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전세만료후 전세금 반환받을때 어떻게 받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새 입주자 계약이되었다고 보증금을 돌려주는 것은 아닙니다전세 보증금을 임차인 이사 일을 같은 날로 하여서 주고 받는 방식으로 순환하는 경우가 많습니다당일에 릴레이 이사를 하여야 하기 때문에 일정이 빠듯한 경우가 많은데요이사 당일 보통 오전중으로 새 임차인 잔금을 임금토록 하고 바로 기존 임차인에게 이체하는 방식으로 합니다.임대인은 기존 임차인이 이삿짐을 다 뺐는지와 시설 이상 유무, 공과금 정산 내역 등 확인후 키를 반납 받음과 동시에 보증금을 환불합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.10
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묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 횟수는 정해진 바 없고 기간은 2년으로 봅니다처음 계약 종료일 부터 기산하여 2년 단위로 계약을 반복한 것으로 보면 되겠습니다묵시적 갱신 계약기간중 임차인은 중도해지를 요구할 수 있고 통지후 3개월이 지니면 효력이 생기지만임대인은 임차인이 위 정해진 기간 동안 계약 유지를 원한다면 수용할 수 밖에 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.10
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전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약 종료일로 부터 2개월 이전에 계약의 종료를 통지 하여야 합니다.갱신청구권을 쓰지 않은 상태라면 임대인이나 직계가족의 사용을 이유로 계약을 종료할 수 있습니다기존 임차인이 새로 주택을 구하여 이사하기로 하였다면 이사할 집 계약을 지원하고 이사 날자를 상기하는 의미에서 보증금의 일부를 돌려줄 수도 있습니다 (의무는 아닙니다)이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.10
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2천만원에 25만 전월세 살고 있는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약을 하였으나 임차인이 주장하지 않으면 2년의 계약으로 인정됩니다그리고 그 이후 당사자의 계약 종료나 변동 요청이 없어서 계속 거주하였다면 묵시적 갱신 상태입니다.계약서는 최초 계약서가 계속 유효한 상태로 다른 이유가 없다면 재작성 하지 않아도 무방합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.10
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양도소득세 비과세 요건 중 실거주 요건 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 양도소득세 비과세를 적용 받기 위한 2년의 실거주 조건은 해당 주택의 매수 당시 조정지역이었는지를 기준으로 합니다.만일 2018년 매수당시 주택의 소재지가 조정대상지역이었고 현재 매도시 양도소득세가 발생하는 경우라면 지금은 조정대상지역이 아니더라도 2년 이상의 실거주를 채워야 비과세 요건이 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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안전한 전세계약을 위한 조언들이 넘쳐나는데, 임대차계약서에 유용한 "특약" 기재가 임차인에게 실질적으로 도움이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약을 포함한 계약사항은 당사자 합의이며 그 내용이 위법 사항이 아닌 이상 당사자 사이에 구속력을 갖는다고 할 것입니다.당연히 제시한 특약들은 당사자 사이에 효력이 있으며 이행 책임을 동반합니다.따라서 지나치게 난해하고 이해가 불가한 문구는 피하고본인의 계약 상황상 꼭 필요하다고 생각하는 부분은 관철하여 반영하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
23.05.30
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불법건축물 양성화에 관한 질문이 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 위반 사항을 원복하고 실사를 받아야 합니다.건물의 정상적인 활용과 가치손실을 막기 위해서 위반사항을 속히 해소하는 것이 바람직합니다양성화나 이행강제금 부과 보류 등은 사안의 경중과 위반시기, 민원 등을 고려하여 지자체별로 행정처리 기준이 다를 수 있으니시군구에 문의하거나 해당 지역 건축사무소 등에 자문을 구하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.30
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양도세 계산하는 방법 확인부탁드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."양도세"는 "양도 소득세" 입니다양도로 인해 소득이 있을 경우 차익 금액과 주택 수, 매입비과 필요경비 등을 고려하여 정해진 산식으로 산출되나 질문처럼 양도 차익이 없다면 당연히 소득도 없으므로 세금이 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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전세가 2억일때 대출관련문의?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금의 80%가 맞습니다보증금을 초과해서 대출이 나올 수는 없으며 면적, 주택의 시가, 선순위 권리 등도 고려 될 수 있습니다해당 주택의 지번을 가지고 대출할 금융기관에 상담하세요
경제 / 부동산
23.05.23
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전세금 반환 보증보험 가입 가능여부 사전 확인!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 흔하게 보증금 반환 보험상품을 취금하는 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지에서 사전 점검이 가능합니다https://khig.khug.or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800그런데 실제 신청은 잔금과 전입후에 접수되므로 아직은 신청 가능 여부만을 알 수 있는 것입니다조건의 변경이나 다른 이유로 신청후 100% 인수가 된다고 확정할 수 있는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
23.05.22
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