답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.이는 세법과 무관한 질문입니다. 정부24사이트나 관할 주민센터에서 발급하시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 맞습니다. 아버지 사망당시 재산이 10억 이내라면 상속세는 없습니다.상속일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내에 취득세 납부후 등기하시면 됩니다.1번 참고하시면 되며, 취득세는 공시가격 x 약 3%입니다.사망시 총 재산이 10억 이하라면 상속세는 없습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지는 증여세가 없습니다. 증여세 신고시에는 계좌이체내역과 가족관계증명서를 첨부하시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.임대사업을 시작한 날이므로 임대기간 개시일이라고 이해하시면 됩니다. 실무적으로는 사업자등록일~폐업일까지 10년이상 유지하시면 됩니다. 중간에는 공실이 있어도 관계는 없습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 것처럼 조회하는 것이 맞습니다. 세금계산서+현금영수증+카드매출액을 국세청 홈택스에서 조회하시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.임대차계약기간보다 먼저 지급했다면 선급금으로 처리하시고, 추후에 보증금으로 대체하시는 것이 적절해보입니다.10/1 보증금을 상계하셔도 되고, 그 이전에 미수금을 잡아두셔도 됩니다. 관계는 없습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.법인 명의로 렌트를 했다면 경비처리 가능합니다. 개인카드영수증을 잘 보관하시면 그것이 곧 증빙이 되는 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.채무 2,700만원에 대해서는 매매취득세율이 적용되어 받는 분 주택수에 따라 1%~12%가 적용됩니다.증여분 4,300만원에 대해서는 4% 세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부동산은 공동명의로 하는 것이 추후에 양도세 절세는 가능합니다. 공동명의로 바꿀 경우 계약금 5천만원의 50%는 배우자분이 증여받은 것으로 봅니다. 다만, 별도로 상환을 한다면 증여에 해당하지는 않습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.시가 7천만원, 채무 2,700만원을 가정할 경우 증여가액은 4,300만원이며 이때 증여세는 약 330만원입니다. 증여세와 별개로 동생분은 채무 이전분에 대해서 양도세를 신고해야 합니다.