론 부동산 중개사가 함께 확인합니다.그리고 현물 상태의 정확한 확인을 기초로 인수품목, 인수되지 않는 품목에 대한 확인, 하자가 있는 시설이나 구조가 있다면 책임 귀속여부 등을 체트하세요.대금 일정중 담보대출, 전세권 등이 있다면 상환 말소에 일정,세입자가 있다면 갱신청구권행사여부와 계약의 세부조건 확인 등 입니다.또 본인이 지불하는 계약금이 1회 /1일 이체 한도내에 있는지도 체크해두세요.대부분 수임부동산에서 확인하고 조언 설명드리는 사항입니다.약속한 계약시간보다 더 일찍 도착하여 여유있게 진행하세요.
경제 / 부동산
24.09.22
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재문의)) 어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집(제 명의)에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 질문은 공인중개사가 대답하기에 적절하지는 않습니다만어머니께서 일시적으로 요양을 하신다거나 자가거주와 입원을 반복하신다면 문제가 되지 않을 것 입니다.그리고 수급자가 아닌 분이 사용하는지를 즉시 또는 명확히 체크하는 시스템이 있는지는 모르겠습니다.그러나 지속하여 수급자가 아닌 분이 혜택을 받고, 고의성이 있다면 업무방해, 부당이득반환소 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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