답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1) 1년 미만 보유하고 양도할 경우 양도차익의 77%의 양도소득세율이 적용되며, 1년이상~2년미만 보유하고 양도할 경우 양도차익의 66% 세율이 적용됩니다.2) 또한, 수도권 3주택 이상자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우, 기본세율+30%, 수도권 2주택자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우 기본세율+20%로 중과가 됩니다.1), 2)의 세율이 중복적용될 경우 1), 2) 중 큰 세금으로 양도세를 신고, 납부해야 합니다. 해당 사항 및 여러가지 제반사항을 참고하셔서 의사결정을 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 상속재산은 시가로 평가합니다. 시가란 상속일 이전 6개월~상속일 이후 6개월간의 해당 재산의 매매가액, 유사자산의매매가액, 감정가액 등을 의미합니다. 시가가 없을 경우 공시가격으로 하는 것입니다. 아파트라면 시가가 있을 것이므로 시가로 상속세 신고 및 취득세 신고를 해야 합니다.2. 상속세로 신고한 가액이 상속재산 취득가액이 되는 것입니다. 따라서 14억으로 신고한다면 취득가액은 14억으로 양도세를 계산합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.특수관계자(가족 등)에게 사업용 부동산을 임대해주고, 돈을 받지 않더라도 세법상 부당행위계산부인에 해당하여 임대사업자(따님)은 부가가치세나 종합소득세 신고시 임대료 시가 상당액에 대해서 종합소득세 신고 및 부가가치세 신고를 해야 하는 것입니다. 만약, 신고하지 않을 경우 세무서에서 별도로 세금과 가산세를 고지할 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 세무서상 사업자등록을 하지 않았다면 미등록기간의 수입금액의 0.2%의 미등록가산세를 함께 신고 및 납부해야 합니다. 정상적으로 반영하였다면 맞게 신고한 것입니다.2~3. 가산세는 반드시 신고, 납부해야 합니다. 가산세는 잘못 계산하여 과다납부했다면 경정청구 대상이지만 정상적으로 신고했다면 경정청구 대상이 아닙니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.10년동안 적용되는 증여재산공제, 즉 증여세 없이 증여받을 수 있는 금액은 다음과 같습니다. 자녀가 미성년자일 경우 직계존속(부모, 조부모 등 합산)으로부터 10년간 2천만원까지 증여세 없이 증여받을 수 있습니다.증여재산공제는 증여일~증여일 이전 10년 이내 증여재산을 모두 합산하여 적용됩니다. 따라서 현재 자녀에게 최초로 2천만원을 증여했다면 10년 이내 추가로 증여할 경우 증여세를 납부해야 하는 것입니다. 증여세 없이 추가로 증여하기 위해서는 증여일로부터 10년 이후에 재차 증여해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.공급시기(선적일)이전에 원화로 환전한 경우 11만원이 공급가액이 되는 것이며 공급시기(선적일) 이후에 원화로 환전한 경우에는 공급시기(선적일)의 기준환율을 적용합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.당연히 가능합니다. 임대사업과 마찬가지로 사업자등록을 하시면 되며 특별한 것은 없습니다.사업자등록을 하셨다면 사업장별로 부가가치세 신고를 하시거나 혹은 사업자단위과세사업을 신청하셔서 주된 사업장에서 통산하여 부가가치세 신고를 하시면 됩니다. 종합소득세는 모든 사업장의 소득을 합산하여 신고하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속인들간의 협의가 정상적으로 이루어졌다면 상속등기를 일괄적으로 하지 않아도 문제가 되지 않습니다. 상속등기를 늦게하여도 해당 상속재산의 취득일은 상속일(피상속인의 사망일)이 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.재산세는 보유중인 부동산의 공시가격을 기준으로 고지가 되는 것입니다. 해당 공동명의 주택 외에 다른 주택이 없고, 5:5 지분비율이라면 공동명의자간의 재산세가 동일해야 합니다. 재산세와 관련된 의문이 있으실 경우, 재산세를 고지한 관할 시/군/구청에 문의하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.재산세는 보유중인 부동산의 공시가격을 기준으로 고지가 되는 것입니다. 해당 공동명의 주택 외에 다른 주택이 없고, 5:5 지분비율이라면 공동명의자간의 재산세가 동일해야 합니다. 재산세와 관련된 의문이 있으실 경우, 재산세를 고지한 관할 시/군/구청에 문의하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.