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집 부동산에 내놓을땨 시간은 얼마나 걸릴까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.한 사무실에 방문하여 매물 접수만 한다면 5분이내도 가능합니다번지, 호실, 면적, 차임, 관리비, 임대차금액, 이사예정일, 옵션 등 정보를 제공합니다그리고 집 보기 가능시간과 입주시 도배 장판 등 컨디션 업데이트 여부도 묻습니다적극적으로 임차인을 찾을 중개부동산을 만나시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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유휴공간 활용법이 궁금합니다. 수익모델로요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전적으로 임대차가 어렵다면 샵인샵개념으로 임대도 가능합니다물론 시장성이 있는 입지이어야 하겠고 차임도 적당해야 할 것입니다고민이 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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월세계약 만료 후 보증금을 바로 지급 안하는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 돌려 받지 못하면 점유와 주민등록을 유지하기 바랍니다손해배상청구가 가능하며 보증금을 계속 돌려받지 못할 경우 임대차 등기 명령도 신청이 가능합니다약속 불이행으로 손해가 발생하여 법적조치를 취하겠다는 내용증명을 보내는 것을 검토해보세요
경제 / 부동산
24.10.08
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현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰지 않아도 상관없습니다.사망과 동시에 법정 상속인에게 재산이 상속되며 임대차계약 또한 상속인이 승계하게 되고 사망한 암대인과 계약조건은 그대로 유효한 상태입니다.추후 만기시 상속인이나 상속인 대표로 부터 보증금을 회수 할 수있습니다도움이 되는 답변이길 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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빌라1채 자가소유중인데 임시로 이사를 갑니다 전입신고 문의?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두개의 주택에서 생활하고 직장근처 일시적인 거처라면 전입신고 하지 않아도 됩니다.단 임차권에 대한 대항력은 유지하기 어렵습니다.가스 등 설치와 공과금은 주민등록 전입과는 관계없이 신청이 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.08
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시골의 전원주택을 처분해야 하는 데 가장 빨리 처분할 수 있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기대금액을 포기하고 더 낮은 금액으로 매물을 올리는 것이 가장 효과적입니다.그래도 부동산 중개사를 통한 거래가 더 효율적입니다.몇 군데 더 매도 상담을 충분히 하셔서 적정 가격을 판단하시고 무엇보다도 내 매물을 적극적으로 마케팅 해 줄 수 있는 부동산 중개사를 찾으십시오
경제 / 부동산
24.10.08
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공인중개사의 중개보조원을 어떻게 확인할수 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행법은 중개보조원이 중개업무를 보조할 때 자신이 중개보조원이라는 것을 밝히도록 되어 있습니다계약시에는 확인 설명서에 현장 안내를 누가 했는지도 기재하도록 의무화되어 있습니다물론 명함을 보거나 질문하셔도 실례는 아닙니다
경제 / 부동산
24.10.07
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시골에 집을 사려고 하는데 지대가 높은 곳이 좋을까요? 아니면 낮은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현장을 가봐야 답이 나올 것입니다단순하게 보면 낮은 곳은 도보 이동이 편리하고 겨울철 빙판시 약간 더 유리합니다.높은 곳은 뷰가 좋을 수 있고 혹시 침수로부터 더 안전합니다이렇게 탁상에서 생각할 것은 아니고 임장을 통해서 주변과의 조화나 지형등을 고려 해야 할 것입니다도움이 되는 답변이기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산 월세 계약연장 중도해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재의 재계약이 갱신청구권이나 묵시적 갱신이 아니라면 새로운 협의에 의한 계약으로 봅니다.따라서 중도해지는 임대인과 협의하여야 합니다보통 새로운 임차인을 구하고 중개수수료를 지원하는 선에서 협의하는 경우가 많습니다이상 도움이 되는 답변이기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
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근린생활시설 및 연립주택은 표기된 건물은 주택으로 분류되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 층별 용도에서 주택으로 기재되어 있다면 주택입니다주택중 공동주택에 해당하겠습니다따라서 다른 제한이 없다면 전세대출을 받는데 문제가 없습니다도움이 되는 답변이기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
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