답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산시장은 학자나 전문가들마다 정책, 금리, 공급,시장의 현금 유동성 등으로 큰 영향을 받는 다고 하는데개인적인 소견으로는 국가 사회적인 경제적 비젼이 중요한 요소라고 생각합니다예비 수요자들에게 든든한 일자리가 있고 향후 경제적인 전망이 확신할 수 있을 만큼 밝다면 매수나 투자수요가 크게 늘 고 시장이 활기를 찾을 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트에 비해서 단독주택은 개별성이 더 강합니다입지, 면적과 공간구조 모두 개별적입니다따라서 가치 산정에 어려움이 있지만공시가를 기준으로 매물을 두루 검토하다 보면 가성비 좋은 집이 나올 것입니다매도시에는 아파트에 비해 환금성이 약한 단점이 있고 개발 이슈가 없는 곳은 비교적 가격 변동성도 크지 않습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 당사자 의사가 합치하면 요건을 갖추므로 시장 금액과의 차이와 무관하게 당사자가 동의하면 됩니다물론 동의하신다면 계약없이 거주도 가능합니다.가족이니까요~~

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.22년 12월 다주택자의 취득세율을 인하조정하는 건을 추진하려다 국회 문턱을 높지 못했죠.다주택자가 취득여력이 높은 것은 사실이지만 경기부양과 주거안정 사이에서 이러지도 저러지도 못하는 것 같습니다.향후 주택경기 동황 등에 따라 재검토가 될 수도 있을 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세가 유리합니다특히 버팀목 등 저리대출이 가능하다면 크게 유리합니다대개는 전세를 월세로 전환시 월세가 은행금리보다는 높은 편이기 때문에 같은 조건이라면 전세가 유리할 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가끔 고객들에게 상담 받는 내용인데요현업 대출 상담사는 형제자매는 특수관계인으로 구분하여 불가하다고 전하고 사례를 보지 못했습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인세대별 계량기 검침으로 정해지므로 이웃의 사용이 나에게 전가되지 않습니다다만 승강기, 공동시설 전력과 조명 등은 공동 부담으로 관리비에 포함되어 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통 사업시행 인가가 나고 관리처분을 준비하는 단계에서 조합원 분양신청을 받습니다그리고 진행중 건설호수도 약간의 변경이 있을 수 있습니다해당 사업의 규모나 조합의 여건, 타 조합원의 신청상황 등에 따라 조합장의 말씀이 맞을 수도 있지만 모두 다 원하는 평수를 받지 못할 수도 있습니다.아직은 탄력이 큰 단계로 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.웰세 임대차계약에서 보증금의 규모가 아주 적을 경우 또는 임대인이 선불을 고수하는 경우도 있으나 보편적으로 후불입니다즉 1개월후 지불합니다걱정이시라면 거래 부동산에 후불인 월세를 원하다고 미리 알려주시면 더욱 확실합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세금은 신규일 경우 임대인이 호가로 정해집니다다만 시장보다 지나치게 높다면 공실이 될 것이고 자연스럽게 시장가가 형성될 것입니다전세금의 환급은 계약기간이 종료되면 임차인은 이사하고 보증금을 돌려주는 것은 임대인의 의무입니다.