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세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 갱신청구권의 사용은 제한이 없습니다다만 계약종료 6-2개월사이에 등기된 소유주가 매수인이든 현 임대인이든 임대인 본인이나 직계 거주를 목적으로 계약을 거절할 경우는 비워 주어야 합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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오피스텔 소유 시 무주택자 가능한지 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 수 산정은 취득 보유 양도시 적용되는 세제별로 다릅니다.오피스텔이라면 업무용으로 사용시 주택수에는 안들어갑니다.그리고 청약에서는 오피스텔은 보유주택으로 들어가지는 않습니다그러나 보유중 주거용으로 사용된다면 주택으로 분류되어 재산세 양도소득세에는 실질과세 될 수 있음을 유의하여야 합니다.등기는 주택,업무용을 가리지 않고 소유권이 있음을 확인하는 장부에 불과합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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월세 밀린세입자 보증금까지 다쓰면 어떻게 해야하나
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 주택 임대차에서 임차인이 2개월 이상의 월세를 지연하고 있을 때 임대차 계약의 해지 요청할 수 있습니다.임차인이 이에 불응한다면 명도 소송 절차를 통해서 임대차 계약의 강제 정지 및 명도를 집행할 수 있습니다 그러나 이 법적 절차의 기간이 통상 6개월 정도 걸리므로 보증금이 완전 소멸되어 실익이 없는 상태가 되기전 착수하는 것이 효율적입니다
경제 / 부동산
25.02.02
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월세 보증금을 공과급 납부 후에 받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사시 목적물의 원형반환과보증금의 회수는 동시 이행의 관계로써 각종 공과금에 미납 상태는 완전한 원형 반환이 아니라고 볼 수 있습니다.임대인은 공과금에 납부를 확인할 수 있고 임차인은 이를 확인시켜 주어야 맞습니다.전기 가스 수도 등은 이사전 공급회사에 요청하였다면 청구서가 오기전에도 이사 당일까지 요금을 정산할 수 있습니다.원만하게 정리되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 매매 비과세 문의합니다! 급해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 양도소득세 비과세는 동일세대원 포함 1주택자가 2년이상 소유 후 매도시 비과세를 적용하는 것 으로 만일 주택 취득 당시 조정 대상 지역이었다면 보유중 2년이상의 실거주요건도 필요하지만 매도 당시 주민등록 주소지가 매물지에 있어야 하는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
25.02.02
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전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 계약 만기 6개월에서 2개월 전까지 정상적으로 임대인에게 계약 만기시 이사함을 통지하고 소통하는 것이 필요합니아 이를 근거로 향후 법적 절차에 대비하는 것이 좋습니다.임차권 등기 명령은 임대인에게는 치명적이기 때문에 보통이 단계에서 보증금을 돌려받지만 만에 하나보증금을 돌려받지 못 한다면 주민등록과 점유를 유지하면서 임차권 등기 명령절차에 들어갑니다.또 보증금을 돌려 받지 못한 데서 발생할 손해에 대한 근거를 남기신 후 최악의 경우 경매와 민사소송을 통해서 보증금과 손해비용을 회수할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.02
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용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 조건이 같다면 높은 용적률은 더 많은 층고를 올릴 수 있다는 의미입니다.조합윈 분양 호수은 정해져있으므로 일반 분양 세대를 더 늘릴 수 있습니다즉 사업성이 더 좋아질 수 있습니다 결국 재개발사업 주체에게 이익이 됩니다
경제 / 부동산
25.02.02
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임대보증금 보증이 궁금합니다!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 임대인이 돌려주는것으로 일상적인 상태에서는 불이익이 없습니다만일 민간임대주택으로 의무에 의한 임대인보증가입으로 우선변제금이내로 일부보증 요건에 해당한다면 만일에 경우에도 미보증 부분은 우선변제의 대상이 되므로 채권확보가 가능하다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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묵시적 갱신인데 보증금 조정해줘야 하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.헌재 시장여건상 임대인의 요구가 타당하다면 수용할 수도 있습니다묵시적갱신을 이유로 만기시 이사에 불이익은 없습니다묵시적갱신이 아나라고 주장한다면 주장하는 측은 임대인이므로 입증책임은 임대인에게 있고 기간내 아무런 통지가 없었으므로 특별히 근거를 필요로 하지는 않습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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북한과 통일이 된다고 하면 가장 각광받는 산업은 무엇이 될까여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.좋은 상상입니다 남북이 통일된다면 우선적으로 관광산업이 크게 각광을 받을 것 같고요 그 다음에 북의 풍부한 인력을 바탕으로 국내 여러 산업에서 인력난 해소가 될 것입니다상대적으로 열악한 북의 도로 주택 항만 등 건설분야도 엄청난 호황이 예상됩니다반면 전쟁관련 업종은 위축될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.27
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