답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.위의 경우, 상속세 신고는 무리없이 잘 하신 것입니다. 취득세도 납부하시면서 상속등기까지 하셨다면 더이상 상속과 관련된 세무처리는 할 것이 없습니다.상속세는 정부가 결정하는 세목입니다. 상속세의 결정기한은 상속세 신고기한으로부터 9개월 이내이므로 해당 기간 내에 세무서가 상속세 신고분을 검토하고 상속재산가액을 결정하는 것으로 마무리 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.조합원입주권을 1년미만 보유하고 양도할 경우 77%, 1년이상~2년미만 보유하고 양도할 경우 66%, 2년이상 보유하고 양도할 경우 기본세율이 적용됩니다. 조합원입주권은 양도세 중과대상에 해당하지 않습니다. 따라서 현재 입주권을 2년이상 보유한 것이므로 기본세율로 과세가 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.원칙적으로 공제 불가능합니다.하반기에 매입한 재화에 대한 부가가치세를 공제를 받으시려면 다음연도 1월 20일까지 사업자등록을 하셔야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 별도로 이체하는 것이 좋습니다. 증여세 신고시 계좌이체내역을 첨부해야 하기 때문에 5천만원과 2천만원은 구분하여 이체하시고, 5천만원은 증여세 신고를, 2천만원에 대해서는 차용증 작성 후 상환하시면 됩니다.2. 증여세 신고는 하셔야 합니다. 1번 답변처럼 처리하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.위의 경우, 증여세가 부과되지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 국세청에서는 해당 계좌에 대해서 추적이 불가능하며, 추적이 되더라도 증여세는 부과하지 않습니다. 걱정이 되신다면 차용계약서와 차용취소계약서를 작성하셔서 보관해두시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부모->자녀가 전세 7천이 껴있는 부동산을 이전하려면 양도 또는 부담부증여가 있습니다.양도를 할 경우, 시가와 전세금의 차액만 현금을 지불하고 자녀가 취득하시면 됩니다. 부모는 부동산을 시가에 양도한 것으로 보아 양도소득세를 신고해야 합니다.부담부증여를 할 경우, 부모는 해당 보증금 7천만원에 대한 양도세를 신고해야 합니다. 자녀는 해당 부동산의 시가에서 전세금 7천만원을 차감한 가액에 대해서 증여세를 신고합니다.자녀 해당 부동산을 유상으로 취득을 하든, 부담부증여를 받든 임차인이 전출을 할 때 스스로 다른 임차인을 구하는 등의 방법을 통해서 전세 7천만원을 상환해야 합니다. 해당 보증금 7천만원을 부모가 대신 납부한다면 증여에 해당하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.위의 경우, 증여 vs 양도 중 저렴한 방법으로 선택을 하셔야 합니다.증여할 경우, 시가 1.8억의 50%인 9천만원이 증여재산가액이 되는 것입니다. 직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원의 증여재산공제가 적용됩니다. 증여재산 9천만원, 증여재산공제 5천만원을 적용할 경우 납부해야할 증여세는 400만원입니다.양도소득세를 계산하려면 해당 주택의 소재지, 조정지역여부, 주택수, 공시가격, 취득가액, 보유기간 등의 정보가 있어야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.8년 자경요건에 해당하고, 양도 당시 비사업용토지에 해당되지 않아야 양도소득세 자경감면이 가능한 것입니다.8년이상의 자경이 끝난 후 양도시에는 일반적인 농지의 비사업용토지 판단하는 기간을 적용합니다. 따라서 아래 요건을 모두 충족해야만 사업용토지로 인정이 되어 자경감면을 받을 수 있는 것입니다. 비사업용토지에 해당할 경우 기본세율+10%로 양도소득세가 과세됩니다. 1) 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 사업(재촌자경)에 사용 2) 양도일 직전 5년 중 3년 이상을 사업(재촌자경)에 사용 3) 보유기간중 100분의 60 이상을 사업(재촌자경)에 사용도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사업용계좌를 여러개 쓴다고 하여 세제상 혜택은 전혀 없습니다. 오히려 하나의 사업장에 사업용통장이 여러개라면 관리하기 더 어려울 것이며 종합소득세나 부가가치세 신고시 누락된 내역이 발생할 수도 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.간이과세자이더라도 세금계산서를 수취하셔야 수취세액공제 적용이 가능한 것입니다. 부가가치세를 포함하여 임차료를 지급하고 있으므로 임대인에게 세금계산서 요청을 해야 하는 것이며, 임대인은 의무적으로 세금계산서 발행을 해야 합니다.세금계산서는 발급기한 내에 발급해야 하며, 발급 기한 이후에 발급할 경우 효력이 소급적용되는 것은 아니며 오히려 세금계산서 지연발급 또는 미발급 가산세를 납부해야 하는 것입니다. 부가가치세 공제를 받는 매입자 입장에서는 기한 내에 세금계산서를 발급받지 않는다면 부가가치세 공제가 불가능할 수도 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.