답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.주택임대사업자는 평생 1회에 한하여 거주주택 비과세가 가능합니다. 따라서 과거에 주택임대사업자의 거주주택 비과세를 받았다면 이번에 파실때는 비과세는 불가능합니다.양도차익이 약 8천만원이라면 26.4%의 세율이 적용됩니다. 정확한 양도세를 계산하시려면 보유기간의 정보도 필요합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.보험료 환급금은 잡이익으로 처리하거나 기존 보험료를 차감하는 회계처리를 하면 될 것으로 보여집다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1-3.기재하신 지출 모두 양도에 직접적으로 관련된 지출이므로 양도세 경비로 공제 가능할 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.증여세는 발생하지 않습니다. 기재하신 것처럼 차용증 작성 후 원금을 정상적으로 상황하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.발코니 확장 비용도 취득세 과세표준에 포함시켜야 할 것으로 보이나, 자세한 사항은 관할 지자체에 문의를 해보시면 됩니다.양도세에서의 취득가액도 실제로 지출한 금액이 모두 포함이 되며, 발코니 확정비용도 경비로 공제 가능합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.실제 주택을 취득하는데 부담한 가격 vs 공시가격 기준 중 큰 금액으로 취득세를 납부하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.성년인 자녀가 직계존속으로부터 5억을 증여받는다면 증여세는 약 8천만원입니다.도움이 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.최종 1주택 역시 1세대1주택 양도세 비과세를 받을 수 있고 모든 혜택을 받을 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 것처럼 상환한다면 미상환기간에 세무서가 상환내역을 요구할 경우, 합리적인 대응이 어려우므로 매월 상환하는 것이 적절할 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.공동명의 주택도 1세대1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다 따라서 2년이상 보유(취득당시 조정이라면 거주 포함)했다면 비과세 가능합니다.