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가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다 금융권 대출에 대한 제한이나 규제는 가능한 것으로 보고요잔금을 부모님께 차용하여서 소유권을 양수하신다는 계획이시군요부모님께 차용한 금전의 차용계약서 매월 지급되는 이자 납부 이체 현황 등을 근거로 남겨주시면 문제가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.29
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전세 계약 만료까지 집주인으로부터 전세금을 받지 못하는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 종료를 앞두고 있지만 보증금 회수가 아직 불확실한 상황인 것 같습니다 .주택의 매매는 당사자의 사정일 뿐 임차인의 계약 종료와 보증금 화수에는 관계가 없습니다임차인 입장에서는 적어도 계약 종료 2개월이상 남겨두고 이번 계약 종료 시 계약을 끝내고 이사하겠다는 것을 통지하시기 바랍니다 이 내용은 가급적인 내용증명으로 보내셔서 객관적인 근거를 남겨두는 것이 좋겠습니다이런 절차를 통해서 계약금을 회수하고 이사하는 것은 임차인의 당연한 권리 입니다이때도 임대인이 막연하게 매매를 기다리거나 보증보험 요율보다 높은 인상된 보증금으로 임차인을 구한다면 좀 심각하게 검토가 필요합니다.임대인의 사정에 의해 기다리는 것이 아니고 서로 계약내용대로 절차를 진행하는 것이 임대차 계약이고 질문하신 분은 당사자 입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산거래계약신고서 쓰려고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소재지는 매물에 주소지를 말합니다 지번 위주로 작성하시고 동 호수까지 기재하시면 되겠습니다 그리고 아파트라면 토지는 대지이고,토지의 면적은 대지의 전체 면적 그리고 대지권 비율은 주택의 지분에 해당하는 면적, 건축물 면적은 매수아파트의 전용 면적인데요이 부분은 등기부 첫 페이지를 참조하셔서 작성하시면 문제가 없습니다거래지분은 단독으로 매수하시는 거라면 공란으로 두셔도 괜찮습니다
경제 / 부동산
25.12.28
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초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 가장 규모가 큰 그리고 다양한 이해가 병립하는 도시정비사업 중에 하나입니다 시에서 기본 계획을 수립하기도 전에 추진이 되는 지역이 많습니다민간 차원에서 추진이 되는 이 기간이 상당히 긴 경우도 있습니다이 경우라면 아직 확정되지 않은 것이니 리스크가 매우 클 수밖에 없고요 그리고 계획이 수립되더라도 구역 지정을 하는 데까지 또 시간과 절차가 필요합니다 최종적으로 관리처분 인가라는 과정을 통해서 철거와 착공이 시작되는데요이후에도 철거 지연 공사비 등 상승으로 인한 착공과 사업 진행이 지시해야 되는 경우도 하다 합니다 관리처분 이전에 사업시행 인가라는 과정도 있습니자사업 시행인가 정도 진행되면 초기라고 볼 수 있는데 좀 더 확대한다면 관리처분인가전 까지를 사업의 초기라고 볼 수 있겠습니다
경제 / 부동산
25.12.27
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2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.항상 긍정적인 시각과 부정적인 시각이 공존합니다 부동산이 어느 쪽으로 올라갈지는 아무도 알 수가 없는 것이 더 정답에 가까운 것입니다 신규 주택에 대한 수요는 지속적으로 유지되고 있고 공급이 중장기적으로 부족하다는 것이 확인된 사항입니다 신규 분양가가 상승할 수 밖에 없고 구축 아파트도 동반해서 상승할 가능성이 높습니다 다만 지방의 경우는 매우 신중하게 고려해야 되는데요 지방이 쉽게 움직이지는 않습니다 꼭 지방을 선택하신다면 광역시라는 기준보다는 새로운 인구 유입이 되는, 지역 일자리가 증가하는 지역을 살펴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.27
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묵시적 갱신에 해당하는지 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태가 맞습니다 계약 종료 2개월 전까지 계약의 종료나 변경을 통지하지 않았으므로 묵시적 갱신 상태로 진행이 된 것입니다 이후로는 임차인은 언제든지 계약을 해지 요청할 수 있고 임차인이 요청하지 않는다면 종전 조건과 같은 조건으로 재계약된 것으로 봅니다 만일 주택을 매매하고 새로운 취득자가 입주를 희망한다면 이 부분은 협의해야 될 사항입니다
경제 / 부동산
25.12.27
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원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 현재 묵시적 갱신에 의해서 연속으로 거주 중이고 묵시적 갱신에 의한 계약 만기는 26년 3월입니다 26년 2월에 계약을 종료하고 싶다면 적어도 3개월 전에 임대인에게 계약 해지를 통지하여야 합니다 현재 묵시적 갱신 기간 중에는 3개월 전에 계약 해지를 통보하면 3개월 후부터 효력이 발생하기 때문입니다 원론적으로 3개월 후에는 임대인은 보증금을 돌려 주어야 하며 임차인은 아무런 부담 없이 계약을 해지할 수 있습니다 그러나 임대인이 새로운 임차인 없이 바뀌어 돌려주기 어려운 사정이라면 원활한 보증금 회수를 위해서 새 임차인 찾기, 집 보여 주기에 적극적으로 협조하여 원하는 시기에 이사하시도록 노력할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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감정평가사는 어디에 취업을 할수가 있눈것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산중개사 처럼 개인사업자로 개업도 가능하지만 감정평가 관련업종의 대형법인, 은행, 증권, 보험, 신탁사, LH나 자산관리공사 등 공공기관을 취업대상으로 검토할 수 있을 것 입니다오히려 부동산 중개사보다는 취업 범위가 더 다양하다고 볼 수 있습니다자격증 성공하셔서 좋은 잡을 찾으시길 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.26
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임대차계약서 실제 월세보다 적게 쓰는 이유
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잘못된 상태 입니다월 차임은 계약의 중요한 요소로써 계약서에 정확히 표기되어야 합니다혹시 관리비인지 기재의 착오인지 다른 이유가 있는지 확인하셔서 바로 잡는 것을 권장합니다월세 소득공제는 계약서가 제출되어야 하므로 확인하여 반영되도록 할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.12.26
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전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 합의에 의해 결정될 일이지만 통상 전세 보증금은 매매잔금으로 대체 합니다왜냐면 전세 보증금을 일부 매매계약금으로 대체한다면 매매 잔금시까지 기가은 전세 보증금의 일부가 보증금으로서 역할을 못하게 되므로 전세부분은 불완전한 상태로 바뀌게 되기 때문입니다.매도자로서는 받기 어려운 제안이 될 수 있습니다계약금의 비율은 임의의 금액으로 합의가 가능하니 이 부분을 합의하는 것이 원활할 듯합니다
경제 / 부동산
25.12.26
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