답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 주택임대사업자가 아닐 경우, 공시가격의 8%의 취득세를 납부합니다. 주택임대사업자를 등록할 경우 100% 감면됩니다. 단, 아래 요건을 모두 충족해야 하는 것입니다.1) 전용면적 60제곱미터 이하2) 공동주택을 건축하거나, 공동주택 및 오피스텔을 최초로 분양받을 것3) 취득가액이 6억 이하일 것4) 10년 이상 의무임대기간 충족5) 임대료 증액제한 준수(5%)6) 취득일로부터 60일 이내에 지자체 주택임대사업자 등록2. 주택임대사업자는 의무임대기간 10년을 충족해야 합니다. 충족하지 못할 경우 과태료 및 세제혜택은 모두 추징됩니다. 세제혜택이 많이 축소된만큼 의사결정을 잘 해보셔야 합니다.3. 주택임대소득에 대해서 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 주택임대소득에 따라 달라지는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.기재해주신대로 지분변경을 하고, 아래의 요건에 하나라도 충족되는 것이 없다면 건강보험료 피부양자 자격이 되는 것입니다.① 이자 등의 소득금액 합계액이 연 3,400만원(2022년도 7월부터 2,000만원)을 초과하는 경우② 사업자등록이 있으면서 사업소득금액이 발생하는 경우(0이거나 결손인 경우 제외)③ 사업자등록이 없으면서 사업소득금액이 연 500만원을 초과하는 경우④ 재산세 과세표준이 9억원을 초과하는 경우⑤ 재산세 과세표준이 5.4억 초과 9억 이하이면서 이자 등 소득금액이 연 1,000만원을 초과하는 경우다만, 질문자님의 지분을 증여받은 배우자가 4대보험 직장가입자라면 관계없지만, 지역가입자라면 건강보험료가 추가로 고지될 수 있는 문제입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.청주 B 아파트는 비조정지역이었을 때 취득했으므로 2년 이상 보유만 하면 비과세 대상입니다.고덕 A아파트 계약금 지불 당시 A와 B 둘중 어느 하나라도 비조정지역이라면, A아파트 취득일(잔금일vs등기일 중 빠른 날)로부터 3년 이내 청주 B아파트를 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능한 것입니다. 따라서 이에 해당하는 것으로 보이므로 3년 안에 기존주택 B를 양도하면 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해외주식 양도소득세는 양도가에서 취득가, 수수료를 차감한 금액에서 250만원 공제후, 22%의 세율이 적용됩니다. 따라서 본인의 주식을 본인의 배우자나 직계존비속에게 증여재산공제(비과세)한도 이내로 증여 한 후, 증여받은 자가 해당 주식을 양도할 경우의 취득가액은 증여받을 당시의 시가가 되는 것이기 때문에 양도소득세를 절세할 수 있는 것입니다. 참고로 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억, 직계존비속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 공제됩니다. 수증자가 미성년자일 경우에는 10년간 2천만원입니다.해당 주식매각대금은 반드시 수증자에게 귀속되어야 하는 것이 원칙입니다. 본인에게 해당 매각대금을 다시 귀속시킨다면 탈세에 해당하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지 증여재산공제가 적용되어 납부할 증여세는 없습니다. 납부할 증여세가 없더라도 증여세 신고는 하셔야 합니다.주식출고는 증권사 어플리케이션이나 홈페이지, 증권사 방문을 통해 하시면 됩니다. 증여세 신고는 국세청 홈택스(홈택스>신고/납부>세금신고>증여세)에서 가능합니다. 주식 증여신고는 본인이 스스로 충분히 할 수 있으므로 세무대리인을 통해서 신고하진 않아도 될 것으로 보입니다.참고로 증여하는 주식가액은 증여일 이전 2개월~ 증여일 이후2개월 간의 매일의 종가평균액으로 평가하여 신고해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.국내/해외거래소 관계 없이 2022년 1월 1일 이후 양도한 가상화폐에서 소득이 발생할 경우 과세대상입니다. 연간 가상화폐 양도소득금액에서 250만원을 공제한 후, 22%의 세율로 기타소득세로 납부합니다. 가상화폐 양도소득금액이란 양도가에서 취득가와 수수료를 공제한 금액을 말합니다. 양도소득금액이 250만원 이하일 경우 세금을 신고 및 납부하지 않습니다.2022.01.01 이전에 취득한 가상자산의 경우, 실제 취득가액과 2021.12.31 시가 중 큰 가액을 취득가액으로 합니다. 실제 취득가액은 본인의 매매거래내역을 통해 본인이 직접 입증해야 합니다.가상화폐 소득에 대한 신고기한은 가상화폐를 양도한 해의 다음연도 5월 1일 ~ 5월 31일까지이며, 홈택스를 통하여 신고가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반적으로 해당 소득은 3.3%로 원천징수되는 사업소득에 해당합니다. 일명 프리랜서라고 합니다.지급금액의 10%로 원천징수되는 세금은 없습니다. 10%가 수수료인지, 세금인지 정확히 모르겠으나 해당 업체에게 원천징수영수증을 요청하여 해당 세금으로 얼마가 원천징수 되고 있는지 정확히 확인을 해보셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.배우자분이 무직인 상태면 별도로 신고해야할 것은 없습니다. 만약, 근로소득자라면 배우자분도 소득금액과 관계 없이 본인의 직장에서 연말정산을 합니다. 소득이 적으면 대부분 환급을 받을 것입니다.이와 별도로, 배우자분의 연간 소득이 100만원(근로소득만 있는 경우는 총급여 500만원)이하라면 본인이 배우자의 인적공제 및 신용카드 등의 소득공제를 받을 수 있는 것입니다.어떤 점에서 유리한 것인지를 묻는 의도는 모르겠으나, 신용카드 공제한도 금액은 정해져있으므로 카드를 막 사용한다고 하여 그만큼 공제되는 것은 아닙니다. 배우자분의 소득이 있어야 가정의 소득이 증가하는 것으로, 배우자분도 일을 하는 것이 가정소득측면에서는 당연히 좋겠습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세법에서는 축하금, 혼수용품 등으로 통상 필요하다고 인정되는 금품은 증여세 비과세대상에 해당합니다. 따라서 친척으로부터 증여받은 금액을 해당 용도로 사용한 것이라면 증여세 신고를 하지 않습니다. 만약, 증여받은 금전을 부동산이나 주식 등에 사용할 경우에는 증여세 신고를 하셔야 합니다. 증여세 신고기한은 증여한 달의 말일로부터 3개월 이내입니다. 직계존비속을 제외한 기타친인척(6촌 이내의 혈족, 4촌 이내의 인척)으로부터 증여받을 경우 10년간 1천만원까지 공제가 됩니다. 납부할 세금이 있음에도 불구하고 신고기한 이내에 신고 및 납부하지 않으면 가산세가 부과됩니다.증여세는 별도로 고지되지 않습니다. 본인이 신고해야 하는 것입니다. 증여자-수증자 간의 관계가 가족관계증명서로 직접 대응되지 않을 때는 본인의 직계존비속 등에 해당하는 가족관계증명서를 첨부하여 증여자-수증자 간의상호관계를 대응시키면 되는 것입니다.※ 증여세법 시행령 제35조(비과세되는 증여재산의 범위등)④ 법 제46조제5호에서 "대통령령으로 정하는 것"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것으로서 해당 용도에 직접 지출한 것을 말한다.3. 기념품ㆍ축하금ㆍ부의금 기타 이와 유사한 금품으로서 통상 필요하다고 인정되는 금품4. 혼수용품으로서 통상 필요하다고 인정되는 금품도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.차용한 금전을 주식으로 상환한다는 것을 차용계약서 등에 기재해야 합니다. 둘 간 상호 관련성을 입증할 수 없다면 증여에 해당합니다. 이러한 리스크를 방지하기 위해서는 해당 주식을 매도 후 상환하는것이 바람직합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.