답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 당연합니다.임대는 본인이 아닌 타인(가족 포함)이 본인 주택에 거주하는 것을 말합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 상관 없습니다. 어머니께서 100만원 월세를 본인에게 드리고 본인이 갚으시면 됩니다. 1주택자이므로 세금 문제는 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.본인이 살지 않고 가족이 사는 것이 곧 임대하는 것입니다. 따라서 원칙적으로 감면된 취득세는 추징되며 나중에 지자체에서 연락이 올 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.생애최초취득세 감면은 조정지역 여부와 관계없이 취득일로부터 3년 이내 매매, 임대 등 다른 용도로 사용하지 않아야 감면이 가능한 것입니다. 실거주하지 않을 경우, 취득일로부터 3년 내에 임대만 주지 않으면 감면 가능할 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.5.9까지 매매계약을 체결하고 6개월(강남,서초,용산,송파는 4개월)내로 잔금을 받으면 양도세는 중과되지 않습니다. 양도세가 중과될 경우 장기보유특별공제가 적용되지 못하고, +20%(3주택자는 +30%)가 중과됩니다. 예를 들어 본래 45% 적용될 세율이 최대 75%까지 적용될수도 있는 것입니다. 기존과 양도세 차이는 2~3배 이상 날 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.플랫폼으로 투자할 경우 간접투자로 인하여 15.4%배당소득이 과세될 것으로 보여지나 플랫폼에 정확하게 문의는 해보시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.현실적으로 인테리어비용은 주택취득자금에 반영이 되지 않기 때문에 문제가 도리 일은 없어보입니다. 기재하신 것처럼 증여세 신고를 하셔도 되고, 안하셔도 현실적인 문제는 없어보이기는 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.전혀 불이익이 없습니다.오히려 체크카드의 소득공제율은 30%, 신용카드의 소득공제율은 15%이므로 더 많이 받을 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 맞습니다.입주권도 양도세 주택수에 포함되며 중과대상 주택수에도 포함이 됩니다. 따라서 현재 세법 기준으로 양도세 중과대상입니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.이월과세가 적용되는 것이 아니라면 증여세는 필요경비에 반영하지 않는 것입니다.기재하신 것처럼 증여가액, 추가분담금, 법무사/중개사수수료, 취득세, 자본적 지출 등이 경비에 반영됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.