공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??
부모님께 상속받은 40년된 빌라입니다.
공시지가3300만원인데 2200만원 들여서 리모델링 한다면 무의미한걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 입지가 거주를 하시는데 크게 문제가 되지 않고 또한 인테리어를 하게 되면 거주에 대한 편리성이 올라가게 되고 향후 매도시에도 어느 정도 가격을 좀 더 받을 수 있다던가, 세를 줄때도 좀 더 유리하니 집가격에 상관없이 삶을 좀 더 윤택하게 누릴수 있는 기회가 되지 않을까 생각합니다. 물론 오래 거주를 할 생각이 없고 이사계획이 있을 경우는 인테리어를 비싸게 할 필요가 없고 오래 거주 할 계획일 경우는 해도 상관이 없다고 봅니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
계속 현재의 주택에서 거주하신다면 오래된 상태(특히 배관이나 전선 등 노후 예상)이므로 리모델링을 하지 않을 수 없을 것입니다. 건물의 상태에 따라서 투자가치가 있는지 신중히 판단하실 필요가 있을 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리모델링의 목적에 따라 달라질듯 보입니다. 임대차 또는 매매을 목적으로 리모델링을 하시는 거라면 사실상 수익성은 떨어질수 있는 부분이고, 반대로 본인이 거주를 하기 위해서라면 주택가격과 관계없이 주거편의를 위한 만큼 의미가 있을수는 있습니다.
부모님께 상속받은 40년된 빌라입니다.
공시지가3300만원인데 2200만원 들여서 리모델링 한다면 무의미한걸까요??
===> 공시지가가 어느 정도 형성되어 있어도 거금을 들어 리모델링이 되어 있다면 매도시 해당 비용 만큼 가격에 반영되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가와 실거래가는 다릅니다
그집에서 살아야 한다면 리모델링을 해야되겠지만 매도나 전월세를 줄거같으면 간단하게 수리를 하셔도 됩니다
오래된 빌라라면 수리가 필요할거 같긴합니다
본인에게 맞는 수리를 하시면 될거같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실제 거주할 목적으로 리모델링 하는 것이면 무의미하지 않습니다.
리모델링하면 세입자를 구하기 쉬울 것이며 다양한 장점이 있습니다. 하지만 리모델링 한다고 빌라 가격이 상승하지 않습니다. 이 점만 유의하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
꼭 그 금천적으로 평가할 문제는 아니라고 생각합니다 예를 들어서 건축물이 없는 나지 토지에도 필요하다면 건축도 할 수 있는 것 아니겠습니까
중요한 것은 이 주택을 누가 어떤 용도와 어떤 가치로 활용할 수 있을 것 인가를 찾는 문제이고,
40년이 됐다고 하면 재건축의 가능성도 없는 것은 아니라고 보이는데요
향후 존속 기간 등도 고려하셔서 경제적으로도 판단하셔야 될 것 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
무의미하다고 단정하긴 어려우며,
다음 조건 중 몇 가지에 해당한다면 리모델링은 충분히 의미 있을 수 있습니다.
1. 실거래가가 최소 6천만 원 이상.
2. 리모델링 후 임대수익 증가가 확실함.
3. 실거주 편의가 중요하거나 오래 사용 예정.
4. 철거·재건축 가능성이 낮음.
참고하세요!!