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부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사든 제3자든 본인이 위임한 사람이 계약에 참석하는 것을 집주인이 거절할 이유는 없다고 봅니다그러나 참석 여부로 중개서비스에서 포함되는 권리 분석, 본인 확인, 이해관계 조정 등 충분한 서비스를 받기는 어려울 수 있습니다.본인이 전적인 부담을 하더라도 정식으로 중개서비스를 받으세요복비의 문제가 아니라 임대인에게 일방적으로 유리한 계약 또는 객관적인 매물 검증이 이루어지지 않은 계약이 될 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.25
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대학원생 자취하면 청약 거주 조건 불이익 있나요? / 세대분리 조건 만족하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1)지역 거주조건의 적용은 청약마다 다르나 마지막 거주일로부터 연속 거주기간을 보는 경우가 일반적이니 주의가 필요합니다2) 20대이더라도 세대가 분리되어있고 예의 소득금액이라면 별도세대로 볼 수 있는 충분한 금액입니다(25년 기준 1인가구 중위소득의 40%인 대략 년 1150만원이상 소득을 입증할 수 있으면 가능합니다)이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인간 계약서 작성은 얼마든지 가능합니다. 그리고 당사자 동의만 한다면 계약의 효력은 있습니다계약서 양식 등은 약간의 수고를 하셔서 인터넷 서핑하여 다운 받을 수도 있습니다만전세인 경우 임차인 안전문제로 직거래작성을 임차인 임장에서는 동의하기 어려운 경우가 많을 것 같습니다수수료가 부담이 된다면 직거래로 임차인을 구한 후 계약서 작성은 어느 정도 할인이 가능하니 중개사무소에 유료 의뢰 하시는 것을 적극 추천합니다
경제 / 부동산
25.02.24
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계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다이미 사용하였다면 합4년 이상을 거주하였을 것으로 보입니다현행 임대차보호법에서는 이렇게 갱신청구권을 사용하여 계약이 종료되는 경우 임대인은 계약 조건의 변경 또는 계약을 종료를 할 수 있습니다따라서 임대인이 계약종료 6-2개월전 사이에 계약의 종료를 통지하였다면 이사를 준비하셔야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.02.24
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전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로 볼 때 전세계약이며 현재 묵시적 갱신상태로 보입니다.묵시적 갱신상태에서 임차인은 임의의 시기에 계약해지를 요청할 수 있습니다그리고 해지통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다따라서 임대인은 3개월후 보증금을 환불하여야 하는 것은 맞으며 그 기간까지 임대차는 유지됩니다.즉 관리비나 공과금 등은 임차인의 부담입니다그런데 갑자기 월세라는 것은 뭐죠?전세계약중인 상태에서 월세라는 것은 무엇인지 모르겠으며 월세를 내야 할 이유는 없습니다
경제 / 부동산
25.02.24
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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와2차를 같은날 실시하고 두개롤 모두 응시할 수 있습니다그러므로 1회에 자격을 취득할 수 있읍니다단 1차는 합격하고 2차는 탈락하였을 경우 2년 이내까지는 1차 합격을 인정합니다즉 다음 회차에 2차만 응시할 수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.향후 보증금 보증보험 가입시 매매가 대비 전세가 70%를 기준으로 보증료 요율을 결정하는 것을 추진한다고합니다이것은 소비자가 부담하는 보증 가입비용의 요율일 뿐이며보증보험을 가입하였을 경우 보증하는 금액은 가입한 보장 금액이 기준입니다예) 매매 1억, 전세7,000, 보증보험가입 7,000이라면 7000만원이 보장되는 것입니다따라서 가입보험료를 절약하기 위해서는 매매가 대비 70%이내의 전세주택을 선택하는 것도 방법이 되겠습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인강의 비율배정은 수험생의 학습 이해도에 따라 할애시간을 조정해야 할 것입니다개념적 이해가 많이 필요한 과목의 경우 인강비율을 2/3이상 배정하고 점점 줄여나가는 방법이 효율적으로 생각합니다기초 이해후 문제 풀이 단계에서는 취약한 부분만 취사선택하여 시청하면서 자기주도의 학습량을 늘려나가는 방법을 추천합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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아파트 실거래가는 언제 업데이트 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실거래가 신고는 의무 대상인 주택의 매매나 임대차에 계약이 있으면 당사자가 30일이내에 신고하게 되어 있습니다약간의 신고누락이 있을 수 있으나 대부분 신고를 하는 추세입니다빠른 신고가 이루어 지면 몇 일 만에도 반영이 되지만 지체된다면 계약일로부터 1개월이 지나야 반영될 수도 있으니 다소 시차가 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘은 전세가 많이 없나요? 지역이나 동네마다 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역마다 임차물량의 규모가 다를 수 있습니다다가구나 빌라 주거용 주택이 풍부한 지역이 물량이 많으나 역세권 등 인기 지역이라면 공급이 딸릴 수도 있습니다매물은 수시로 나오고 들어가고 하니 여유를 가지고 희망지역 몇 곳 부동산에 복수로 매물 예약을 해두시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.02.24
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