답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.만 65세 이상 부모님은 취득세에서 별도세대로 보기 때문에 주택수 합산이 되지 않습니다. 따라서 동생분 주택수만 포함되어 2주택 취득세율이 적용되는 것이나 비조정지역이라면 어차피 1주택 취득세율과 동일합니다. 따라서 입주권 취득 전에 본인 주택만 잘 파시면 됩니다. 또한, 주택을 팔지 않은 상태에서 취득하더라도 신규주택 완공일로부터 60일 이내로만 해당 주택으로 전입신고를 하실 수 있다면 별도세대로 보기 때문에 다른 가구원의 주택수를 합산하지는 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.취득당시 조정지역이라면 나중에 해제가 되더라도 2년 이상 거주를 하셔야만1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 또는 아래 상생임대요건을 충족하면 거주하지 않아도 비과세 가능합니다.★상생임대★1) '직전계약' 대비 임대료를 5% 이내 인상하면서 2년이상 임대2) '직전계약'이란 신규주택 취득 이후, 임차인과 본인이 직접 계약하고 1년 6개월 이상 임대할 것(취득당시 갭투자 X)3) '21.12.20 ~ '24.12.31까지 갱신하는 임대부터 적용도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 맞습니다.다만, 만 65세 이상의 부모과 합가한 경우에는 별도세대로 보아 각각 1주택 기준의 재산세가 부과됩니다. 2주택으로 보더라도 재산세 차이는 사실상 크게 나지 않으므로 딱히 신경쓰진 않으셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 서비스 업종의 경우, 당해연도 수입금액이 5억 이상이라면 성실사업자에 해당하는 것입니다. 자세한 사항은 아래 국세청 사이트를 참고하시면 됩니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2234&cntntsId=7672도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 소득은 3.3% 사업소득에 해당하여 3.3% 세금 제하고 입금이 됩니다. 이는 다음연도 5월에 근로소득과 합산하여 종합소득세 신고를 하시게 되며 세율은 아래와 같습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.비품 또는 시설장치로 하시면 되며, 자산 처리 후 매년 감가상각비를 하시는 것이 중요합니다. 계정과목은 크게 중요하진 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.질문자님의 평소 쓰던 집안 중고물품을 파는 것이라면 물품 종류와 관계없이 전부 세금이 부과되지 않으므로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 액수도 무관합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.원칙적으로는 세법해석에 나와있기 때문에 주거용으로 사용하는 건물의 월세는 경비처리 불가능합니다. 다만, 실무적으로 경비처리를 하더라도 세무 공무원이 해당 월세에 대해서 사실관계 파악할일은 없을 것이기 때문에 의사결정을 하면 될 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.농가부업소득의 경우 10억까지는 비과세 소득에 해당하므로 별도의 세금신고는 하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.취득계약서 등이 없다면 실제 거래가격 파악이 불가능합니다. 따라서 환산 취득가격을 사용하셔야 하며 환산취득가격은 양도가격 x 취득당시공시가격/양도당시 공시가격으로 계산을 하게 됩니다.