시부모님 명의 집을 명의변경하면 세금?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.시부모님의 주택 시가, 취득가, 보유기간 등의 정보가 있어야 대략적인 세금계산을 할 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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취득세(말소등기) 등록면허세도 양도세 필요경비에 포함되나요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.말소등기는 주택의 취득과 매도에 직접 관련된 지출이 아니므로 경비로 공제는 불가능할 것으로 보여집니다.
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연말정산에 유리한 카드와 현금사용 비율 질문드립니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.단순하게 본인 연봉의 25%까지는 신용카드를 사용하셔서 신용카드 헤택을 보시고, 그 이후 지출분부터 현금영수증과 체크카드를 사용하시는것이 가장 효과적입니다.본인 연봉의 25%(최저사용금액)를 초과한 지출분부터 공제가 되는 것이며, 최저사용금액 적용시에는 신용카드 지출분부터 적용이 됩니다. 체크카드와 현금영수증의 공제율은 30%, 신용카드의 공제율은 15%입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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임대업의 부가가치세 납부 의무 여부.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.해당 건물이 상시주거용 형태로 되어 있고, 임차인이 주거용으로 사용한다면 주택의 임대로 보아 부가가치세 신고는 하지 않는 것이며, 이에 해당하지 않는다면 부가세 신고대상입니다. 다만, 고시원으로 임대할 경우 부가가치세 과세대상입니다.부가, 서면-2017-부가-0428, 2017.12.26[ 제 목 ]기숙사 임대시 부가가치세 과면세 여부[ 요 지 ]사업자가 건물을 주거용 주택으로 임대하고 임차인이 당해 건물을 상시 주거용 주택으로 사용하는 경우 당해 임대용역은 부가가치세가 면제되는 것임[ 회 신 ]귀 서면질의의 경우 기존해석사례(사전-2017-법령해석부가-0020, 2017.01.20 외)를 보내드리니 참조하시기 바랍니다.○ 사전-2017-법령해석부가-0020, 2017.01.20사업자가「건축법 시행령」제3조의5 [별표1] 제4호의 제2종 근린생활시설에 해당하는 건물을 임차하여 구획된 실(室) 안에 싱크대, 가스렌지 등의 취사시설을 설치하지 아니하고 침대, 책상, TV, 화장실, 세면시설만을 설치하는 등 국토교통부 장관이 고시하는 고시원업의 시설기준에 적합한 구조로 변경하여 숙박의 형태로 사용하게 하는 경우에는「부가가치세법」제11조 제1항의 규정에 의하여 부가가치세가 과세 되는 것임○ 서삼46015-11639, 2002.09.30귀 질의의 경우 사업자가 근린생활시설로 건축허가를 받아 신축한 건물을 주거용 주택으로 임대하고 임차인이 당해 건물을 상시 주거용 주택으로 사용하는 경우 당해 임대용역은 부가가치세법 제12조 제1항 제11호의 규정에 의하여 부가가치세가 면제되는 것입니다.[ 관련법령 ]부가가치세법 제26조 【재화 또는 용역의 공급에 대한 면세】부가, 재소비46015-61 , 1997.02.19[ 제 목 ]고시원에 대한 부가가치세 과세 여부[ 요 지 ]고시준비생에게 독립된 방과 음식을 제공하고 대가를 받는 고시원은 부가가치세가 과세됨[ 회 신 ]각종 고시준비생에게 독립된 방과 음식을 제공하고 매월 일정한 대가를 받는 고시원은 숙박업 중 하숙업으로 분류되어 부가가치세가 과세된다.
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절세와 관련하여 입주권 증여 시점 질문드립니다
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.해당 입주권은 감정평가를 받으시면 되며, 멸실전과 멸실 후 차이는 크지 없을 것입니다.다만, 멸실 전에 입주권을 취득할 경우 주택의 취득세율(주택수에 따라 1%~12%)을 최초에 납부해야 하며, 멸실 후에 취득할 경우 토지의 취득세 4%를 납부하니 의사결정에 참고하시면 됩니다.
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연말정산 주택청약 소득공제 관련 질문드려요.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.본인 명의 통장에 불입한 주택청약불입액은 소득공제(불입액의 40%)를 적용받을 수 있습니다. 홈택스 연말정산 자료에 자동이 반영되는 것이 일반적이나, 반영되지 않았다면 본인이 직접 은행에 관련 서류를 요청하셔서 회사에 제출하여 공제를 신청하셔야 합니다.
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교회의 세금 면제의 무효에 대한 질문.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.교회 용도 이외의 용도로 수익이 발생한다면 원칙적으로 종합소득세 또는 법인세 신고도 하셔야 할 것으로 보여집니다.
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다수 사업자 보유 중 1개의 사업자만 사업자단위과세 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.전체 사업장 중 일부만 사업자단위과세는 신청가능할 것으로 보여지나, 자세한 사항은 관할 세무서 공무원에게 문의를 해보시는 것이 적절해보입니다.
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주민등록상 거주지 실거주지가 다른데 사업자등록 사업장주소를 실거주지로해도 될까요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사실상 관계는 없을 것입니다. 사업자등록 이후 부가가치세와 종합소득세 신고만 잘 하신다면 실무적으로 문제가 될 확률은 없을 것으로 보여집니다.
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세금계산서와 대금 지급관련 문의드립니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 월별로 발행하는 것이 원칙이기는 합니다.2. 관계 없습니다. 대가만 정상적으로 받으시면 문제 없습니다.
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