중기청 100으로 매물을 알아보고 있는데 궁금한게 있어요

Question

현재 다가구 주택으로 중기청 100을 알아보고 있는 상황입니다.

궁금한것이 있어 몇가지 질문드립니다.

1. 등기부등본등 전세사기 위험이 없는지 관련하여 무료로 조회할수있는 플랫폼이나 사이트가 있을까요?

2. 공시지가 알리미 사이트에서 2024/01/01 기준 개별주택가격
   500,000,000인데 1억2천에 네이버 부동산에 업로드 되어있으며, 1억까지 해줄수 있다고 합니다.

   이런 경우도 존재하나요?

3. 건물매매 사이트에 해당 건물이 매물로 나와있는걸 확인했습니다. 부동산에 따로 확인해봐야할것이 있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 최근에 전세사기가 이슈화되면서 권리분석을 해주는 어플이 생겨난 것으로 알고 있고 제가알고 있는 권리분석 어플은

세이프홈즈등이 있습니다.

1. 해당 개별주택가격은 말그대로 다가구이기에 토지와 건물의 합산분으로 볼수 있고, 보통 은행에서는 은행이 판단하는 주택가격과 선순위보증금, 근저당을 고려해 대출 가능금액을 정하게 됩니다. 그리고 질문에서 이용하고자 하는 중기청 100% 대출의 경우 최대대출한도가 1억이기 때문에 건물자체에 문제가 없더라도 1억까지만 대출이 가능하다고 하였을 것으로 판단됩니다.

2. 매매를 해도 전세계약을 체결하고 전입신고을 통한 대항력등을 확보하면 승계가 되기 때문에 크게문제는 되지 않지만 대출에 대해서는 거주중 임대인 변경에 대한 문의는 해보셔야 합니다. 별도 추가서류등이 필요할수 있고, 참고로 임차인 입장에서는 계약시 임대인의 국세납입확인서등을 확인하여 안전하게 전입하였는데, 이후 임대인이 변경되면 이러한 부분까지 체크를 할수 없어새로운 임대인의 자금력등을 알수 없기에 보통은 불안감이 생길수 밖에없습니다. 그런데 계약떄부터 매매를 고려하고 있는 다가구 매물이라면 임대인 변경이 거의 확실한 상태라는 게 인지가 가능하고 특별히 해당 주택이 마음에 드는게 아니라면 다른 매물을 알아보시는것도 나쁘지 않습니다.,

Answer 2

1. HUG의 안심전세 앱에서 조회 해보세요.

2. 다가구 주택이니 선순위 임차인 보증금이 얼마나 있는지 알아보셔야 합니다.

   가구수가 5개인데 다 1억씩 세를 주고 있다면 다음 세입자는 안될수도 있습니다.

3. 매매도 예정인지 확인해보시면 되겠습니다.
   매매 예정이라고 해도 보증보험 가입 가능하면 크게 문제는 없어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

중기청 100%의 경우 가능한 주택이라면 안전성은 이미 필터링 된 것 이라고 보셔도 됩니다.

주택을 심사하고 대출하기 때문입니다.

공시가나 보증금도 중요하지만 대출이나 선순위 임차권 등을 확인하여 종합적으로 판단하는 것으로 대부분의 중개사무소에서 가능한 주택을 구분하여 드립니다.

호가는 광고중이라도 계약전 변경이나 조정될 수 있습니다.

전세사기주택을 구분하여 주는 앱이나 사이트는 아쉬게도 없습니다.

중기청 100이 가능한 대상주택이 흔하지는 않지만 우선 거래 부동산에서 충분히 상담하신다면 안전한 주택을 찾을 수 있을 것 입니다