답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.보증금 등을 받은 주택이 2주택 이상인 경우에는 보증금등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 차감합니다. 보증금 적수란 보증금 x 일수를 말합니다.두 주택의 임대일수가 동일할 경우, 3억을 2.8억 보증금에서 먼저 차감하고 나머지 0.2억은 2.2억 주택에서 차감합니다.아래 국세청 홈페이지에서 자세한 확인이 가능합니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2249&cntntsId=7681도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업장을 폐업할 경우, 팔리지 않은 재고가 남아있어도 재고가 팔린 것으로 보아 남은 재고에 대해서 부가가치세를 납부해야 합니다. 이를 폐업시 잔존재화라고 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정지역 2주택자일 경우, 양도차익이 많이 나오는 주택을 1세대 1주택 양도세 비과세를 받는 것이 좋습니다. 양도세가 중과된다는 것은 기본세율+20%(조정2주택자)혹은30%(조정3주택 이상)가 적용되며 장기보유특별공제가 배제된다는 것을 의미합니다. 따라서 양도세가 중과될 경우, 보유기간은 의미가 없습니다.조정지역 2주택자일 경우, 양도차익이 3억이라면 58%의 양도소득세율이 적용되며 예상되는 양도소득세는 지방세 포함하여 168,465,000원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자 등록시 간이/일반 중 선택하여 사업자등록이 가능합니다. 그 이후에는 연간 공급대가(vat포함금액)가 8,000만원에 미달한다면 간이과세자를 적용받습니다. 간이과세자는 일반과세자에 비해 부가가치세 부담이 낮으며, 연간 공급대가가 4,800만원에 미달한다면 부가가치세 납부의무는 완전 면제됩니다.종합소득세의 경우, 일반과세자와 간이과세자간의 차이는 없습니다. 모두 소득(수익-비용)을 기준으로 종합소득세를 신고, 납부합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세 중과는 중과대상주택수가 2채 이상인 자가 조정지역 주택을 양도할 경우 적용되며 기본세율+20%혹은30%로 중과가 되며, 장기보유특별공제를 적용받을 수 없습니다. 일부 중과에 예외주택이 있지만, 일반 주택은 이에 해당하지 않습니다. 일반적으로는 아래 해당하는 주택이 2채 이상인 자가 조정지역 주택을 양도할 때 중과가 적용되는 것으로, 중과대상주택수가 2채 이상인 자가 조정지역 주택을 양도하면 기본세율+20%, 3채 이상인 자가 조정지역 주택을 양도하면 기본세율+30%로 중과가 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세는 피상속인(사망자)의 상속재산을 기준으로 과세가 됩니다. 상속재산가액을 구할 때 피상속인의 상속재산에서 피상속인의 공과금, 조세, 채무는 공제해줍니다. 따라서 상속재산에서 이러한 채무 등은 공제가능합니다. 상속재산에서 채무 등을 공제한다고 하여 피상속인이 부담해야할 조세 등이 사라지는 것은 아닙니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 수산물을 가공없이 그대로 소비자에게 판매할 경우 면세사업자에 해당합니다. 면세사업자는 부가가치세신고를 하지 않으므로 다음연도 5월에 종합소득세 신고만 잘 이행하시면 됩니다.통신판매업의 경우, 관할 시/군/구청에 통신판매업 신고도 하셔야 하므로 사업자등록증이 발급되면 관할 지자체에 방문하셔서 면허등록신고도 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.기재해주신대로 증여세 신고를 하셔도 무방해보입니다.다만, 배우자간 서로의 주식을 증여할 때 약간의 기간 여유를 두고 하는 것이 좋습니다. 세법에서는 서로간의 자산을 교환하는 것도 양도한 것으로 보므로 세무서에서 양자간 주식을 서로에게 각각 양도한 것으로 해석할 수 있는 점은 참고하셔야 합니다. 이에 해당한다면 배우자로부터 받은 주식의 가액이 양도가액이 되고, 본인이 실제 취득한 가액이 취득가액이 되어 양도세를 납부할 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.반드시 세대주일 필요는 없습니다. 주택 양도일 현재, 부모님 등과 실제로 달리 거주하고 생계를 별도로 유지할 경우에는 별도세대로 보아 1세대1주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 특수관계자에게 재산을 저가로 양수할 경우 증여가액은 다음과 같습니다.시가 - 거래가격 - Min[시가x30%, 3억]다만, 이는 수증자에 국한된 증여세입니다. 양도자의 경우, 특수관계인에게 저가(시가와 거래가액의 차액이 시가의 5%이상이거나 3억원 이상인 경우)로 부동산을 양도할 경우, 부당행위계산부인이 적용됩니다. 이에 해당한다면 세무서는 시가에 양도한 것으로 보아 양도소득세를 재계산하여 고지합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.