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양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도세의 비과세 적용은 양도시점의 당해 주택에 양도 차익이 있을 경우 당시의 주택 수를 반영합니다그리고 취득 당시 조정지역이었다면 보유 및 거주기간이 2년이상이 필요합니다.구체적인 세금액과 비과세 적용여부는 아하사이트의 세무 코너를 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금과 월세 둘다 임차료에 해당합니다따라서 각각 5%이내에서 인상 협의가 가능합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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집을매매했는데 부동산에 위임장쓰고 집관리맡기면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에 주택관리를 위탁하는 경우 관리 범위의 설정과 비용은 모두 다릅니다상호 합의 한대로 케바케 입니다전반적인 관리를 맡긴다면 소소한 임차인 민원과 주택 청소 나 하자 관리 등 범위를 정하고 적정한 비용을 지불하는 것으로 협의 할 수 있겠습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사중에 전세입자가 아직 전춣을 하지 않고 새 입주자는 전입을 하려는 상황인 것 같습니다계약서를 제시하면 본인의 전입신고에 어려움이 없으며기존 세입자가 전출되지 않았다는 점은 임대인에게 알려서 조치를 하도록 하면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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오피스텔 입주 시 내야하는 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 주택 매도에 따른 양도차익이 있다면 양도소득세 신고,납부를 하셔야 합니다만일 1주택자이고 양도차익이 크다면 아파트를 조금 더 보유 및 거주하여 2년 비과세를 적용 받으시는 것을 추천합니다구체적인 세액은 매수시 조정지역여부와 거주기간, 가족포함 가구내 주택 수 등에 따라 다르므로 세무 전문가와 상담하세요.오피스텔은 분양시 일반 건물이나 추후 사실상의 주거용도로 사용한다면 주택의 세제를 적용 받게 됩니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가 하락으로 보증 한도를 초과하는 계약이 존재할 수 있습니다.그러나 보증보험 가입 요건이 안 될 뿐이고 계약 자체에 문제가 있는 것은 아닙니다.다만 현실적으로 보증금이 높다고 생각되시면 재계약시 감액 계약을 요구하시거나 계약을 종료하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공영 주차장에 운영 조치에는 지자체입니다. 지자체에서 직접 운영하는 것도 있겠지만 대부분 지자체에서 위탁한 사업체에서 관리합니다.무료로 운영되는 주차장 또는 적자가 발생할 경우에 비용은 해당 지자체에서 감수하거나 손실을 보전합니다
경제 / 부동산
25.01.02
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집살때 집값, 취등록세 말고 또 뭐가 드나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택매수시 주택비용을 제외한 비용은 취득세와 등기수수료, 부동산 중개수수료입니다.보통 법무사를 통해 등기사무를 위탁하며 이때 약간의 대행비를 부담합니다
경제 / 부동산
25.01.01
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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자신의 가용시간 여건에 따라 조금씩 다르다고 생각합니다. 만일 고3 수험생처럼 전일을 할애할 수 있다면 6개월 정도면 충분하다고 봅니다 그러나 본인이 직업을 갖고 하루에 평균 두세시간 정도를 투자할 수 있다면 1년은 걸릴 것으로 보입니다.그리고 인문 사회 분야에 대한 이해도나 간접적인 경험에 따라서 차이가 있을 수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 계약할 때 월세를 선불로 줄 것인지 후불로 줄 것인지를 결정하여 계약서에 기재합니다.지불 시점은 계약일이 아닌 계약기간 개시일을 기준으로 매월 지불하는 것입니다한 달 단위로 후불지불로 계약하는 것이 흔하지만 임대인에 따라서 또 지역적 특성에 따라서 선불로 지불하는 경우도 꽤 있습니다.매물마다 다르니 의뢰한 부동산에 확인하여 보시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.19
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